Mieten in Montgat und El Masnou

Was kostet eine Mietwohnung in Montgat und El Masnou?

Ungefähr so viel wie in Barcelona selbst. Der durchschnittliche neue Mietvertrag in Montgat kostete 2025 1.130 € im Monat, fünf Euro unter dem Barcelona-Durchschnitt von 1.135 €. El Masnou lag bei 1.037 €, rund 100 € weniger. Die Zahlen stammen aus dem Kautionsregister des Incasòl, der katalanischen Behörde, bei der die Mietkautionen hinterlegt werden, und beruhen auf 127 Verträgen in Montgat und 364 in El Masnou.

Wer Barcelona also verlässt, um Geld zu sparen, ist hier falsch. Die Mieten in Montgat stiegen gegenüber 2024 um etwa 8 % und sind seit 2021, als der Durchschnitt bei 831 € lag, um mehr als ein Drittel gestiegen. In El Masnou ging es letztes Jahr um etwa 7 % nach oben, seit 2021 um rund ein Viertel. Man kommt wegen des Strands, des kürzeren Arbeitswegs und eines ruhigeren Ortes hierher und zahlt dafür fast städtische Preise.

Jeder Durchschnitt mischt alle Arten von Wohnraum, von der kleinen Wohnung am Bahnhof bis zum Haus oben am Hang. Lies ihn also als marktüblichen Wert, nicht als Preisliste. Das Muster ist trotzdem deutlich. Die Hügelorte hinter der Küste (Alella, Teià, Tiana) sind teurer, Badalona und Premià de Mar günstiger, und Montgat und El Masnou liegen dazwischen. Bei so wenigen Verträgen schwanken die Quartalszahlen stark: El Masnou lag im ersten Quartal 2026 im Schnitt bei 838 € und im zweiten bei 1.084 €. Ein einzelnes Quartal ist noch kein Trend.

Zahlen aus den Daten der Generalitat zu Mieten nach Gemeinden (Jahres- und Quartalsdateien), heruntergeladen im November 2026.

Wie kommt man von Montgat und El Masnou nach Barcelona?

Mit der R1, der Rodalies-Linie, die an der Küste entlang von L'Hospitalet über Sants, Plaça de Catalunya und Badalona hinauf in den Maresme fährt. Laut Routenplanern dauert die Fahrt von Montgat zur Plaça de Catalunya etwa 21 Minuten und von El Masnou etwa 28, tagsüber fahren die Züge mindestens alle 15 Minuten.

Jeder Ort hat zwei Bahnhöfe. Der Bahnhof Montgat liegt in Les Mallorquines, dem Ortsteil, der direkt in Badalona übergeht, und Montgat Nord liegt in der Altstadt am Hügel. In El Masnou liegt der Hauptbahnhof am Zentrum, und Ocata bedient das nördliche Ende. Seit 2009 halten alle R1-Züge an allen vier.

Die Tarifzonen trennen die beiden Orte. Montgat liegt in Zone 1, genau wie Barcelona, eine 30-Tage-T-usual kostet also 22,80 €, exakt so viel wie in Gràcia. El Masnou liegt in Zone 2, Sektor E, wo eine T-usual für zwei Zonen 30,55 € kostet. Das sind etwa 8 € mehr im Monat, wenig im Vergleich zum Unterschied von 100 € bei der Durchschnittsmiete. Unser T-usual-Ratgeber erklärt, wie du die Karte bekommst.

Mit dem Auto fährst du auf der C-31 an der Küste entlang, die Autobahn C-32 verläuft hinter beiden Orten. Durch El Masnou führt außerdem die alte N-II mitten durch den Ort.

Zonen laut Zonenplan von TMB. T-usual-Preise von der ATM. Fahrzeiten von Rome2rio (Montgat, El Masnou). Bahnhöfe laut Artikel zur R1.

Wie lebt es sich direkt an der R1?

An einem normalen Tag gut, aber es gibt zwei Haken. Die Strecke verläuft am Ufer, zwischen den Orten und dem Strand. Das Meer ist also direkt da, aber man erreicht es durch Unterführungen und über Bahnübergänge. Wenn eine Wohnung zur Bahnstrecke hin liegt, schau sie dir vor der Entscheidung zur Hauptverkehrszeit mit offenen Fenstern an.

Das größere Risiko ist das Meer selbst. Im Januar 2026 beschädigte Sturm Harry, ein heftiger Oststurm, die Strecke und die Strandpromenade bei Barca Maria in Badalona. Am 23. Januar konnte die R1 zwischen Badalona und Montgat nur ein Gleis nutzen, ein Zug alle 30 Minuten pro Richtung, und die Verspätungen lagen im Schnitt bei über einer halben Stunde. Adif hat die Reparatur inzwischen abgeschlossen und zusätzlichen Schutz angebracht. Schwerer Seegang hat die Maresme-Strecke aber schon früher unterspült und wird es wieder tun. Wenn du jeden Tag um neun in Barcelona sein musst, prüf vor der Zusage die Betriebsmeldungen von Rodalies zur R1 und kenne deine Ausweichroute.

Diese Ausweichroute führt meist über Badalona. Von Les Mallorquines aus bist du direkt an seinem Rand, und Badalona hat Metro- und Busverbindungen in die Stadt, die nicht von der Küstenstrecke abhängen.

Sturmbedingte Störungen laut Diari Catalunya (23. Januar 2026); Reparatur laut Diari Catalunya. Frühere Schäden durch das Meer: 3Cat.

Welche Viertel solltest du dir ansehen?

Fang in Bahnhofsnähe an und erweitere dann die Suche. Beide Orte sind klein und zwischen Meer und Küstenhügeln eingezwängt. Die Straßen steigen schnell an, und eine Wohnung, die auf der Karte nah wirkt, kann einen steilen Heimweg bedeuten.

Montgat umfasst nur 2,91 km². Les Mallorquines ist der größte Barri und derjenige, der in Badalona übergeht, mit dem Bahnhof Montgat direkt vor der Tür. Die Altstadt zieht sich um den Turó de Montgat, die felsige Landzunge oberhalb des Bahnhofs Montgat Nord. Montsolís, El Turó del Mar und Can Siurana füllen die Mitte, und die höher gelegenen Gebiete (Les Vilares, La Colònia Argentina, Les Costes und die Residencial Camí d'Alella) bestehen überwiegend aus Häusern weiter weg von der Bahn.

El Masnou ist mit 3,39 km² etwas größer und erstreckt sich an der Küste zwischen Montgat und Premià de Mar. Im Zentrum rund um den Bahnhof El Masnou liegen die Geschäfte und die meisten Wohnungen. Ocata am nördlichen Ende hat einen eigenen Bahnhof und Strand. Alella de Mar auf der Seite von Alella ist ein kleines eigenes Viertel.

Einwohnerzahl und Fläche laut Idescat (2025): Montgat 12.835 Einwohner auf 2,91 km², El Masnou 24.727 auf 3,39 km². Barris laut den Artikeln der katalanischen Wikipedia zu Montgat und El Masnou.

Wie lebt es sich in Montgat und El Masnou?

Montgat ist ein kleiner Küstenort mit rund 12.800 Einwohnern, der sich anfühlt wie ein Dorf, das ans Ende von Badalona angehängt wurde. Sein Wahrzeichen ist der Turó, ein Hügel, der für den Bau der Eisenbahn zur Hälfte abgetragen wurde. 1848 wurde hier der erste Eisenbahntunnel Kataloniens hindurchgetrieben, auf der Strecke von Barcelona nach Mataró. Es gibt zwei Strände, einen auf jeder Seite des Hügels, und die Fischer halten am Strand noch immer eine gesungene Fischauktion ab, angeblich die letzte, die es in Katalonien noch gibt.

El Masnou ist doppelt so groß und lebhafter. Der Ort ist aus einer Fischer- und Seefahrergemeinde gewachsen, später verbrachten wohlhabende Familien aus Barcelona hier ihre Sommer. Deshalb sieht man zwischen den Wohnblöcken modernistische Häuser. Der Jachthafen Port del Masnou ist das Zentrum des Nachtlebens an diesem Küstenabschnitt, und der Strand daneben gehört zu den breitesten im Maresme. Wer segelt: Der Club Nàutic el Masnou ist einer der bekanntesten Clubs Spaniens.

Im Alltag sind beide Orte überschaubar: Man kauft im Zentrum ein und geht abends am Strand spazieren. Für alles Größere fährt man nach Badalona oder Barcelona.

Gilt die Mietpreisbremse in Montgat und El Masnou?

Ja. Beide Orte stehen auf der Liste der katalanischen Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt (zonas de mercado residencial tensionado), die am 15. März 2024 im BOE veröffentlicht wurde und seit dem 16. März 2024 gilt. Ebenso die Nachbarorte Badalona, Alella, Teià, Tiana, Premià de Mar und Vilassar de Mar. Der gesamte Küstenstreifen von Barcelona bis Mataró ist erfasst.

Diese Einstufung gilt für einen festen Zeitraum und muss verlängert werden. Im Juli 2026 führte der technische Bericht der Generalitat 118 Gemeinden auf, die die Voraussetzungen für eine einjährige Verlängerung weiterhin erfüllen, darunter Montgat und El Masnou, und der Verlängerungsbeschluss (TER/3739/2026) wurde am 16. Oktober 2026 unterzeichnet. Prüf die geltende Liste am Tag der Unterschrift. Unser Ratgeber zur Mietpreisbremse erklärt, wie die Obergrenze funktioniert. Wenn dir die Miete in deinem Vertrag im Vergleich zum Index hoch vorkommt, lass das vor der Unterschrift von einer Fachperson prüfen.

Liste veröffentlicht im BOE, 15. März 2024. Verlängerung für 118 Gemeinden laut technischem Bericht der Generalitat (31. Juli 2026).

Wie schwer ist es, hier eine Wohnung zu finden?

Schwer, vor allem weil so wenige frei werden. Montgat registrierte im ganzen Jahr 2025 insgesamt 127 neue Mietverträge, etwa einen alle drei Tage, gegenüber 230 im Jahr 2021. El Masnou kam auf 364, gegenüber 635. In beiden Orten hat sich die Zahl der neuen Verträge in vier Jahren fast halbiert, eine gute Wohnung in Bahnhofsnähe ist also nicht lange inseriert.

Zwei Dinge helfen. Halte deine Unterlagen bereit, bevor du mit Besichtigungen anfängst: Ausweis oder NIE, aktuelle Gehaltsabrechnungen oder einen Arbeitsvertrag und, falls vorhanden, eine Referenz deines letzten Vermieters. Und such an der ganzen Küste, nicht nur in diesen beiden Orten. Badalona hatte 2025 2.577 neue Mietverträge bei niedrigerer Durchschnittsmiete, und Premià de Mar und Vilassar de Mar sind nur ein paar Stationen weiter an der Strecke. Unsere Ratgeber zu Badalona und zu Mataró und dem Maresme decken beide Enden ab.

Was solltest du hier vor der Unterschrift prüfen?

• Die Vertragsart. Ein langfristiger Mietvertrag über deinen Hauptwohnsitz bringt den Schutz des spanischen Mietrechts (LAU) mit sich. Ein Saisonvertrag nicht, und Sommervermietungen sind an dieser Küste verbreitet. Achte also darauf, dass die Papiere dazu passen, wie du dort tatsächlich wohnen wirst.
• Die Kaution. Bei einem Mietvertrag über deinen Hauptwohnsitz beträgt die gesetzliche Kaution eine Monatsmiete (LAU, Artikel 36), und in Katalonien muss der Vermieter sie beim Incasòl hinterlegen. Unser Kautions-Ratgeber erklärt, welche zusätzlichen Sicherheiten verlangt werden können.
• Maklergebühren. Seit dem Wohnungsgesetz von 2023 zahlt der Vermieter die Maklergebühr. Wird eine von dir verlangt, lies unseren Ratgeber zu Maklergebühren.
• Feuchtigkeit und Lärm. Wegen der Meeresluft und älterer Gebäude in Ufernähe lohnt es sich, in jedem Raum auf Feuchtigkeit zu achten, und in Wohnungen zur Bahnstrecke hört man jeden Zug.
• Der Padrón. Wenn du eingezogen bist, melde dich beim Ajuntament de Montgat oder beim Ajuntament del Masnou an. Du brauchst das für die Gesundheitskarte, die Schule und die meisten anderen Behördengänge.

Artikel 36 der Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Wie Llavai hilft

Llavai deckt die gesamte Provinz Barcelona ab, die Maresme-Küste eingeschlossen. Es beobachtet die wichtigsten Mietportale, bewertet jedes neue Maklerinserat anhand deiner Kriterien (Budget, Orte, Schlafzimmer) und zeigt die besten zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit du anrufen kannst, bevor sich eine Schlange bildet. Du kannst Montgat, El Masnou und Badalona in eine einzige Suche packen. Richte deine Suche ein, das dauert nur ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.