Alquilar en Montgat y El Masnou

¿Cuánto cuesta alquilar en Montgat y El Masnou?

Más o menos lo mismo que en la propia Barcelona. El contrato nuevo medio en Montgat costó 1.130 € al mes en 2025, cinco euros menos que la media de Barcelona, de 1.135 €. El Masnou se quedó en 1.037 €, unos 100 € menos. Las cifras salen del registro de fianzas que gestiona el Incasòl, el organismo catalán que custodia las fianzas de los inquilinos, y se basan en 127 contratos en Montgat y 364 en El Masnou.

Así que, si te vas de Barcelona para ahorrar, este no es el sitio. Los alquileres en Montgat subieron cerca de un 8% respecto a 2024 y han aumentado más de un tercio desde 2021, cuando la media era de 831 €. El Masnou subió en torno a un 7% el año pasado y alrededor de una cuarta parte desde 2021. La gente viene aquí por la playa, un trayecto más corto y un pueblo más tranquilo, y lo paga a precios casi de ciudad.

Cada media mezcla todo tipo de viviendas, desde un piso pequeño junto a la estación hasta una casa en lo alto de la colina, así que tómala como el precio de mercado, no como una lista de precios. Aun así, el patrón es bastante claro. Los pueblos de montaña detrás de la costa (Alella, Teià, Tiana) son más caros, Badalona y Premià de Mar son más baratos, y Montgat y El Masnou quedan en medio. Con tan pocos contratos, las cifras trimestrales dan saltos: El Masnou promedió 838 € en el primer trimestre de 2026 y 1.084 € en el segundo. No interpretes un solo trimestre como una tendencia.

Cifras de los datos de la Generalitat sobre alquileres por municipio (archivos anuales y trimestrales), descargados en noviembre de 2026.

¿Cómo se va de Montgat y El Masnou a Barcelona?

En la R1, la línea de Rodalies que recorre la costa desde L'Hospitalet, pasando por Sants, Plaça de Catalunya y Badalona, hasta el Maresme. Los planificadores de rutas calculan unos 21 minutos de Montgat a Plaça de Catalunya y unos 28 desde El Masnou, con trenes al menos cada 15 minutos durante el día.

Cada pueblo tiene dos estaciones. La estación de Montgat está en Les Mallorquines, la parte del municipio que se funde directamente con Badalona, y Montgat Nord está en el casco antiguo, junto a la colina. En El Masnou, la estación principal está junto al centro y Ocata da servicio al extremo norte. Desde 2009 todos los trenes de la R1 paran en las cuatro.

Las zonas tarifarias separan los dos pueblos. Montgat está en la zona 1, la misma que Barcelona, así que una T-usual de 30 días cuesta 22,80 €, exactamente lo que pagarías viviendo en Gràcia. El Masnou está en la zona 2, sector E, donde una T-usual de dos zonas cuesta 30,55 €. Son unos 8 € más al mes, poca cosa al lado de los 100 € de diferencia en el alquiler medio. Nuestra guía de la T-usual explica cómo conseguir la tarjeta.

Si vas en coche, la C-31 recorre la costa y la autopista C-32 pasa por detrás de los dos pueblos. El Masnou tiene además la antigua N-II atravesando el centro.

Zonas según el mapa de zonas de TMB. Precios de la T-usual de la ATM. Tiempos de trayecto de Rome2rio (Montgat, El Masnou). Estaciones según el artículo sobre la R1.

¿Cómo es vivir junto a la R1?

Bien en un día normal, pero tiene dos pegas. La vía discurre por la orilla, entre los pueblos y la playa, así que el mar está ahí mismo, pero se llega a él por pasos subterráneos y pasos a nivel. Si un piso da a la vía, visítalo en hora punta con las ventanas abiertas antes de decidir.

El riesgo mayor es el propio mar. En enero de 2026 el temporal Harry, un fuerte temporal de levante, dañó la línea y el paseo marítimo a la altura de Barca Maria, en Badalona. El 23 de enero la R1 solo pudo usar una vía entre Badalona y Montgat, con un tren cada 30 minutos en cada sentido, y los retrasos superaron de media la media hora. Desde entonces Adif ha terminado la reparación y ha añadido protección extra. Pero el oleaje ya se ha comido antes parte de la vía del Maresme, y volverá a hacerlo. Si por trabajo tienes que estar en Barcelona a las nueve cada día, consulta los avisos de servicio de Rodalies para la R1 antes de comprometerte y ten clara tu ruta alternativa.

Esa alternativa suele ser Badalona. Desde Les Mallorquines estás en su límite, y Badalona tiene conexiones de metro y autobús con la ciudad que no dependen de la vía de la costa.

Incidencias del temporal según Diari Catalunya (23 de enero de 2026); reparación según Diari Catalunya. Daños anteriores por el mar: 3Cat.

¿En qué barrios conviene buscar?

Empieza cerca de una estación y luego amplía la búsqueda. Los dos pueblos son pequeños y están encajados entre el mar y la sierra litoral, así que las calles suben enseguida y un piso que en el mapa parece cerca puede suponer una buena cuesta para volver a casa.

Montgat ocupa solo 2,91 km². Les Mallorquines es el barri más grande y el que se funde con Badalona, con la estación de Montgat a la puerta. El casco antiguo rodea el Turó de Montgat, el promontorio rocoso que hay sobre la estación de Montgat Nord. Montsolís, El Turó del Mar y Can Siurana ocupan la parte central, y las zonas altas (Les Vilares, La Colònia Argentina, Les Costes y el Residencial Camí d'Alella) son sobre todo casas, más lejos de los trenes.

El Masnou es algo más grande, con 3,39 km², y se extiende por la costa entre Montgat y Premià de Mar. El centro, alrededor de la estación de El Masnou, concentra las tiendas y la mayoría de los pisos. Ocata, en el extremo norte, tiene su propia estación y su propia playa. Alella de Mar, en el lado de Alella, es un pequeño barrio con identidad propia.

Población y superficie de Idescat (2025): Montgat, 12.835 habitantes en 2,91 km²; El Masnou, 24.727 en 3,39 km². Barris según los artículos de la Wikipedia en catalán sobre Montgat y El Masnou.

¿Cómo es vivir en Montgat y El Masnou?

Montgat es un pequeño pueblo costero de unos 12.800 habitantes que parece un pueblecito pegado al final de Badalona. Su seña de identidad es el Turó, una colina que se dinamitó a medias para construir el ferrocarril. En 1848 se excavó a través de ella el primer túnel ferroviario de Cataluña, en la línea de Barcelona a Mataró. Hay dos playas, una a cada lado de la colina, y los pescadores todavía celebran en la playa una subasta de pescado cantada, que dicen que es la última que queda en Cataluña.

El Masnou dobla su tamaño y tiene más movimiento. Nació de una comunidad de pescadores y marinos, y más tarde las familias acomodadas de Barcelona veraneaban aquí, por eso verás casas modernistas entre los bloques de pisos. Su puerto deportivo, el Port del Masnou, es el centro de la vida nocturna de esta parte de la costa, y la playa que tiene al lado es una de las más anchas del Maresme. Si navegas, el Club Nàutic el Masnou es uno de los clubes más conocidos de España.

En el día a día, los dos pueblos tienen vida de barrio: compras en el centro y paseas por la playa al atardecer. Para cualquier cosa de más envergadura, irás a Badalona o a Barcelona.

¿Se aplica el tope del alquiler en Montgat y El Masnou?

Sí. Los dos pueblos figuran en la lista catalana de zonas de mercado residencial tensionado publicada en el BOE el 15 de marzo de 2024, que se aplica desde el 16 de marzo de 2024. También sus vecinos Badalona, Alella, Teià, Tiana, Premià de Mar y Vilassar de Mar. Toda la franja costera de Barcelona a Mataró está incluida.

Esa declaración dura un periodo determinado y hay que renovarla. En julio de 2026 el informe técnico de la Generalitat enumeró 118 municipios que siguen cumpliendo las condiciones para una prórroga de un año, entre ellos Montgat y El Masnou, y la resolución de prórroga (TER/3739/2026) se firmó el 16 de octubre de 2026. Comprueba la lista vigente el día que firmes. Nuestra guía del tope del alquiler explica cómo funciona el límite. Si el alquiler de tu contrato te parece alto frente al índice, consúltalo con un profesional antes de firmar.

Lista publicada en el BOE, 15 de marzo de 2024. Prórroga de los 118 municipios según el informe técnico de la Generalitat (31 de julio de 2026).

¿Es difícil encontrar piso aquí?

Sí, sobre todo porque salen muy pocos. Montgat registró 127 contratos nuevos en todo 2025, más o menos uno cada tres días, frente a 230 en 2021. El Masnou tuvo 364, frente a 635. En los dos pueblos el número de contratos nuevos ha caído casi a la mitad en cuatro años, así que un buen piso cerca de una estación no dura mucho anunciado.

Dos cosas ayudan. Ten la documentación lista antes de empezar a hacer visitas: DNI o NIE, nóminas recientes o contrato de trabajo, y una referencia de tu último casero si la tienes. Y busca en toda la franja de costa, no solo en estos dos pueblos. Badalona tuvo 2.577 contratos nuevos en 2025 con un alquiler medio más bajo, y Premià de Mar y Vilassar de Mar están a pocas paradas más arriba en la línea. Nuestras guías de Badalona y de Mataró y el Maresme cubren ambos extremos.

¿Qué conviene comprobar antes de firmar un contrato aquí?

• El tipo de contrato. Un alquiler de larga duración de tu vivienda habitual tiene las protecciones de la ley de arrendamientos (LAU). Un contrato de temporada no, y los alquileres de verano son habituales en esta costa, así que asegúrate de que el papel refleja cómo vas a vivir allí de verdad.
• La fianza. En el alquiler de tu vivienda habitual la fianza legal es de una mensualidad (LAU, artículo 36), y en Cataluña el propietario tiene que depositarla en el Incasòl. Nuestra guía de la fianza explica qué garantías adicionales te pueden pedir.
• Honorarios de agencia. Desde la ley de vivienda de 2023, los honorarios de la agencia los paga el propietario. Consulta nuestra guía sobre honorarios de agencia si te los piden.
• Humedad y ruido. El aire del mar y los edificios antiguos cerca de la orilla hacen que valga la pena revisar la humedad en cada habitación, y los pisos que dan a la vía oyen pasar todos los trenes.
• El padrón. Cuando te hayas mudado, empadrónate en el Ajuntament de Montgat o en el Ajuntament del Masnou. Lo necesitarás para la tarjeta sanitaria, los colegios y casi cualquier otro trámite.

Artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Cómo te ayuda Llavai

Llavai cubre toda la provincia de Barcelona, costa del Maresme incluida. Vigila los principales portales de alquiler, puntúa cada anuncio nuevo de agencia según lo que buscas (presupuesto, municipios, habitaciones) y pone primero los mejores, con el teléfono del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Puedes meter Montgat, El Masnou y Badalona en una sola búsqueda. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no llamar tú, Julia puede hacerlo en español con el plan Pro.