Оренда в Montgat та El Masnou

Скільки коштує оренда в Montgat і El Masnou?

Приблизно стільки ж, скільки в самій Барселоні. Середній новий договір у Montgat у 2025 році коштував €1 130 на місяць — на п'ять євро менше за барселонське середнє в €1 135. El Masnou вийшов на €1 037, приблизно на €100 менше. Дані взято з реєстру депозитів, який веде Incasòl — каталонська установа, що зберігає депозити орендарів; вони ґрунтуються на 127 договорах у Montgat і 364 в El Masnou.

Тож якщо ви виїжджаєте з Барселони, щоб заощадити, це не те місце. Оренда в Montgat зросла приблизно на 8% порівняно з 2024 роком і більш ніж на третину з 2021-го, коли середнє становило €831. В El Masnou торік ціни виросли приблизно на 7%, а з 2021 року — десь на чверть. Сюди їдуть заради пляжу, коротшої дороги на роботу й спокійнішого містечка — і платять за це майже міські ціни.

Кожне середнє змішує всі типи житла — від невеликої квартири біля станції до будинку на пагорбі, — тож сприймайте його як ринковий рівень, а не прайс-лист. Проте картина досить чітка. Пагорбові містечка за узбережжям (Alella, Teià, Tiana) дорожчі, Badalona і Premià de Mar дешевші, а Montgat і El Masnou десь посередині. Через малу кількість договорів квартальні показники стрибають: в El Masnou середнє становило €838 у першому кварталі 2026 року і €1 084 у другому. Не вважайте один квартал тенденцією.

Дані з набору Generalitat оренда за муніципалітетами (річні та квартальні файли), завантажено в листопаді 2026 року.

Як дістатися з Montgat і El Masnou до Барселони?

Лінією R1 — це лінія Rodalies, що йде узбережжям від L'Hospitalet через Sants, Plaça de Catalunya і Badalona вгору Maresme. Планувальники маршрутів оцінюють поїздку з Montgat до Plaça de Catalunya приблизно у 21 хвилину, а з El Masnou — приблизно у 28, потяги вдень ходять щонайменше кожні 15 хвилин.

У кожному містечку по дві станції. Станція Montgat розташована в Les Mallorquines — частині міста, що безпосередньо зливається з Badalona, а Montgat Nord — у старому місті біля пагорба. В El Masnou головна станція біля центру, а Ocata обслуговує північний край. З 2009 року кожен потяг R1 зупиняється на всіх чотирьох.

Тарифні зони розділяють ці два містечка. Montgat у зоні 1, як і Барселона, тож 30-денна T-usual коштує €22,80 — рівно стільки ж, скільки ви платили б, живучи в Gràcia. El Masnou у зоні 2, сектор E, де T-usual на дві зони коштує €30,55. Це приблизно на €8 на місяць більше, що небагато порівняно з різницею в €100 у середній оренді. Наш посібник про T-usual пояснює, як отримати картку.

Якщо ви їздите автомобілем, уздовж узбережжя йде C-31, а автомагістраль C-32 проходить позаду обох містечок. Через центр El Masnou також проходить стара N-II.

Зони — за картою зон TMB. Ціни T-usual — від ATM. Час у дорозі — за Rome2rio (Montgat, El Masnou). Станції — за статтею про R1.

Як живеться поруч із R1?

У звичайний день — нормально, але є два нюанси. Колія проходить уздовж берега, між містечками й пляжем, тож море зовсім поруч, але дістаєтеся до нього через підземні переходи й залізничні переїзди. Якщо вікна квартири виходять на колію, перш ніж вирішувати, сходіть на перегляд у годину пік і відчиніть вікна.

Більший ризик — саме море. У січні 2026 року шторм Harry, потужний східний шторм, пошкодив лінію та набережну в районі Barca Maria в Badalona. 23 січня R1 могла використовувати лише одну колію між Badalona і Montgat — один потяг кожні 30 хвилин у кожному напрямку, а затримки в середньому перевищували пів години. Відтоді Adif завершив ремонт і додав додатковий захист. Але сильні хвилі вже розмивали колію в Maresme раніше — і розмиватимуть знову. Якщо ваша робота вимагає щодня бути в Барселоні о дев'ятій, перш ніж погоджуватися, перегляньте сервісні повідомлення Rodalies щодо R1 і продумайте запасний маршрут.

Таким запасним варіантом зазвичай є Badalona. Із Les Mallorquines ви вже на її межі, а Badalona має сполучення метро й автобусами з містом, які не залежать від прибережної колії.

Про збої через шторм повідомляв Diari Catalunya (23 січня 2026 року); про ремонт — Diari Catalunya. Попередні пошкодження від моря: 3Cat.

На які райони варто звернути увагу?

Почніть біля станції, а потім розширюйте пошук. Обидва містечка невеликі й затиснуті між морем і прибережними пагорбами, тож вулиці швидко йдуть угору, і квартира, що на карті здається близькою, може обернутися крутим підйомом дорогою додому.

Montgat займає лише 2,91 км². Les Mallorquines — найбільший barri і той, що зливається з Badalona, станція Montgat у нього просто під боком. Старе місто огинає Turó de Montgat — скелястий мис над станцією Montgat Nord. Montsolís, El Turó del Mar і Can Siurana заповнюють середину, а райони вгорі (Les Vilares, La Colònia Argentina, Les Costes і Residencial Camí d'Alella) — це переважно будинки, далі від потягів.

El Masnou трохи більший — 3,39 км² — і тягнеться вздовж узбережжя між Montgat і Premià de Mar. У центрі, навколо станції El Masnou, зосереджені магазини й більшість квартир. Ocata на північному краю має власну станцію та пляж. Alella de Mar, з боку Alella, — це окремий невеликий район.

Населення та площа — за даними Idescat (2025): Montgat — 12 835 осіб на 2,91 км², El Masnou — 24 727 на 3,39 км². Barris — за статтями каталанської Вікіпедії про Montgat і El Masnou.

Як живеться в Montgat і El Masnou?

Montgat — невелике приморське містечко з населенням близько 12 800 осіб, яке відчувається як село, приліплене до краю Badalona. Його візитівка — Turó, пагорб, наполовину зритий кар'єром, щоб прокласти залізницю. У 1848 році крізь нього прорубали перший залізничний тунель Каталонії на лінії Барселона — Mataró. Тут два пляжі, по одному з кожного боку пагорба, а рибалки досі проводять на пляжі «співочий» рибний аукціон — кажуть, останній такий у Каталонії.

El Masnou удвічі більший і жвавіший. Він виріс із громади рибалок і мореплавців, а згодом тут проводили літо заможні барселонські родини — тому серед багатоквартирних будинків можна побачити будинки в стилі модерн. Його марина, Port del Masnou, — центр нічного життя на цій ділянці узбережжя, а пляж поруч — один із найширших у Maresme. Якщо ви ходите під вітрилом, Club Nàutic el Masnou — один із найвідоміших клубів в Іспанії.

У повсякденному житті обидва містечка — місцеві: покупки в центрі, вечірня прогулянка пляжем. По щось більше доведеться їхати в Badalona або Барселону.

Чи діє обмеження орендної плати в Montgat і El Masnou?

Так. Обидва містечка є в каталонському переліку зон напруженого житлового ринку (zonas de mercado residencial tensionado), опублікованому в BOE 15 березня 2024 року, який діє з 16 березня 2024 року. Як і сусідні Badalona, Alella, Teià, Tiana, Premià de Mar і Vilassar de Mar. Уся прибережна смуга від Барселони до Mataró охоплена.

Таке оголошення діє визначений строк, і його треба продовжувати. У липні 2026 року технічний звіт Generalitat назвав 118 муніципалітетів, які досі відповідають умовам для продовження на один рік, серед них Montgat і El Masnou, а рішення про продовження (TER/3739/2026) підписали 16 жовтня 2026 року. Перевірте чинний перелік у день підписання. Наш посібник про обмеження орендної плати пояснює, як працює ліміт. Якщо оренда у вашому договорі здається високою порівняно з індексом, проконсультуйтеся з фахівцем, перш ніж підписувати.

Перелік опубліковано в BOE, 15 березня 2024 року. Продовження для 118 муніципалітетів — за технічним звітом Generalitat (31 липня 2026 року).

Наскільки складно знайти тут квартиру?

Складно, головним чином тому, що пропозицій дуже мало. У Montgat за весь 2025 рік зареєстрували 127 нових договорів — приблизно один на три дні, проти 230 у 2021-му. В El Masnou — 364, проти 635. В обох містечках кількість нових договорів за чотири роки впала майже вдвічі, тож хороша квартира біля станції довго в оголошеннях не висить.

Допомагають дві речі. Підготуйте документи ще до початку переглядів: посвідчення особи або NIE, свіжі розрахункові листи чи трудовий договір і рекомендацію від попереднього орендодавця, якщо вона є. І шукайте по всьому узбережжю, а не лише в цих двох містечках. У Badalona у 2025 році було 2 577 нових договорів за нижчої середньої оренди, а Premià de Mar і Vilassar de Mar — лише за кілька зупинок далі лінією. Наші посібники про Badalona і Mataró та Maresme охоплюють обидва кінці.

Що варто перевірити перед підписанням договору тут?

• Тип договору. Довгострокова оренда вашого основного житла дає захист іспанського закону про оренду (LAU). Сезонний договір — ні, а літня оренда на цьому узбережжі поширена, тож переконайтеся, що документи відповідають тому, як ви насправді там житимете.
• Депозит. Для оренди основного житла законний депозит становить одну місячну плату (LAU, стаття 36), а в Каталонії орендодавець зобов'язаний внести його до Incasòl. Наш посібник про депозит розповідає, які додаткові гарантії можуть вимагати.
• Комісія агентства. Після житлового закону 2023 року комісію агентства сплачує орендодавець. Якщо від вас її вимагають, гляньте наш посібник про комісії агентств.
• Вологість і шум. Через морське повітря та старі будинки біля берега вологість варто перевіряти в кожній кімнаті, а в квартирах з вікнами на колію чути кожен потяг.
• Padrón. Після переїзду зареєструйтеся в Ajuntament de Montgat або Ajuntament del Masnou. Це знадобиться для медичної картки, шкіл і більшості інших паперових справ.

Стаття 36 Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Як допомагає Llavai

Llavai охоплює всю провінцію Барселона, включно з узбережжям Maresme. Він стежить за основними порталами оренди, оцінює кожне нове оголошення агентства за вашими вимогами (бюджет, містечка, кількість спалень) і ставить найкращі першими, з номером агента за один дотик, тож ви можете зателефонувати, перш ніж збереться черга. Montgat, El Masnou і Badalona можна об'єднати в одному пошуку. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на плані Pro це може зробити Julia іспанською.