Huren in Montgat en El Masnou

Wat kost huren in Montgat en El Masnou?

Ongeveer evenveel als in Barcelona zelf. Het gemiddelde nieuwe huurcontract in Montgat kostte in 2025 €1.130 per maand, vijf euro onder het Barcelonese gemiddelde van €1.135. El Masnou kwam uit op €1.037, zo'n €100 minder. De cijfers komen uit het borgregister van Incasòl, de Catalaanse instantie die de borgsommen van huurders bewaart, en zijn gebaseerd op 127 contracten in Montgat en 364 in El Masnou.

Ga je dus weg uit Barcelona om geld te besparen, dan ben je hier aan het verkeerde adres. De huren in Montgat stegen ongeveer 8% ten opzichte van 2024 en zijn sinds 2021, toen het gemiddelde €831 was, met meer dan een derde gestegen. El Masnou steeg vorig jaar zo'n 7% en sinds 2021 met ongeveer een kwart. Mensen komen hier voor het strand, de kortere reistijd en een rustiger dorp, en betalen daar bijna stadsprijzen voor.

Elk gemiddelde mengt alle soorten woningen, van een klein appartement bij het station tot een huis op de heuvel, dus lees het als de gangbare prijs, niet als een prijslijst. Het patroon is wel duidelijk. De heuveldorpen achter de kust (Alella, Teià, Tiana) zijn duurder, Badalona en Premià de Mar goedkoper, en Montgat en El Masnou zitten daartussenin. Met zo weinig contracten springen de kwartaalcijfers alle kanten op: El Masnou zat in het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld op €838 en in het tweede op €1.084. Zie één kwartaal niet als een trend.

Cijfers uit de gegevens van de Generalitat over huren per gemeente (jaar- en kwartaalbestanden), gedownload in november 2026.

Hoe kom je van Montgat en El Masnou naar Barcelona?

Met de R1, de Rodalies-lijn die langs de kust loopt van L'Hospitalet via Sants, Plaça de Catalunya en Badalona de Maresme in. Routeplanners geven voor de rit van Montgat naar Plaça de Catalunya ongeveer 21 minuten en vanuit El Masnou ongeveer 28, met overdag minstens elke 15 minuten een trein.

Elk dorp heeft twee stations. Station Montgat ligt in Les Mallorquines, het deel van het dorp dat direct overloopt in Badalona, en Montgat Nord ligt in de oude kern bij de heuvel. In El Masnou ligt het hoofdstation bij het centrum en bedient Ocata de noordkant. Sinds 2009 stopt elke R1-trein op alle vier.

De tariefzones scheiden de twee dorpen. Montgat ligt in zone 1, net als Barcelona, dus een T-usual voor 30 dagen kost €22,80, precies wat je in Gràcia zou betalen. El Masnou ligt in zone 2, sector E, waar een T-usual voor twee zones €30,55 kost. Dat is zo'n €8 per maand meer, weinig vergeleken met het verschil van €100 in gemiddelde huur. Onze gids over de T-usual legt uit hoe je de kaart krijgt.

Met de auto rijd je over de C-31 langs de kust, en de snelweg C-32 loopt achter beide dorpen langs. Door het midden van El Masnou loopt bovendien de oude N-II.

Zones volgens de zonekaart van TMB. Prijzen van de T-usual van ATM. Reistijden van Rome2rio (Montgat, El Masnou). Stations volgens het artikel over de R1.

Hoe is het om naast de R1 te wonen?

Prima op een gewone dag, maar er zitten twee addertjes onder het gras. Het spoor loopt langs de kustlijn, tussen de dorpen en het strand, dus de zee is vlakbij, maar je komt er via onderdoorgangen en overwegen. Kijkt een appartement uit op het spoor, ga dan in de spits kijken met de ramen open voordat je beslist.

Het grotere risico is de zee zelf. In januari 2026 beschadigde storm Harry, een zware oostenstorm, de lijn en de boulevard bij Barca Maria in Badalona. Op 23 januari kon de R1 tussen Badalona en Montgat maar één spoor gebruiken, één trein per 30 minuten in elke richting, en de vertragingen bedroegen gemiddeld meer dan een half uur. Adif heeft de reparatie inmiddels afgerond en extra bescherming aangebracht. Maar zware zee heeft al eerder stukken van het spoor in de Maresme weggeslagen, en dat gebeurt weer. Moet je voor je werk elke dag om negen uur in Barcelona zijn, bekijk dan de dienstmeldingen van Rodalies voor de R1 voordat je je vastlegt, en weet wat je alternatieve route is.

Dat alternatief is meestal Badalona. Vanuit Les Mallorquines zit je er al aan de rand, en Badalona heeft metro- en busverbindingen met de stad die niet van het kustspoor afhankelijk zijn.

Stormhinder gemeld door Diari Catalunya (23 januari 2026); reparatie door Diari Catalunya. Eerdere schade door de zee: 3Cat.

Naar welke wijken kun je het best kijken?

Begin bij een station en verbreed daarna je zoektocht. Beide dorpen zijn klein en ingeklemd tussen de zee en de kustheuvels, dus de straten lopen snel omhoog en een appartement dat op de kaart dichtbij lijkt, kan een steile wandeling naar huis betekenen.

Montgat beslaat maar 2,91 km². Les Mallorquines is de grootste barri en degene die overloopt in Badalona, met station Montgat om de hoek. De oude kern ligt rond de Turó de Montgat, de rotsachtige landtong boven station Montgat Nord. Montsolís, El Turó del Mar en Can Siurana vullen het midden, en de hoger gelegen gebieden (Les Vilares, La Colònia Argentina, Les Costes en de Residencial Camí d'Alella) bestaan vooral uit huizen verder van de trein.

El Masnou is iets groter, met 3,39 km², en strekt zich langs de kust uit tussen Montgat en Premià de Mar. In het centrum rond station El Masnou zitten de winkels en de meeste appartementen. Ocata, aan de noordkant, heeft een eigen station en strand. Alella de Mar, aan de kant van Alella, is een kleine wijk op zich.

Inwonertal en oppervlakte van Idescat (2025): Montgat 12.835 inwoners op 2,91 km², El Masnou 24.727 op 3,39 km². Barris volgens de artikelen op de Catalaanse Wikipedia over Montgat en El Masnou.

Hoe is het om in Montgat en El Masnou te wonen?

Montgat is een klein badplaatsje van zo'n 12.800 inwoners dat aanvoelt als een dorp dat aan het eind van Badalona is vastgeplakt. Het herkenningspunt is de Turó, een heuvel die voor de helft is afgegraven om de spoorlijn aan te leggen. In 1848 werd er de eerste spoortunnel van Catalonië doorheen gegraven, op de lijn van Barcelona naar Mataró. Er zijn twee stranden, aan elke kant van de heuvel één, en de vissers houden op het strand nog altijd een gezongen visveiling, naar verluidt de laatste die er in Catalonië over is.

El Masnou is twee keer zo groot en drukker. Het groeide uit een gemeenschap van vissers en zeevaarders, en later brachten welgestelde Barcelonese families hier hun zomers door. Daarom zie je tussen de appartementengebouwen modernistische huizen. De jachthaven, Port del Masnou, is het centrum van het nachtleven op dit stuk kust, en het strand ernaast is een van de breedste van de Maresme. Zeil je, dan is de Club Nàutic el Masnou een van de bekendste clubs van Spanje.

In het dagelijks leven zijn beide dorpen lokaal: je doet boodschappen in het centrum en wandelt 's avonds over het strand. Voor alles wat groter is ga je naar Badalona of Barcelona.

Geldt het huurplafond in Montgat en El Masnou?

Ja. Beide dorpen staan op de Catalaanse lijst van gebieden met een gespannen woningmarkt (zonas de mercado residencial tensionado), gepubliceerd in het BOE op 15 maart 2024, die sinds 16 maart 2024 van toepassing is. Dat geldt ook voor de buurgemeenten Badalona, Alella, Teià, Tiana, Premià de Mar en Vilassar de Mar. De hele kuststrook van Barcelona tot Mataró valt eronder.

Die aanwijzing geldt voor een vaste periode en moet worden verlengd. In juli 2026 noemde het technische rapport van de Generalitat 118 gemeenten die nog aan de voorwaarden voor een verlenging van een jaar voldoen, waaronder Montgat en El Masnou, en het verlengingsbesluit (TER/3739/2026) werd op 16 oktober 2026 ondertekend. Controleer de geldende lijst op de dag dat je tekent. Onze gids over het huurplafond legt uit hoe de grens werkt. Lijkt de huur in je contract hoog vergeleken met de index, laat het dan door een professional nakijken voordat je tekent.

Lijst gepubliceerd in het BOE, 15 maart 2024. Verlenging voor 118 gemeenten volgens het technische rapport van de Generalitat (31 juli 2026).

Hoe moeilijk is het om hier een appartement te vinden?

Moeilijk, vooral omdat er zo weinig vrijkomen. Montgat registreerde in heel 2025 in totaal 127 nieuwe huurcontracten, ongeveer één per drie dagen, tegenover 230 in 2021. El Masnou had er 364, tegenover 635. In beide dorpen is het aantal nieuwe contracten in vier jaar bijna gehalveerd, dus een goed appartement bij een station staat niet lang online.

Twee dingen helpen. Zorg dat je documenten klaar zijn voordat je gaat bezichtigen: identiteitsbewijs of NIE, recente loonstroken of een arbeidscontract, en een referentie van je vorige verhuurder als je die hebt. En zoek langs de hele kuststrook, niet alleen in deze twee dorpen. Badalona had in 2025 2.577 nieuwe huurcontracten tegen een lagere gemiddelde huur, en Premià de Mar en Vilassar de Mar liggen maar een paar haltes verder langs de lijn. Onze gidsen over Badalona en Mataró en de Maresme behandelen beide uiteinden.

Wat moet je hier controleren voordat je een huurcontract tekent?

• Het soort contract. Een langlopend huurcontract voor je hoofdverblijf geeft je de bescherming van de Spaanse huurwet (LAU). Een seizoenscontract niet, en zomerverhuur is gebruikelijk aan deze kust, dus zorg dat de papieren kloppen met hoe je er echt gaat wonen.
• De borg. Bij een huurcontract voor je hoofdverblijf is de wettelijke borg één maand huur (LAU, artikel 36), en in Catalonië moet de verhuurder die bij Incasòl deponeren. Onze gids over de borg legt uit welke extra garanties gevraagd mogen worden.
• Makelaarskosten. Sinds de woonwet van 2023 betaalt de verhuurder de kosten van de makelaar. Lees onze gids over makelaarskosten als ze van jou worden gevraagd.
• Vocht en geluid. Door de zeelucht en oudere gebouwen vlak bij de kust loont het om in elke kamer op vocht te letten, en in appartementen aan het spoor hoor je elke trein.
• De padrón. Zodra je bent verhuisd, schrijf je je in bij het Ajuntament de Montgat of het Ajuntament del Masnou. Je hebt het nodig voor de zorgpas, scholen en de meeste andere administratie.

Artikel 36 van de Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Hoe Llavai helpt

Llavai bestrijkt de hele provincie Barcelona, de kust van de Maresme inbegrepen. Het houdt de belangrijkste huurportals in de gaten, geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van je wensen (budget, plaatsen, slaapkamers) en zet de beste bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verderop, zodat je kunt bellen voordat de rij zich vormt. Je kunt Montgat, El Masnou en Badalona in één zoekopdracht zetten. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia dat met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.