Louer à Montgat et à El Masnou

Combien coûte une location à Montgat et à El Masnou ?

À peu près autant qu'à Barcelone même. Le nouveau bail moyen à Montgat coûtait 1 130 € par mois en 2025, soit cinq euros de moins que la moyenne barcelonaise de 1 135 €. El Masnou affichait 1 037 €, environ 100 € de moins. Ces chiffres proviennent du registre des cautions tenu par l'Incasòl, l'organisme catalan qui conserve les dépôts de garantie des locataires, et reposent sur 127 baux à Montgat et 364 à El Masnou.

Si vous quittez Barcelone pour faire des économies, ce n'est donc pas le bon endroit. Les loyers à Montgat ont augmenté d'environ 8 % par rapport à 2024 et de plus d'un tiers depuis 2021, quand la moyenne était de 831 €. À El Masnou, ils ont progressé d'environ 7 % l'an dernier et d'environ un quart depuis 2021. On vient ici pour la plage, un trajet plus court et une ville plus calme, et on le paie presque au prix de la ville.

Chaque moyenne mélange tous les types de logement, du petit appartement près de la gare à la maison en haut de la colline : voyez-y le prix courant, pas une grille tarifaire. La tendance est pourtant assez nette. Les villes perchées derrière la côte (Alella, Teià, Tiana) coûtent plus cher, Badalona et Premià de Mar moins, et Montgat et El Masnou se situent entre les deux. Avec si peu de baux, les chiffres trimestriels font des bonds : El Masnou affichait une moyenne de 838 € au premier trimestre 2026 et de 1 084 € au deuxième. Ne prenez pas un seul trimestre pour une tendance.

Chiffres issus des données de la Generalitat sur les loyers par commune (fichiers annuels et trimestriels), téléchargées en novembre 2026.

Comment aller de Montgat et d'El Masnou à Barcelone ?

Par la R1, la ligne de Rodalies qui longe la côte depuis L'Hospitalet en passant par Sants, la Plaça de Catalunya et Badalona, puis remonte le Maresme. Les calculateurs d'itinéraire donnent environ 21 minutes de Montgat à la Plaça de Catalunya et environ 28 depuis El Masnou, avec des trains au moins toutes les 15 minutes en journée.

Chaque ville a deux gares. La gare de Montgat se trouve à Les Mallorquines, le quartier qui se fond directement dans Badalona, et Montgat Nord est dans le vieux centre, au pied de la colline. À El Masnou, la gare principale est près du centre et Ocata dessert l'extrémité nord. Depuis 2009, tous les trains de la R1 s'arrêtent dans les quatre.

Les zones tarifaires séparent les deux villes. Montgat est en zone 1, comme Barcelone : une T-usual de 30 jours y coûte 22,80 €, exactement ce que vous paieriez en habitant Gràcia. El Masnou est en zone 2, secteur E, où une T-usual deux zones coûte 30,55 €. Cela fait environ 8 € de plus par mois, peu de chose face à l'écart de 100 € sur le loyer moyen. Notre guide de la T-usual explique comment obtenir la carte.

En voiture, la C-31 longe la côte et l'autoroute C-32 passe derrière les deux villes. El Masnou est aussi traversée par l'ancienne N-II.

Zones d'après la carte des zones de TMB. Prix de la T-usual d'après l'ATM. Temps de trajet d'après Rome2rio (Montgat, El Masnou). Gares d'après l'article sur la R1.

Comment vit-on à côté de la R1 ?

Bien, un jour normal, mais avec deux bémols. La ligne longe le rivage, entre les villes et la plage : la mer est tout près, mais on y accède par des passages souterrains et des passages à niveau. Si un appartement donne sur les voies, visitez-le à l'heure de pointe, fenêtres ouvertes, avant de vous décider.

Le risque principal, c'est la mer elle-même. En janvier 2026, la tempête Harry, un violent coup de vent d'est, a endommagé la ligne et la promenade du front de mer à Barca Maria, à Badalona. Le 23 janvier, la R1 ne pouvait utiliser qu'une seule voie entre Badalona et Montgat, avec un train toutes les 30 minutes dans chaque sens, et les retards dépassaient en moyenne la demi-heure. Adif a depuis achevé la réparation et ajouté des protections supplémentaires. Mais la mer agitée a déjà grignoté la voie du Maresme par le passé, et elle recommencera. Si votre travail exige d'être à Barcelone à neuf heures tous les jours, consultez les avis de service de Rodalies pour la R1 avant de vous engager, et prévoyez un itinéraire de secours.

Ce plan B, c'est généralement Badalona. Depuis Les Mallorquines, vous êtes à sa lisière, et Badalona dispose de liaisons en métro et en bus vers la ville qui ne dépendent pas de la voie côtière.

Perturbations liées à la tempête rapportées par Diari Catalunya (23 janvier 2026) ; réparation selon Diari Catalunya. Dégâts antérieurs causés par la mer : 3Cat.

Quels quartiers regarder ?

Commencez près d'une gare, puis élargissez la recherche. Les deux villes sont petites et coincées entre la mer et les collines côtières : les rues grimpent vite, et un appartement qui paraît proche sur la carte peut se mériter par une rude montée.

Montgat ne couvre que 2,91 km². Les Mallorquines est le plus grand barri, celui qui se fond dans Badalona, avec la gare de Montgat à deux pas. Le vieux centre s'enroule autour du Turó de Montgat, le promontoire rocheux qui domine la gare de Montgat Nord. Montsolís, El Turó del Mar et Can Siurana occupent le milieu, et les quartiers en hauteur (Les Vilares, La Colònia Argentina, Les Costes et la Residencial Camí d'Alella) sont surtout composés de maisons, plus loin des trains.

El Masnou est un peu plus grande, avec 3,39 km², et s'étire le long de la côte entre Montgat et Premià de Mar. Le centre, autour de la gare d'El Masnou, concentre les commerces et la plupart des appartements. Ocata, à l'extrémité nord, a sa propre gare et sa plage. Alella de Mar, du côté d'Alella, forme un petit quartier à part.

Population et superficie d'après l'Idescat (2025) : Montgat compte 12 835 habitants sur 2,91 km², El Masnou 24 727 sur 3,39 km². Barris d'après les articles de la Wikipédia catalane sur Montgat et El Masnou.

Comment vit-on à Montgat et à El Masnou ?

Montgat est une petite ville balnéaire d'environ 12 800 habitants, qui a des airs de village accroché au bout de Badalona. Son emblème est le Turó, une colline à moitié creusée en carrière pour construire le chemin de fer. Le premier tunnel ferroviaire de Catalogne y a été percé en 1848, sur la ligne Barcelone–Mataró. Il y a deux plages, une de chaque côté de la colline, et les pêcheurs organisent encore sur la plage une criée chantée, qui serait la dernière de Catalogne.

El Masnou est deux fois plus grande et plus animée. Elle est née d'une communauté de pêcheurs et de marins, puis de riches familles barcelonaises sont venues y passer l'été, d'où les maisons modernistes que l'on aperçoit entre les immeubles. Sa marina, le Port del Masnou, est le centre de la vie nocturne de ce tronçon de côte, et la plage voisine est l'une des plus larges du Maresme. Si vous faites de la voile, le Club Nàutic el Masnou est l'un des clubs les plus réputés d'Espagne.

Au quotidien, les deux villes vivent à l'échelle locale : on fait ses courses dans le centre et on se promène sur la plage le soir. Pour tout le reste, il faudra aller à Badalona ou à Barcelone.

Le plafonnement des loyers s'applique-t-il à Montgat et à El Masnou ?

Oui. Les deux villes figurent sur la liste catalane des zones de marché résidentiel tendu (zonas de mercado residencial tensionado) publiée au BOE le 15 mars 2024, applicable depuis le 16 mars 2024. Leurs voisines Badalona, Alella, Teià, Tiana, Premià de Mar et Vilassar de Mar y figurent aussi. Toute la bande côtière de Barcelone à Mataró est concernée.

Cette déclaration vaut pour une durée déterminée et doit être renouvelée. En juillet 2026, le rapport technique de la Generalitat recensait 118 communes remplissant toujours les conditions d'une prolongation d'un an, dont Montgat et El Masnou, et la résolution de prolongation (TER/3739/2026) a été signée le 16 octobre 2026. Vérifiez la liste en vigueur le jour de la signature. Notre guide du plafonnement des loyers explique le fonctionnement de la limite. Si le loyer de votre contrat semble élevé par rapport à l'indice, consultez un professionnel avant de signer.

Liste publiée au BOE, 15 mars 2024. Prolongation pour 118 communes d'après le rapport technique de la Generalitat (31 juillet 2026).

Est-il difficile de trouver un appartement ici ?

Oui, surtout parce que très peu se libèrent. Montgat a enregistré 127 nouveaux baux sur toute l'année 2025, soit environ un tous les trois jours, contre 230 en 2021. El Masnou en a compté 364, contre 635. Dans les deux villes, le nombre de nouveaux baux a presque diminué de moitié en quatre ans : un bon appartement près d'une gare ne reste donc pas longtemps en ligne.

Deux choses aident. Préparez votre dossier avant de commencer les visites : pièce d'identité ou NIE, bulletins de salaire récents ou contrat de travail, et une référence de votre dernier propriétaire si vous en avez une. Et cherchez sur toute cette portion de côte, pas seulement dans ces deux villes. Badalona a enregistré 2 577 nouveaux baux en 2025 avec un loyer moyen plus bas, et Premià de Mar et Vilassar de Mar ne sont qu'à quelques arrêts plus loin sur la ligne. Nos guides sur Badalona et sur Mataró et le Maresme couvrent les deux extrémités.

Que vérifier avant de signer un bail ici ?

• Le type de contrat. Un bail de longue durée pour votre résidence principale bénéficie des protections de la loi espagnole sur les baux (LAU). Un contrat saisonnier, non, et les locations d'été sont courantes sur cette côte : assurez-vous que les papiers correspondent à la façon dont vous allez réellement y vivre.
• Le dépôt de garantie. Pour un bail de résidence principale, la fianza légale est d'un mois de loyer (LAU, article 36), et en Catalogne le propriétaire doit la déposer auprès de l'Incasòl. Notre guide du dépôt de garantie détaille les garanties supplémentaires qui peuvent être demandées.
• Les frais d'agence. Depuis la loi sur le logement de 2023, c'est le propriétaire qui paie les honoraires de l'agence. Consultez notre guide sur les frais d'agence si on vous en réclame.
• Humidité et bruit. Avec l'air marin et les immeubles anciens près du rivage, l'humidité mérite d'être vérifiée dans chaque pièce, et les appartements qui donnent sur les voies entendent passer chaque train.
• Le padrón. Une fois installé, inscrivez-vous auprès de l'Ajuntament de Montgat ou de l'Ajuntament del Masnou. Vous en aurez besoin pour la carte de santé, l'école et la plupart des autres démarches.

Article 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Comment Llavai vous aide

Llavai couvre toute la province de Barcelone, côte du Maresme comprise. Il surveille les principaux portails de location, note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères (budget, villes, chambres) et place les meilleures en tête, avec le numéro de l'agent à portée de doigt, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Vous pouvez réunir Montgat, El Masnou et Badalona dans une seule recherche. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec le forfait Pro.