What is happening to Barcelona's tourist flats in 2028?

Their licences run out and the city won't renew them. In November 2023 the Generalitat passed Decree-Law 3/2023, which gave existing tourist-use flats (habitatges d'ús turístic, or HUTs) in stressed housing areas a five-year licence that expires in November 2028. Renewal is up to each town hall. In June 2024 Mayor Jaume Collboni said Barcelona would not renew any of them, and no new licences are being issued.

At the time the city counted 10,101 licensed tourist flats. A more recent municipal count, reported in October 2026, puts active licences at 10,627. After November 2028 a flat in Barcelona can't legally be let to tourists by the night or week. It can still be lived in, let to residents or sold.

This is a separate issue from illegal tourist flats, which never had a licence. If one is operating in your building, our guide to illegal tourist flats in your Barcelona building explains how to report it.

¿Qué pasará con los pisos turísticos de Barcelona en 2028?

Sus licencias caducan y el Ayuntamiento no las renovará. En noviembre de 2023 la Generalitat aprobó el Decreto ley 3/2023, que dio a los pisos de uso turístico existentes (habitatges d'ús turístic, o HUT) en zonas de mercado residencial tensionado una licencia de cinco años que vence en noviembre de 2028. La renovación depende de cada ayuntamiento. En junio de 2024 el alcalde Jaume Collboni anunció que Barcelona no renovaría ninguna, y no se están concediendo licencias nuevas.

Entonces la ciudad contaba 10.101 pisos turísticos con licencia. Un recuento municipal más reciente, publicado en octubre de 2026, sitúa las licencias activas en 10.627. A partir de noviembre de 2028, en Barcelona un piso no podrá alquilarse legalmente a turistas por noches o semanas. Sí podrá habitarse, alquilarse a residentes o venderse.

Esto es un tema distinto al de los pisos turísticos ilegales, que nunca tuvieron licencia. Si hay uno funcionando en tu edificio, nuestra guía sobre pisos turísticos ilegales en tu edificio de Barcelona explica cómo denunciarlo.

Що станеться з туристичними квартирами Барселони у 2028 році?

Їхні ліцензії закінчуються, а місто не продовжуватиме їх. У листопаді 2023 року Женералітат ухвалив Декрет-закон 3/2023, який надав чинним квартирам туристичного призначення (habitatges d'ús turístic, або HUT) у зонах житлового напруження п'ятирічну ліцензію, що спливає в листопаді 2028 року. Рішення про продовження ухвалює кожна мерія. У червні 2024 року мер Жауме Кольбоні заявив, що Барселона не продовжить жодної з них, а нових ліцензій не видають.

Тоді місто налічувало 10 101 ліцензовану туристичну квартиру. Новіший муніципальний підрахунок, про який повідомили в жовтні 2026 року, дає 10 627 чинних ліцензій. Після листопада 2028 року квартиру в Барселоні не можна буде законно здавати туристам подобово чи потижнево. У ній і далі можна жити, здавати її мешканцям або продати.

Це окреме питання від нелегальних туристичних квартир, які ніколи не мали ліцензії. Якщо така працює у вашому будинку, наш гід про нелегальні туристичні квартири у вашому будинку в Барселоні пояснює, як на неї поскаржитися.

Was passiert 2028 mit Barcelonas Ferienwohnungen?

Ihre Lizenzen laufen aus, und die Stadt verlängert sie nicht. Im November 2023 verabschiedete die Generalitat das Gesetzesdekret 3/2023, das bestehenden Ferienwohnungen (habitatges d'ús turístic, kurz HUTs) in angespannten Wohngebieten eine fünfjährige Lizenz gab, die im November 2028 ausläuft. Über eine Verlängerung entscheidet jedes Rathaus selbst. Im Juni 2024 erklärte Bürgermeister Jaume Collboni, Barcelona werde keine davon verlängern, und neue Lizenzen werden nicht mehr vergeben.

Damals zählte die Stadt 10.101 lizenzierte Ferienwohnungen. Eine neuere städtische Zählung, über die im Oktober 2026 berichtet wurde, kommt auf 10.627 aktive Lizenzen. Nach November 2028 darf eine Wohnung in Barcelona nicht mehr legal nächte- oder wochenweise an Touristen vermietet werden. Sie kann weiterhin bewohnt, an Einwohner vermietet oder verkauft werden.

Davon zu unterscheiden sind illegale Ferienwohnungen, die nie eine Lizenz hatten. Wenn in deinem Haus eine betrieben wird, erklärt unser Ratgeber zu illegalen Ferienwohnungen in deinem Haus in Barcelona, wie du sie meldest.

Wat gebeurt er in 2028 met de toeristenappartementen in Barcelona?

Hun vergunningen lopen af en de stad verlengt ze niet. In november 2023 nam de Generalitat Decreet-wet 3/2023 aan, waarmee bestaande toeristenappartementen (habitatges d'ús turístic, of HUT's) in gebieden met woningnood een vergunning van vijf jaar kregen die in november 2028 afloopt. Over verlenging beslist elk gemeentebestuur zelf. In juni 2024 zei burgemeester Jaume Collboni dat Barcelona er niet één zou verlengen, en er worden geen nieuwe vergunningen meer afgegeven.

De stad telde toen 10.101 vergunde toeristenappartementen. Een recentere gemeentelijke telling, waarover in oktober 2026 werd bericht, komt uit op 10.627 actieve vergunningen. Na november 2028 mag een woning in Barcelona niet meer legaal per nacht of per week aan toeristen worden verhuurd. Je kunt er wel nog in wonen, ze aan bewoners verhuren of ze verkopen.

Dit staat los van illegale toeristenappartementen, die nooit een vergunning hadden. Zit er zo een in jouw gebouw, dan legt onze gids over illegale toeristenappartementen in je gebouw in Barcelona uit hoe je dat meldt.

Que va-t-il arriver aux appartements touristiques de Barcelone en 2028 ?

Leurs licences arrivent à échéance et la ville ne les renouvellera pas. En novembre 2023, la Generalitat a adopté le Décret-loi 3/2023, qui a accordé aux logements à usage touristique existants (habitatges d'ús turístic, ou HUT) situés dans les zones de tension immobilière une licence de cinq ans expirant en novembre 2028. Le renouvellement relève de chaque mairie. En juin 2024, le maire Jaume Collboni a annoncé que Barcelone n'en renouvellerait aucune, et aucune nouvelle licence n'est délivrée.

À l'époque, la ville recensait 10 101 appartements touristiques sous licence. Un décompte municipal plus récent, rapporté en octobre 2026, fait état de 10 627 licences actives. Après novembre 2028, un appartement à Barcelone ne pourra plus être légalement loué à des touristes à la nuit ou à la semaine. Il pourra toujours être habité, loué à des résidents ou vendu.

C'est une question distincte de celle des appartements touristiques illégaux, qui n'ont jamais eu de licence. Si l'un d'eux fonctionne dans votre immeuble, notre guide sur les appartements touristiques illégaux dans votre immeuble à Barcelone explique comment le signaler.

Cosa succede agli appartamenti turistici di Barcellona nel 2028?

Le loro licenze scadono e il Comune non le rinnoverà. A novembre 2023 la Generalitat ha approvato il Decreto-legge 3/2023, che ha dato agli appartamenti a uso turistico esistenti (habitatges d'ús turístic, o HUT) nelle aree a forte tensione abitativa una licenza di cinque anni che scade a novembre 2028. Il rinnovo spetta a ciascun comune. A giugno 2024 il sindaco Jaume Collboni ha dichiarato che Barcellona non ne avrebbe rinnovata nessuna, e non vengono rilasciate nuove licenze.

All'epoca il Comune contava 10.101 appartamenti turistici con licenza. Un conteggio municipale più recente, riportato a ottobre 2026, indica 10.627 licenze attive. Dopo novembre 2028 un appartamento a Barcellona non potrà più essere affittato legalmente ai turisti a notte o a settimana. Potrà comunque essere abitato, affittato a residenti o venduto.

È una questione diversa da quella degli appartamenti turistici illegali, che una licenza non l'hanno mai avuta. Se nel tuo palazzo ce n'è uno in attività, la nostra guida sugli appartamenti turistici illegali nel tuo palazzo a Barcellona spiega come segnalarlo.

Vad händer med Barcelonas turistlägenheter 2028?

Deras licenser löper ut och staden förnyar dem inte. I november 2023 antog Generalitat dekretlag 3/2023, som gav befintliga lägenheter för turistbruk (habitatges d'ús turístic, eller HUT) i områden med hårt tryck på bostadsmarknaden en femårig licens som löper ut i november 2028. Förnyelse avgörs av varje kommun. I juni 2024 sa borgmästaren Jaume Collboni att Barcelona inte skulle förnya någon av dem, och inga nya licenser utfärdas.

Då räknade staden 10 101 licensierade turistlägenheter. En nyare kommunal räkning, som rapporterades i oktober 2026, anger antalet aktiva licenser till 10 627. Efter november 2028 får en lägenhet i Barcelona inte lagligt hyras ut till turister per natt eller vecka. Den kan fortfarande bebos, hyras ut till invånare eller säljas.

Det här är en annan fråga än olagliga turistlägenheter, som aldrig haft någon licens. Om en sådan drivs i ditt hus förklarar vår guide om olagliga turistlägenheter i ditt hus i Barcelona hur du anmäler den.

Is the 2028 ban certain to go ahead?

It's legally solid in Spain, but not quite final. In March 2025 the Constitutional Court rejected the challenge to Decree-Law 3/2023, finding that owning a home doesn't give you a right to let it to tourists. It restated that position in May 2026. The city is also adding pressure in the meantime: on 9 October 2026 a council committee backed a surcharge on the property tax (IBI) of tourist flats of 50% for owners of one, 100% for two or three and 150% for four or more, first charged at the end of 2027. Final approval was still due in December.

Three things could still change the picture:

  • EU law. In April 2026 an Advocate General at the EU Court of Justice gave an opinion in case C-813/24 saying rules on tourist accommodation must be proportionate, transparent and predictable. Tourist-flat groups in Catalonia welcomed it as support for their case. An opinion isn't a judgment, and the court's ruling was still pending when we wrote this.
  • Politics. Spain holds municipal elections in May 2027, about eighteen months before the licences expire. A new city government could revisit the decision.
  • Lawsuits. Owners may still go to court individually, which can slow things down even where they lose.

So plan on the basis that it goes ahead, but don't build a life decision around one date.

¿Es seguro que la prohibición de 2028 seguirá adelante?

Jurídicamente es sólida en España, pero no del todo definitiva. En marzo de 2025 el Tribunal Constitucional rechazó el recurso contra el Decreto ley 3/2023, al considerar que ser propietario de una vivienda no da derecho a alquilarla a turistas. Reiteró esa posición en mayo de 2026. Mientras tanto, la ciudad también aprieta: el 9 de octubre de 2026 una comisión municipal dio luz verde a un recargo en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) de los pisos turísticos del 50% para quien tenga uno, del 100% para dos o tres y del 150% para cuatro o más, que se cobraría por primera vez a finales de 2027. La aprobación definitiva estaba prevista para diciembre.

Tres cosas aún podrían cambiar el panorama:

  • El derecho europeo. En abril de 2026 un abogado general del Tribunal de Justicia de la UE emitió una opinión en el asunto C-813/24 según la cual las normas sobre alojamiento turístico deben ser proporcionadas, transparentes y previsibles. Las asociaciones de pisos turísticos de Cataluña la celebraron como un respaldo a su causa. Una opinión no es una sentencia, y el fallo del tribunal seguía pendiente cuando escribimos esto.
  • La política. España celebra elecciones municipales en mayo de 2027, unos dieciocho meses antes de que caduquen las licencias. Un nuevo gobierno municipal podría replantearse la decisión.
  • Los pleitos. Los propietarios aún pueden ir a los tribunales de forma individual, lo que puede retrasar las cosas incluso cuando pierden.

Así que planifica dando por hecho que seguirá adelante, pero no bases una decisión vital en una sola fecha.

Чи точно заборона 2028 року набуде чинності?

Юридично в Іспанії вона міцна, але ще не остаточна. У березні 2025 року Конституційний суд відхилив оскарження Декрету-закону 3/2023, визнавши, що володіння житлом не дає права здавати його туристам. Суд повторив цю позицію в травні 2026 року. Тим часом місто посилює тиск: 9 жовтня 2026 року комісія міської ради підтримала надбавку до податку на нерухомість (IBI) для туристичних квартир — 50% для власників однієї, 100% для двох-трьох і 150% для чотирьох і більше; вперше її мають нарахувати наприкінці 2027 року. Остаточне затвердження ще очікувалося в грудні.

Картину ще можуть змінити три речі:

  • Право ЄС. У квітні 2026 року генеральний адвокат Суду справедливості ЄС надав висновок у справі C-813/24, зазначивши, що правила щодо туристичного житла мають бути пропорційними, прозорими й передбачуваними. Об'єднання власників туристичних квартир у Каталонії привітали його як підтримку своєї позиції. Висновок — це не рішення, і на момент написання статті рішення суду ще не було.
  • Політика. У травні 2027 року в Іспанії відбудуться муніципальні вибори, приблизно за вісімнадцять місяців до закінчення ліцензій. Нова міська влада може переглянути рішення.
  • Судові позови. Власники ще можуть звертатися до суду індивідуально, а це може загальмувати процес, навіть якщо вони програють.

Тож плануйте з розрахунку, що заборона набуде чинності, але не будуйте життєвих рішень навколо однієї дати.

Ist das Verbot für 2028 sicher?

In Spanien steht es rechtlich auf festen Füßen, endgültig ist es aber noch nicht ganz. Im März 2025 wies das Verfassungsgericht die Klage gegen das Gesetzesdekret 3/2023 ab: Wer eine Wohnung besitzt, hat kein Recht, sie an Touristen zu vermieten. Diese Position hat es im Mai 2026 bekräftigt. Bis dahin erhöht die Stadt zusätzlich den Druck: Am 9. Oktober 2026 befürwortete ein Ausschuss des Stadtrats einen Aufschlag auf die Grundsteuer (IBI) für Ferienwohnungen von 50 % für Eigentümer einer Wohnung, 100 % für zwei oder drei und 150 % für vier oder mehr, erstmals erhoben Ende 2027. Die endgültige Zustimmung stand noch für Dezember aus.

Drei Dinge könnten das Bild noch verändern:

  • EU-Recht. Im April 2026 legte ein Generalanwalt am Gerichtshof der EU in der Rechtssache C-813/24 Schlussanträge vor, wonach Regeln für touristische Unterkünfte verhältnismäßig, transparent und vorhersehbar sein müssen. Ferienwohnungsverbände in Katalonien begrüßten das als Unterstützung ihrer Position. Schlussanträge sind kein Urteil, und das Urteil des Gerichtshofs stand zum Zeitpunkt dieses Artikels noch aus.
  • Politik. Spanien hält im Mai 2027 Kommunalwahlen ab, etwa achtzehn Monate bevor die Lizenzen auslaufen. Eine neue Stadtregierung könnte die Entscheidung überdenken.
  • Klagen. Eigentümer können weiterhin einzeln vor Gericht ziehen, was die Sache verzögern kann, selbst wenn sie verlieren.

Plane also damit, dass es kommt, aber bau keine Lebensentscheidung um ein einziges Datum herum.

Gaat het verbod in 2028 zeker door?

Juridisch staat het in Spanje stevig, maar helemaal definitief is het niet. In maart 2025 verwierp het Grondwettelijk Hof het beroep tegen Decreet-wet 3/2023: het eigendom van een woning geeft je geen recht om die aan toeristen te verhuren. Het hof herhaalde dat standpunt in mei 2026. Intussen voert de stad ook de druk op: op 9 oktober 2026 steunde een raadscommissie een toeslag op de onroerendgoedbelasting (IBI) van toeristenappartementen van 50% voor eigenaren van één, 100% voor twee of drie en 150% voor vier of meer, voor het eerst te heffen eind 2027. De definitieve goedkeuring stond nog gepland voor december.

Drie dingen kunnen het beeld nog veranderen:

  • Europees recht. In april 2026 bracht een advocaat-generaal bij het Hof van Justitie van de EU in zaak C-813/24 een advies uit dat regels voor toeristische accommodatie evenredig, transparant en voorspelbaar moeten zijn. Belangengroepen van toeristenappartementen in Catalonië verwelkomden het als steun voor hun zaak. Een advies is geen uitspraak, en het arrest van het hof was nog niet gewezen toen we dit schreven.
  • Politiek. Spanje houdt in mei 2027 gemeenteraadsverkiezingen, zo'n achttien maanden voordat de vergunningen aflopen. Een nieuw stadsbestuur kan het besluit herzien.
  • Rechtszaken. Eigenaren kunnen nog individueel naar de rechter stappen, wat de zaak kan vertragen, ook als ze verliezen.

Ga er dus van uit dat het doorgaat, maar baseer geen levensbeslissing op één datum.

L'interdiction de 2028 est-elle certaine ?

Elle est juridiquement solide en Espagne, mais pas tout à fait définitive. En mars 2025, le Tribunal constitutionnel a rejeté le recours contre le Décret-loi 3/2023, estimant que posséder un logement ne donne pas le droit de le louer à des touristes. Il a réaffirmé cette position en mai 2026. La ville accentue aussi la pression d'ici là : le 9 octobre 2026, une commission municipale a approuvé une majoration de la taxe foncière (IBI) des appartements touristiques de 50 % pour les propriétaires d'un seul logement, 100 % pour deux ou trois et 150 % pour quatre ou plus, prélevée pour la première fois fin 2027. L'approbation définitive était encore attendue en décembre.

Trois éléments pourraient encore changer la donne :

  • Le droit européen. En avril 2026, un avocat général de la Cour de justice de l'UE a rendu des conclusions dans l'affaire C-813/24, selon lesquelles les règles encadrant l'hébergement touristique doivent être proportionnées, transparentes et prévisibles. Les associations d'appartements touristiques de Catalogne les ont saluées comme un soutien à leur cause. Des conclusions ne sont pas un arrêt, et la décision de la Cour était toujours attendue au moment où nous écrivions ces lignes.
  • La politique. L'Espagne tient des élections municipales en mai 2027, environ dix-huit mois avant l'expiration des licences. Une nouvelle équipe municipale pourrait revenir sur la décision.
  • Les procès. Des propriétaires peuvent encore saisir la justice individuellement, ce qui peut ralentir les choses même lorsqu'ils perdent.

Partez donc du principe que la mesure s'appliquera, mais ne bâtissez pas une décision de vie autour d'une seule date.

Il divieto del 2028 entrerà sicuramente in vigore?

In Spagna ha basi giuridiche solide, ma non è ancora del tutto definitivo. A marzo 2025 la Corte costituzionale ha respinto il ricorso contro il Decreto-legge 3/2023, stabilendo che possedere una casa non dà il diritto di affittarla ai turisti. Ha ribadito questa posizione a maggio 2026. Nel frattempo il Comune aumenta anche la pressione: il 9 ottobre 2026 una commissione consiliare ha approvato una maggiorazione dell'imposta sugli immobili (IBI) per gli appartamenti turistici pari al 50% per chi ne possiede uno, al 100% per chi ne ha due o tre e al 150% per chi ne ha quattro o più, da applicare per la prima volta alla fine del 2027. L'approvazione definitiva era ancora prevista per dicembre.

Tre cose potrebbero ancora cambiare il quadro:

  • Il diritto dell'UE. Ad aprile 2026 un avvocato generale della Corte di giustizia dell'UE ha presentato un parere nella causa C-813/24 secondo cui le norme sugli alloggi turistici devono essere proporzionate, trasparenti e prevedibili. Le associazioni degli appartamenti turistici in Catalogna lo hanno accolto con favore come un sostegno alle loro ragioni. Un parere non è una sentenza, e la decisione della Corte era ancora attesa quando abbiamo scritto questo articolo.
  • La politica. La Spagna terrà le elezioni comunali a maggio 2027, circa diciotto mesi prima della scadenza delle licenze. Una nuova giunta potrebbe rivedere la decisione.
  • I ricorsi. I proprietari possono ancora rivolgersi singolarmente ai tribunali, il che può rallentare le cose anche quando perdono.

Quindi fai i tuoi piani dando per scontato che il divieto vada avanti, ma non costruire una decisione di vita attorno a un'unica data.

Är det säkert att förbudet 2028 blir av?

Det står juridiskt stadigt i Spanien, men är inte helt slutgiltigt. I mars 2025 avvisade författningsdomstolen överklagandet av dekretlag 3/2023 och slog fast att det att äga en bostad inte ger rätt att hyra ut den till turister. Domstolen upprepade den hållningen i maj 2026. Staden ökar dessutom trycket under tiden: den 9 oktober 2026 ställde sig ett kommunalt utskott bakom ett tillägg på fastighetsskatten (IBI) för turistlägenheter på 50 % för ägare av en, 100 % för två eller tre och 150 % för fyra eller fler, som tas ut första gången i slutet av 2027. Det slutliga godkännandet väntades fortfarande i december.

Tre saker kan fortfarande ändra bilden:

  • EU-rätten. I april 2026 lämnade en generaladvokat vid EU-domstolen ett förslag till avgörande i mål C-813/24 där det sägs att regler för turistboende måste vara proportionerliga, transparenta och förutsebara. Organisationer för turistlägenheter i Katalonien välkomnade det som stöd för sin sak. Ett förslag till avgörande är ingen dom, och domstolens avgörande väntades fortfarande när vi skrev detta.
  • Politiken. Spanien håller kommunalval i maj 2027, ungefär arton månader innan licenserna löper ut. Ett nytt stadsstyre kan ompröva beslutet.
  • Rättsprocesser. Ägare kan fortfarande gå till domstol var för sig, vilket kan bromsa processen även när de förlorar.

Utgå alltså från att det blir av, men bygg inte ett livsbeslut kring ett enda datum.

How many homes could come back to the rental market?

At most about 10,000, and probably far fewer. Licensed tourist flats make up roughly 1.4% of Barcelona's housing, according to betevé. To put that in context, 7,855 new residential leases were signed in the whole city in the third quarter of 2025, based on deposits lodged with Incasòl (Ara, February 2026). If every tourist flat came back as a long-term rental, the extra supply would be similar to one quarter's worth of new leases, spread over months.

Not every flat will come back as a rental. Owners decide what to do with their property, and the options include:

  • Long-term letting to residents under a normal lease, with the rent caps that come with it.
  • Selling, which adds a home for a buyer rather than a tenant.
  • Moving in themselves or housing family.
  • Seasonal or room lets. This route is much narrower now. Catalonia's Llei 11/2025, in force since 1 January 2026, brought seasonal and room rentals under the same rent caps as ordinary leases (The Local).
  • Operating illegally, which risks heavy fines.

The tourist-flat owners' association Apartur has questioned how many will go to long-term renters, and the president of Barcelona's estate agents' association has said many owners are more likely to sell (betevé). Nobody has hard numbers yet, because owners haven't had to choose.

¿Cuántas viviendas podrían volver al mercado de alquiler?

Como máximo unas 10.000, y probablemente muchas menos. Los pisos turísticos con licencia representan aproximadamente el 1,4% del parque de viviendas de Barcelona, según betevé. Para ponerlo en contexto, en el tercer trimestre de 2025 se firmaron 7.855 contratos de alquiler de vivienda nuevos en toda la ciudad, según las fianzas depositadas en el Incasòl (Ara, febrero de 2026). Si todos los pisos turísticos volvieran como alquiler de larga duración, la oferta adicional equivaldría a los contratos nuevos de un trimestre, repartida a lo largo de meses.

No todos los pisos volverán como alquiler. Los propietarios deciden qué hacer con su inmueble, y las opciones incluyen:

  • Alquiler de larga duración a residentes con un contrato normal, con los topes de alquiler que eso conlleva.
  • Vender, lo que suma una vivienda para un comprador, no para un inquilino.
  • Irse a vivir ellos mismos o alojar a familiares.
  • Alquiler de temporada o por habitaciones. Esta vía es ahora mucho más estrecha. La Llei 11/2025 de Cataluña, en vigor desde el 1 de enero de 2026, sometió los alquileres de temporada y por habitaciones a los mismos topes que los contratos ordinarios (The Local).
  • Operar de forma ilegal, con riesgo de multas elevadas.

La asociación de propietarios de pisos turísticos Apartur ha puesto en duda cuántos irán a inquilinos de larga duración, y el presidente de la asociación de agentes inmobiliarios de Barcelona ha dicho que es más probable que muchos propietarios vendan (betevé). Nadie tiene aún cifras firmes, porque los propietarios todavía no han tenido que elegir.

Скільки помешкань може повернутися на ринок оренди?

Щонайбільше близько 10 000, а ймовірно, значно менше. Ліцензовані туристичні квартири становлять приблизно 1,4% житлового фонду Барселони, за даними betevé. Для порівняння: у третьому кварталі 2025 року в усьому місті уклали 7 855 нових договорів оренди житла, судячи з депозитів, внесених до Incasòl (Ara, лютий 2026 року). Якби кожна туристична квартира повернулася як довгострокова оренда, додаткова пропозиція дорівнювала б приблизно кварталу нових договорів, розтягнутому на місяці.

Не кожна квартира повернеться в оренду. Власники самі вирішують, що робити зі своєю нерухомістю, і варіанти такі:

  • Довгострокова оренда мешканцям за звичайним договором, з усіма обмеженнями орендної плати, що до нього додаються.
  • Продаж, який додає житло для покупця, а не для орендаря.
  • Переїзд самих власників або поселення родичів.
  • Сезонна оренда чи оренда кімнат. Цей шлях тепер значно вужчий. Каталонський Llei 11/2025, чинний з 1 січня 2026 року, поширив на сезонну оренду й оренду кімнат ті самі обмеження орендної плати, що й на звичайні договори (The Local).
  • Нелегальна робота, що загрожує великими штрафами.

Асоціація власників туристичних квартир Apartur сумнівається, що багато з них дістанеться довгостроковим орендарям, а президент асоціації агентів з нерухомості Барселони заявив, що багато власників радше продадуть житло (betevé). Точних цифр ще немає ні в кого, бо власникам поки не довелося вибирати.

Wie viele Wohnungen könnten auf den Mietmarkt zurückkommen?

Höchstens etwa 10.000, wahrscheinlich deutlich weniger. Lizenzierte Ferienwohnungen machen rund 1,4 % des Wohnungsbestands von Barcelona aus, laut betevé. Zum Vergleich: Im dritten Quartal 2025 wurden in der ganzen Stadt 7.855 neue Wohnungsmietverträge unterschrieben, gemessen an den beim Incasòl hinterlegten Kautionen (Ara, Februar 2026). Käme jede Ferienwohnung als Langzeitmiete zurück, entspräche das zusätzliche Angebot etwa den neuen Mietverträgen eines Quartals, verteilt über Monate.

Nicht jede Wohnung kommt als Mietwohnung zurück. Die Eigentümer entscheiden, was mit ihrer Immobilie passiert, und zu den Optionen gehören:

  • Langzeitvermietung an Einwohner mit einem normalen Mietvertrag, inklusive der damit verbundenen Mietobergrenzen.
  • Verkauf, was eine Wohnung für Käufer statt für Mieter bringt.
  • Selbst einziehen oder Familie unterbringen.
  • Saison- oder Zimmervermietung. Dieser Weg ist inzwischen deutlich enger. Kataloniens Llei 11/2025, in Kraft seit dem 1. Januar 2026, unterwirft Saison- und Zimmervermietungen denselben Mietobergrenzen wie normale Mietverträge (The Local).
  • Illegaler Weiterbetrieb, der hohe Bußgelder riskiert.

Der Ferienwohnungsverband Apartur bezweifelt, dass viele an Langzeitmieter gehen, und der Präsident des Maklerverbands von Barcelona meint, dass viele Eigentümer eher verkaufen werden (betevé). Belastbare Zahlen gibt es noch nicht, weil die Eigentümer sich noch nicht entscheiden mussten.

Hoeveel woningen kunnen terugkomen op de huurmarkt?

Hooguit zo'n 10.000, en waarschijnlijk veel minder. Vergunde toeristenappartementen vormen ongeveer 1,4% van de woningvoorraad in Barcelona, volgens betevé. Ter vergelijking: in het derde kwartaal van 2025 werden in de hele stad 7.855 nieuwe huurcontracten voor woningen getekend, op basis van de borgsommen gedeponeerd bij Incasòl (Ara, februari 2026). Als elk toeristenappartement terugkwam als langetermijnhuurwoning, zou het extra aanbod ongeveer gelijk zijn aan één kwartaal aan nieuwe huurcontracten, verspreid over maanden.

Niet elke woning komt terug als huurwoning. Eigenaren beslissen zelf wat ze met hun bezit doen, en de opties zijn onder meer:

  • Langdurige verhuur aan bewoners met een gewoon huurcontract, met de huurplafonds die daarbij horen.
  • Verkopen, wat een woning oplevert voor een koper in plaats van een huurder.
  • Er zelf gaan wonen of er familie onderbrengen.
  • Seizoens- of kamerverhuur. Die route is nu veel smaller. De Catalaanse Llei 11/2025, van kracht sinds 1 januari 2026, bracht seizoens- en kamerverhuur onder dezelfde huurplafonds als gewone huurcontracten (The Local).
  • Illegaal doorgaan, met het risico op hoge boetes.

De vereniging van eigenaren van toeristenappartementen, Apartur, betwijfelt hoeveel er naar langetermijnhuurders gaan, en de voorzitter van de vereniging van makelaars in Barcelona zei dat veel eigenaren eerder zullen verkopen (betevé). Harde cijfers heeft nog niemand, omdat eigenaren nog niet hebben hoeven kiezen.

Combien de logements pourraient revenir sur le marché locatif ?

Au maximum environ 10 000, et probablement bien moins. Les appartements touristiques sous licence représentent à peu près 1,4 % du parc de logements de Barcelone, selon betevé. Pour remettre cela en perspective, 7 855 nouveaux baux d'habitation ont été signés dans toute la ville au troisième trimestre 2025, d'après les dépôts de garantie consignés auprès de l'Incasòl (Ara, février 2026). Si tous les appartements touristiques revenaient en location longue durée, l'offre supplémentaire équivaudrait à un trimestre de nouveaux baux, étalé sur plusieurs mois.

Tous les appartements ne reviendront pas à la location. Ce sont les propriétaires qui décident du sort de leur bien, et les options sont notamment :

  • La location longue durée à des résidents avec un bail classique, et les plafonds de loyer qui l'accompagnent.
  • La vente, qui ajoute un logement pour un acheteur plutôt que pour un locataire.
  • S'y installer eux-mêmes ou y loger leur famille.
  • La location saisonnière ou à la chambre. Cette voie est désormais bien plus étroite. La Llei 11/2025 catalane, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, a soumis les locations saisonnières et à la chambre aux mêmes plafonds de loyer que les baux ordinaires (The Local).
  • L'exploitation illégale, qui expose à de lourdes amendes.

L'association des propriétaires d'appartements touristiques Apartur doute du nombre de logements qui iront à des locataires de longue durée, et le président de l'association des agents immobiliers de Barcelone estime que beaucoup de propriétaires préféreront vendre (betevé). Personne n'a encore de chiffres solides, car les propriétaires n'ont pas encore eu à choisir.

Quante case potrebbero tornare sul mercato degli affitti?

Al massimo circa 10.000, e probabilmente molte meno. Gli appartamenti turistici con licenza rappresentano circa l'1,4% delle abitazioni di Barcellona, secondo betevé. Per dare un'idea, nel terzo trimestre del 2025 in tutta la città sono stati firmati 7.855 nuovi contratti di affitto residenziale, in base alle cauzioni depositate presso l'Incasòl (Ara, febbraio 2026). Se ogni appartamento turistico tornasse come affitto di lungo periodo, l'offerta aggiuntiva sarebbe simile ai nuovi contratti di un solo trimestre, distribuita su più mesi.

Non tutti gli appartamenti torneranno in affitto. Sono i proprietari a decidere cosa fare del loro immobile, e le opzioni includono:

  • L'affitto di lungo periodo a residenti con un contratto normale, con i tetti agli affitti che ne derivano.
  • La vendita, che aggiunge una casa per un acquirente anziché per un inquilino.
  • Andarci a vivere loro stessi o sistemarci dei familiari.
  • Affitti stagionali o di stanze. Questa strada ora è molto più stretta. La Llei 11/2025 della Catalogna, in vigore dal 1° gennaio 2026, ha sottoposto gli affitti stagionali e quelli di stanze agli stessi tetti dei contratti ordinari (The Local).
  • Operare illegalmente, con il rischio di multe pesanti.

L'associazione dei proprietari di appartamenti turistici Apartur ha messo in dubbio quanti andranno a inquilini di lungo periodo, e il presidente dell'associazione degli agenti immobiliari di Barcellona ha detto che molti proprietari probabilmente preferiranno vendere (betevé). Nessuno ha ancora dati certi, perché i proprietari non hanno ancora dovuto scegliere.

Hur många bostäder kan komma tillbaka till hyresmarknaden?

Som mest omkring 10 000, och troligen betydligt färre. Licensierade turistlägenheter utgör ungefär 1,4 % av Barcelonas bostäder, enligt betevé. Som jämförelse tecknades 7 855 nya bostadshyresavtal i hela staden under tredje kvartalet 2025, baserat på depositioner registrerade hos Incasòl (Ara, februari 2026). Om varenda turistlägenhet kom tillbaka som långtidsuthyrning skulle tillskottet motsvara ungefär ett kvartals nya hyresavtal, utspritt över flera månader.

Alla lägenheter kommer inte tillbaka som hyresbostäder. Ägarna bestämmer vad de gör med sin egendom, och alternativen är bland annat:

  • Långtidsuthyrning till invånare med vanligt hyresavtal, med de hyrestak som följer med det.
  • Försäljning, vilket tillför en bostad för en köpare snarare än en hyresgäst.
  • Att flytta in själva eller låta familj bo där.
  • Säsongs- eller rumsuthyrning. Den vägen är nu mycket smalare. Kataloniens Llei 11/2025, i kraft sedan 1 januari 2026, förde in säsongs- och rumsuthyrning under samma hyrestak som vanliga hyresavtal (The Local).
  • Olaglig verksamhet, med risk för höga böter.

Turistlägenhetsägarnas förening Apartur har ifrågasatt hur många som kommer att gå till långtidshyresgäster, och ordföranden för Barcelonas mäklarförening har sagt att många ägare snarare kommer att sälja (betevé). Ingen har säkra siffror ännu, eftersom ägarna inte har behövt välja.

Will rents in Barcelona fall after 2028?

Nobody can promise that, and you should be wary of anyone who does. The best evidence is about the other direction: what tourist flats did to rents when they spread. A study by García-López, Jofre-Monseny, Martínez-Mazza and Segú in the Journal of Urban Economics (2020) found that Airbnb activity raised rents by about 1.9% in the average Barcelona neighbourhood and by an estimated 7% in the neighbourhoods with the most Airbnb listings.

That suggests some relief where tourist flats are densest, but the effect may not run neatly in reverse. Demand to live in Barcelona is high, building is slow, and how many flats really return to renters depends on owners' choices. The city's own housing chief, Jordi Valls, has said removing tourist flats on its own won't solve the housing crisis (betevé). For the current figures, see our guide to average rent prices in Barcelona.

¿Bajarán los alquileres en Barcelona después de 2028?

Nadie puede prometerlo, y desconfía de quien lo haga. La mejor evidencia apunta en la otra dirección: lo que hicieron los pisos turísticos con los alquileres cuando se extendieron. Un estudio de García-López, Jofre-Monseny, Martínez-Mazza y Segú en el Journal of Urban Economics (2020) concluyó que la actividad de Airbnb subió los alquileres alrededor de un 1,9% en el barrio medio de Barcelona y un 7% estimado en los barrios con más anuncios de Airbnb.

Eso sugiere cierto alivio donde los pisos turísticos están más concentrados, pero el efecto puede no invertirse limpiamente. La demanda para vivir en Barcelona es alta, se construye despacio, y cuántos pisos vuelvan de verdad a los inquilinos depende de lo que decidan los propietarios. El propio responsable de vivienda de la ciudad, Jordi Valls, ha dicho que eliminar los pisos turísticos por sí solo no resolverá la crisis de la vivienda (betevé). Para las cifras actuales, consulta nuestra guía sobre precios medios del alquiler en Barcelona.

Чи впадуть орендні ціни в Барселоні після 2028 року?

Ніхто не може цього пообіцяти, і варто остерігатися тих, хто обіцяє. Найкращі дані стосуються протилежного напрямку: що туристичні квартири зробили з орендою, коли поширювалися. Дослідження Гарсії-Лопеса, Жофре-Монсені, Мартінес-Маци та Сегу в Journal of Urban Economics (2020) показало, що активність Airbnb підвищила орендні ціни приблизно на 1,9% у середньому районі Барселони і, за оцінками, на 7% у районах із найбільшою кількістю оголошень Airbnb.

Це вказує на певне полегшення там, де туристичних квартир найбільше, але ефект не обов'язково спрацює так само у зворотний бік. Попит на життя в Барселоні високий, будівництво йде повільно, а те, скільки квартир справді повернеться до орендарів, залежить від вибору власників. Сам відповідальний за житлову політику міста Жорді Вальс заявив, що одне лише прибирання туристичних квартир житлової кризи не розв'яже (betevé). Актуальні цифри дивіться в нашому гіді про середні ціни на оренду в Барселоні.

Sinken die Mieten in Barcelona nach 2028?

Das kann niemand versprechen, und bei jedem, der es tut, solltest du skeptisch sein. Die beste Evidenz betrifft die umgekehrte Richtung: was Ferienwohnungen mit den Mieten gemacht haben, als sie sich ausbreiteten. Eine Studie von García-López, Jofre-Monseny, Martínez-Mazza und Segú im Journal of Urban Economics (2020) ergab, dass Airbnb-Aktivität die Mieten im durchschnittlichen Viertel Barcelonas um etwa 1,9 % erhöhte und in den Vierteln mit den meisten Airbnb-Inseraten um schätzungsweise 7 %.

Das deutet auf eine gewisse Entlastung dort hin, wo Ferienwohnungen am dichtesten sind, aber der Effekt muss nicht sauber umgekehrt verlaufen. Die Nachfrage nach Wohnraum in Barcelona ist hoch, gebaut wird langsam, und wie viele Wohnungen tatsächlich an Mieter zurückgehen, hängt von den Entscheidungen der Eigentümer ab. Selbst der Wohnungsbeauftragte der Stadt, Jordi Valls, hat gesagt, dass das Verschwinden der Ferienwohnungen allein die Wohnungskrise nicht lösen wird (betevé). Aktuelle Zahlen findest du in unserem Ratgeber zu durchschnittlichen Mietpreisen in Barcelona.

Gaan de huren in Barcelona na 2028 omlaag?

Dat kan niemand beloven, en wees op je hoede voor wie dat wel doet. Het beste bewijs gaat over de omgekeerde richting: wat toeristenappartementen met de huren deden toen ze zich verspreidden. Een studie van García-López, Jofre-Monseny, Martínez-Mazza en Segú in het Journal of Urban Economics (2020) vond dat Airbnb-activiteit de huren in de gemiddelde wijk van Barcelona met ongeveer 1,9% verhoogde, en met naar schatting 7% in de wijken met de meeste Airbnb-advertenties.

Dat wijst op enige verlichting waar toeristenappartementen het dichtst op elkaar zitten, maar het effect hoeft niet netjes andersom te werken. De vraag om in Barcelona te wonen is groot, er wordt traag gebouwd, en hoeveel woningen echt bij huurders terechtkomen hangt af van de keuzes van eigenaren. De wethouder voor wonen van de stad zelf, Jordi Valls, zei dat het weghalen van toeristenappartementen op zich de wooncrisis niet oplost (betevé). Voor de actuele cijfers, zie onze gids over gemiddelde huurprijzen in Barcelona.

Les loyers à Barcelone vont-ils baisser après 2028 ?

Personne ne peut le promettre, et méfiez-vous de quiconque le fait. Les meilleures données portent sur le mouvement inverse : l'effet des appartements touristiques sur les loyers lorsqu'ils se sont multipliés. Une étude de García-López, Jofre-Monseny, Martínez-Mazza et Segú publiée dans le Journal of Urban Economics (2020) a montré que l'activité d'Airbnb avait fait grimper les loyers d'environ 1,9 % dans le quartier barcelonais moyen, et d'environ 7 % selon les estimations dans les quartiers comptant le plus d'annonces Airbnb.

Cela laisse espérer un certain répit là où les appartements touristiques sont les plus nombreux, mais l'effet ne s'inversera pas forcément de façon symétrique. La demande pour vivre à Barcelone est forte, la construction est lente, et le nombre d'appartements qui reviendront réellement aux locataires dépend des choix des propriétaires. Le responsable du logement de la ville lui-même, Jordi Valls, a déclaré que supprimer les appartements touristiques ne suffira pas à résoudre la crise du logement (betevé). Pour les chiffres actuels, consultez notre guide sur les loyers moyens à Barcelone.

Gli affitti a Barcellona scenderanno dopo il 2028?

Nessuno può prometterlo, e diffida di chi lo fa. Le prove migliori riguardano la direzione opposta: cosa hanno fatto gli appartamenti turistici agli affitti quando si sono diffusi. Uno studio di García-López, Jofre-Monseny, Martínez-Mazza e Segú pubblicato sul Journal of Urban Economics (2020) ha rilevato che l'attività di Airbnb ha fatto salire gli affitti di circa l'1,9% nel quartiere medio di Barcellona e di circa il 7%, secondo le stime, nei quartieri con più annunci Airbnb.

Questo fa pensare a un certo sollievo dove gli appartamenti turistici sono più concentrati, ma l'effetto potrebbe non invertirsi in modo lineare. La domanda di vivere a Barcellona è alta, si costruisce lentamente e quanti appartamenti tornino davvero agli inquilini dipende dalle scelte dei proprietari. Lo stesso responsabile comunale per la casa, Jordi Valls, ha detto che eliminare gli appartamenti turistici da solo non risolverà la crisi abitativa (betevé). Per i dati attuali, consulta la nostra guida sui prezzi medi degli affitti a Barcellona.

Kommer hyrorna i Barcelona att sjunka efter 2028?

Det kan ingen lova, och du bör vara skeptisk mot den som gör det. Det bästa underlaget gäller motsatt riktning: vad turistlägenheterna gjorde med hyrorna när de spreds. En studie av García-López, Jofre-Monseny, Martínez-Mazza och Segú i Journal of Urban Economics (2020) fann att Airbnb-aktiviteten höjde hyrorna med omkring 1,9 % i ett genomsnittligt kvarter i Barcelona och med uppskattningsvis 7 % i de kvarter som hade flest Airbnb-annonser.

Det tyder på en viss lättnad där turistlägenheterna är tätast, men effekten behöver inte gå prydligt åt andra hållet. Efterfrågan på att bo i Barcelona är hög, byggandet går långsamt, och hur många lägenheter som verkligen återgår till hyresgäster beror på ägarnas val. Stadens egen bostadsansvarige, Jordi Valls, har sagt att det inte räcker att ta bort turistlägenheterna för att lösa bostadskrisen (betevé). Aktuella siffror finns i vår guide om genomsnittliga hyror i Barcelona.

Where in Barcelona might former tourist flats appear?

Mostly in the centre, because that's where the licences are. Tourist flats are concentrated in central barris such as Dreta de l'Eixample and Vila de Gràcia (betevé), along with the old town and the streets around the big sights. Outer districts have far fewer.

If you're looking in those areas from late 2028, you may see more furnished, recently renovated flats, sometimes listed by the same management companies that ran them for tourists. If those are your barris, keep them in your search now. Waiting for extra supply that may turn out to be modest rarely pays.

¿En qué zonas de Barcelona podrían aparecer antiguos pisos turísticos?

Sobre todo en el centro, porque es donde están las licencias. Los pisos turísticos se concentran en barrios céntricos como la Dreta de l'Eixample y la Vila de Gràcia (betevé), además del casco antiguo y las calles alrededor de los grandes monumentos. Los distritos periféricos tienen muchos menos.

Si buscas en esas zonas a partir de finales de 2028, puede que veas más pisos amueblados y recién reformados, a veces anunciados por las mismas gestoras que los explotaban para turistas. Si esos son tus barrios, inclúyelos ya en tu búsqueda. Esperar una oferta adicional que puede acabar siendo modesta rara vez compensa.

Де в Барселоні можуть з'явитися колишні туристичні квартири?

Переважно в центрі, бо саме там ліцензії. Туристичні квартири зосереджені в центральних barris, як-от Dreta de l'Eixample і Vila de Gràcia (betevé), а також у старому місті й на вулицях довкола головних пам'яток. У віддалених районах їх значно менше.

Якщо ви шукатимете в цих районах з кінця 2028 року, то, можливо, побачите більше мебльованих, нещодавно відремонтованих квартир, іноді від тих самих керівних компаній, що здавали їх туристам. Якщо це ваші barris, тримайте їх у пошуку вже зараз. Чекати на додаткову пропозицію, яка може виявитися скромною, рідко окупається.

Wo in Barcelona könnten ehemalige Ferienwohnungen auftauchen?

Vor allem im Zentrum, weil dort die Lizenzen sind. Ferienwohnungen konzentrieren sich in zentralen Barris wie Dreta de l'Eixample und Vila de Gràcia (betevé), dazu in der Altstadt und in den Straßen rund um die großen Sehenswürdigkeiten. In den äußeren Bezirken gibt es deutlich weniger.

Wenn du ab Ende 2028 in diesen Gegenden suchst, siehst du vielleicht mehr möblierte, frisch renovierte Wohnungen, manchmal inseriert von denselben Verwaltungsfirmen, die sie für Touristen betrieben haben. Wenn das deine Barris sind, nimm sie schon jetzt in deine Suche auf. Auf zusätzliches Angebot zu warten, das am Ende bescheiden ausfallen kann, lohnt sich selten.

Waar in Barcelona kunnen voormalige toeristenappartementen opduiken?

Vooral in het centrum, want daar zitten de vergunningen. Toeristenappartementen zijn geconcentreerd in centrale barris zoals Dreta de l'Eixample en Vila de Gràcia (betevé), plus de oude stad en de straten rond de grote bezienswaardigheden. In de buitenwijken zijn het er veel minder.

Zoek je vanaf eind 2028 in die buurten, dan zie je misschien meer gemeubileerde, recent gerenoveerde woningen, soms aangeboden door dezelfde beheerbedrijven die ze voor toeristen exploiteerden. Zijn dat jouw barris, houd ze dan nu al in je zoektocht. Wachten op extra aanbod dat bescheiden kan uitvallen, loont zelden.

Où à Barcelone les anciens appartements touristiques pourraient-ils apparaître ?

Surtout dans le centre, car c'est là que se trouvent les licences. Les appartements touristiques sont concentrés dans des barris centraux comme la Dreta de l'Eixample et la Vila de Gràcia (betevé), ainsi que dans la vieille ville et les rues autour des grands sites. Les districts périphériques en comptent beaucoup moins.

Si vous cherchez dans ces secteurs à partir de fin 2028, vous verrez peut-être davantage d'appartements meublés et récemment rénovés, parfois proposés par les mêmes sociétés de gestion qui les exploitaient pour les touristes. Si ce sont vos barris, gardez-les dès maintenant dans votre recherche. Attendre une offre supplémentaire qui pourrait s'avérer modeste est rarement payant.

In quali zone di Barcellona potrebbero comparire gli ex appartamenti turistici?

Soprattutto in centro, perché è lì che si trovano le licenze. Gli appartamenti turistici sono concentrati in barris centrali come Dreta de l'Eixample e Vila de Gràcia (betevé), oltre che nel centro storico e nelle vie intorno alle grandi attrazioni. I distretti periferici ne hanno molti meno.

Se cerchi in quelle zone dalla fine del 2028, potresti vedere più appartamenti arredati e ristrutturati di recente, a volte pubblicati dalle stesse società di gestione che li affittavano ai turisti. Se quelli sono i tuoi barris, tienili già ora nella tua ricerca. Aspettare un'offerta aggiuntiva che potrebbe rivelarsi modesta raramente conviene.

Var i Barcelona kan före detta turistlägenheter dyka upp?

Mest i centrum, eftersom det är där licenserna finns. Turistlägenheterna är koncentrerade till centrala barris som Dreta de l'Eixample och Vila de Gràcia (betevé), samt gamla stan och gatorna kring de stora sevärdheterna. Ytterområdena har betydligt färre.

Om du letar i de områdena från slutet av 2028 kan du se fler möblerade, nyrenoverade lägenheter, ibland annonserade av samma förvaltningsbolag som drev dem för turister. Om det är dina barris, ha med dem i sökningen redan nu. Att vänta på ett tillskott som kanske blir blygsamt lönar sig sällan.

What should you check before renting a former tourist flat?

The same things as any flat, plus a few extra. A former tourist flat is a normal home in law once it's let to you as your main residence, so all your usual tenant rights apply.

  1. The contract type. If it's your main home, it should be a habitual-residence lease, not a short "seasonal" one. Seasonal contracts now carry the same rent caps in Catalonia, but they're still shorter and less secure. Our guide to seasonal versus long-term leases covers the difference.
  2. The rent. Barcelona is a declared stressed rental area, so new rents are capped. Check the asking price against the reference index before you sign; our rent control guide shows how.
  3. The inventory. Tourist flats are usually let fully furnished. Photograph everything and attach a signed inventory to the lease so wear from years of short stays isn't charged to your deposit.
  4. The licence status. If the flat still appears on holiday-rental platforms, or still has a valid HUT number, ask why before you sign. You want a home let to you as a residence, not one that's still being marketed to tourists.
  5. The building. Ask neighbours or the agent whether other flats in the block are still tourist lets. Noise and constant check-ins are a quality-of-life issue until 2028.

If anything about the lease or the rent looks wrong, check with a housing office (Oficina d'Habitatge) or a lawyer before you sign.

¿Qué debes comprobar antes de alquilar un antiguo piso turístico?

Lo mismo que en cualquier piso, y algunas cosas más. Un antiguo piso turístico es legalmente una vivienda normal en cuanto te lo alquilan como residencia habitual, así que se aplican todos tus derechos habituales como inquilino.

  1. El tipo de contrato. Si va a ser tu vivienda habitual, debe ser un contrato de vivienda habitual, no uno corto "de temporada". En Cataluña los contratos de temporada ya tienen los mismos topes de alquiler, pero siguen siendo más cortos y menos seguros. Nuestra guía sobre contratos de temporada frente a larga duración explica la diferencia.
  2. El alquiler. Barcelona está declarada zona tensionada, así que los alquileres nuevos tienen tope. Compara el precio pedido con el índice de referencia antes de firmar; nuestra guía sobre el control de alquileres te enseña cómo.
  3. El inventario. Los pisos turísticos suelen alquilarse totalmente amueblados. Fotografíalo todo y adjunta al contrato un inventario firmado para que el desgaste de años de estancias cortas no se descuente de tu fianza.
  4. El estado de la licencia. Si el piso sigue apareciendo en plataformas de alquiler vacacional, o aún tiene un número HUT válido, pregunta por qué antes de firmar. Quieres una vivienda alquilada como residencia, no una que se siga comercializando para turistas.
  5. El edificio. Pregunta a los vecinos o al agente si otros pisos del bloque siguen siendo turísticos. El ruido y las entradas y salidas constantes afectan a tu calidad de vida hasta 2028.

Si algo del contrato o del alquiler no te cuadra, consulta en una oficina de vivienda (Oficina d'Habitatge) o con un abogado antes de firmar.

Що перевірити, перш ніж орендувати колишню туристичну квартиру?

Те саме, що й у будь-якій квартирі, плюс кілька додаткових речей. Колишня туристична квартира юридично є звичайним житлом, щойно її здають вам як основне місце проживання, тож на вас поширюються всі звичні права орендаря.

  1. Тип договору. Якщо це ваше основне житло, договір має бути на постійне проживання, а не короткий «сезонний». Сезонні договори в Каталонії тепер мають ті самі обмеження орендної плати, але вони все одно коротші й менш надійні. Наш гід про сезонну та довгострокову оренду пояснює різницю.
  2. Орендна плата. Барселона офіційно є зоною напруженого ринку оренди, тож нові орендні ставки обмежені. Перш ніж підписувати, звірте запитувану ціну з довідковим індексом; наш гід про контроль орендної плати показує, як це зробити.
  3. Опис майна. Туристичні квартири зазвичай здають повністю мебльованими. Сфотографуйте все й додайте до договору підписаний опис майна, щоб знос від років короткострокових заїздів не списали з вашого депозиту.
  4. Статус ліцензії. Якщо квартира досі є на платформах подобової оренди або має чинний номер HUT, запитайте чому, перш ніж підписувати. Вам потрібне житло, яке здають вам для проживання, а не те, що й далі рекламують туристам.
  5. Будинок. Запитайте сусідів чи агента, чи інші квартири в будинку досі здають туристам. Шум і постійні заселення впливають на якість життя аж до 2028 року.

Якщо щось у договорі чи орендній платі виглядає неправильно, перш ніж підписувати, проконсультуйтеся в житловому офісі (Oficina d'Habitatge) або з юристом.

Was solltest du prüfen, bevor du eine ehemalige Ferienwohnung mietest?

Dasselbe wie bei jeder Wohnung, plus ein paar Extras. Eine ehemalige Ferienwohnung ist rechtlich eine normale Wohnung, sobald sie dir als Hauptwohnsitz vermietet wird, und alle üblichen Mieterrechte gelten.

  1. Die Vertragsart. Wenn es dein Hauptwohnsitz ist, sollte es ein Mietvertrag für den ständigen Wohnsitz sein, kein kurzer „Saisonvertrag“. Saisonverträge unterliegen in Katalonien inzwischen denselben Mietobergrenzen, sind aber weiterhin kürzer und weniger sicher. Unser Ratgeber zu Saison- versus Langzeitmietverträgen erklärt den Unterschied.
  2. Die Miete. Barcelona ist ein ausgewiesenes angespanntes Mietgebiet, neue Mieten sind also gedeckelt. Vergleiche die geforderte Miete vor der Unterschrift mit dem Referenzindex; unser Ratgeber zur Mietpreisbremse zeigt, wie das geht.
  3. Das Inventar. Ferienwohnungen werden meist voll möbliert vermietet. Fotografiere alles und lege dem Mietvertrag ein unterschriebenes Inventar bei, damit dir die Abnutzung aus Jahren voller Kurzaufenthalte nicht von der Kaution abgezogen wird.
  4. Der Lizenzstatus. Wenn die Wohnung noch auf Ferienvermietungsplattformen erscheint oder noch eine gültige HUT-Nummer hat, frag vor der Unterschrift nach dem Grund. Du willst eine Wohnung, die dir als Wohnsitz vermietet wird, nicht eine, die weiterhin an Touristen vermarktet wird.
  5. Das Gebäude. Frag Nachbarn oder den Makler, ob andere Wohnungen im Haus noch an Touristen vermietet werden. Lärm und ständige Check-ins beeinträchtigen die Lebensqualität bis 2028.

Wenn dir am Mietvertrag oder an der Miete etwas falsch vorkommt, frag vor der Unterschrift bei einem Wohnungsamt (Oficina d'Habitatge) oder einem Anwalt nach.

Wat moet je controleren voordat je een voormalig toeristenappartement huurt?

Hetzelfde als bij elke woning, plus een paar extra punten. Juridisch is een voormalig toeristenappartement een gewone woning zodra het aan jou als hoofdverblijf wordt verhuurd, dus al je gebruikelijke huurdersrechten gelden.

  1. Het type contract. Als het je hoofdverblijf is, hoort het een huurcontract voor vaste bewoning te zijn, geen kort „seizoenscontract". Seizoenscontracten vallen in Catalonië nu onder dezelfde huurplafonds, maar ze zijn nog steeds korter en bieden minder zekerheid. Onze gids over seizoenshuur versus langdurige huur legt het verschil uit.
  2. De huurprijs. Barcelona is een officieel aangewezen gebied met krappe huurmarkt, dus nieuwe huren zijn gemaximeerd. Vergelijk de vraagprijs met de referentie-index voordat je tekent; onze gids over huurregulering laat zien hoe.
  3. De inventaris. Toeristenappartementen worden meestal volledig gemeubileerd verhuurd. Fotografeer alles en voeg een ondertekende inventarislijst bij het huurcontract, zodat slijtage van jaren korte verblijven niet van je borg wordt afgetrokken.
  4. De vergunningsstatus. Staat de woning nog op platforms voor vakantieverhuur, of heeft ze nog een geldig HUT-nummer, vraag dan waarom voordat je tekent. Je wilt een woning die aan jou als verblijf wordt verhuurd, niet een die nog aan toeristen wordt aangeboden.
  5. Het gebouw. Vraag de buren of de makelaar of andere woningen in het blok nog aan toeristen worden verhuurd. Lawaai en voortdurende check-ins zijn tot 2028 een kwestie van woongenot.

Lijkt er iets niet te kloppen aan het contract of de huur, ga dan langs bij een woonloket (Oficina d'Habitatge) of een advocaat voordat je tekent.

Que vérifier avant de louer un ancien appartement touristique ?

Les mêmes points que pour n'importe quel appartement, plus quelques-uns. Un ancien appartement touristique est juridiquement un logement normal dès lors qu'il vous est loué comme résidence principale : tous vos droits habituels de locataire s'appliquent.

  1. Le type de contrat. S'il s'agit de votre résidence principale, ce doit être un bail de résidence habituelle, et non un contrat « saisonnier » de courte durée. En Catalogne, les contrats saisonniers sont désormais soumis aux mêmes plafonds de loyer, mais ils restent plus courts et moins protecteurs. Notre guide sur les baux saisonniers et les baux de longue durée explique la différence.
  2. Le loyer. Barcelone est une zone de tension locative déclarée, donc les nouveaux loyers sont plafonnés. Comparez le prix demandé à l'indice de référence avant de signer ; notre guide sur l'encadrement des loyers vous montre comment faire.
  3. L'inventaire. Les appartements touristiques sont généralement loués entièrement meublés. Photographiez tout et joignez au bail un inventaire signé, afin que l'usure due à des années de courts séjours ne soit pas retenue sur votre dépôt de garantie.
  4. Le statut de la licence. Si l'appartement figure encore sur des plateformes de location de vacances, ou s'il a toujours un numéro HUT valide, demandez pourquoi avant de signer. Vous voulez un logement qui vous est loué comme résidence, pas un bien encore proposé aux touristes.
  5. L'immeuble. Demandez aux voisins ou à l'agent si d'autres appartements de l'immeuble sont encore loués à des touristes. Le bruit et les arrivées incessantes pèsent sur la qualité de vie jusqu'en 2028.

Si quelque chose vous semble anormal dans le bail ou le loyer, renseignez-vous auprès d'un bureau du logement (Oficina d'Habitatge) ou d'un avocat avant de signer.

Cosa dovresti controllare prima di affittare un ex appartamento turistico?

Le stesse cose che per qualsiasi appartamento, più qualcuna in più. Per legge un ex appartamento turistico è una casa normale una volta che ti viene affittato come residenza principale, quindi valgono tutti i tuoi soliti diritti da inquilino.

  1. Il tipo di contratto. Se è la tua casa principale, deve essere un contratto di residenza abituale, non un breve contratto "stagionale". In Catalogna i contratti stagionali ora hanno gli stessi tetti agli affitti, ma restano più brevi e meno sicuri. La nostra guida sui contratti stagionali e di lungo periodo spiega la differenza.
  2. L'affitto. Barcellona è un'area dichiarata a mercato degli affitti teso, quindi i nuovi affitti hanno un tetto. Confronta il prezzo richiesto con l'indice di riferimento prima di firmare; la nostra guida al controllo degli affitti spiega come.
  3. L'inventario. Gli appartamenti turistici di solito si affittano completamente arredati. Fotografa tutto e allega al contratto un inventario firmato, così l'usura di anni di soggiorni brevi non viene addebitata sulla tua cauzione.
  4. Lo stato della licenza. Se l'appartamento compare ancora sulle piattaforme di affitti per vacanze, o ha ancora un numero HUT valido, chiedi perché prima di firmare. Vuoi una casa affittata a te come residenza, non una che viene ancora proposta ai turisti.
  5. Il palazzo. Chiedi ai vicini o all'agente se altri appartamenti nello stabile sono ancora affitti turistici. Rumore e check-in continui sono un problema di qualità della vita fino al 2028.

Se qualcosa nel contratto o nell'affitto non ti convince, rivolgiti a un ufficio per la casa (Oficina d'Habitatge) o a un avvocato prima di firmare.

Vad ska du kontrollera innan du hyr en före detta turistlägenhet?

Samma saker som för vilken lägenhet som helst, plus några till. En före detta turistlägenhet är juridiskt en vanlig bostad när den hyrs ut till dig som din huvudbostad, så alla dina vanliga rättigheter som hyresgäst gäller.

  1. Avtalstypen. Om det är din huvudbostad ska det vara ett hyresavtal för permanent boende, inte ett kort ”säsongsavtal”. Säsongsavtal omfattas nu av samma hyrestak i Katalonien, men de är fortfarande kortare och ger sämre trygghet. Vår guide om säsongsavtal kontra långtidsavtal förklarar skillnaden.
  2. Hyran. Barcelona är utpekat som område med hårt tryck på hyresmarknaden, så nya hyror har tak. Jämför det begärda priset med referensindexet innan du skriver på; vår guide om hyresreglering visar hur.
  3. Inventarieförteckningen. Turistlägenheter hyrs oftast ut fullt möblerade. Fotografera allt och bifoga en undertecknad inventarieförteckning till avtalet, så att slitage från år av korta vistelser inte dras från din deposition.
  4. Licensstatusen. Om lägenheten fortfarande syns på plattformar för semesteruthyrning, eller fortfarande har ett giltigt HUT-nummer, fråga varför innan du skriver på. Du vill ha en bostad som hyrs ut till dig som boende, inte en som fortfarande marknadsförs till turister.
  5. Huset. Fråga grannarna eller mäklaren om andra lägenheter i huset fortfarande hyrs ut till turister. Buller och ständiga incheckningar påverkar livskvaliteten fram till 2028.

Om något i avtalet eller hyran verkar fel, rådfråga ett bostadskontor (Oficina d'Habitatge) eller en advokat innan du skriver på.

Should you wait until 2028 to rent in Barcelona?

No. If you need a flat in the next two years, the ban doesn't help you, and any extra supply after November 2028 is likely to be modest and to arrive gradually. A sensible plan is to find a good lease now, know your rights on renewal and rent updates, and look again later if the market really loosens. Timing within the year matters more for most people; see our guide to the best time of year to rent in Barcelona.

¿Deberías esperar a 2028 para alquilar en Barcelona?

No. Si necesitas piso en los próximos dos años, la prohibición no te ayuda, y cualquier oferta adicional después de noviembre de 2028 probablemente será modesta y llegará poco a poco. Lo sensato es encontrar ahora un buen contrato, conocer tus derechos sobre la renovación y las actualizaciones de renta, y volver a mirar más adelante si el mercado se relaja de verdad. Para la mayoría importa más el momento del año; consulta nuestra guía sobre la mejor época del año para alquilar en Barcelona.

Чи варто чекати 2028 року, щоб орендувати житло в Барселоні?

Ні. Якщо квартира потрібна вам у найближчі два роки, заборона вам не допоможе, а будь-яка додаткова пропозиція після листопада 2028 року, найімовірніше, буде скромною і з'являтиметься поступово. Розумний план — знайти добрий договір зараз, знати свої права щодо продовження й індексації орендної плати, і подивитися знову пізніше, якщо ринок справді послабиться. Для більшості людей важливіше, на яку пору року припадає пошук; дивіться наш гід про найкращу пору року для оренди в Барселоні.

Solltest du mit dem Mieten in Barcelona bis 2028 warten?

Nein. Wenn du in den nächsten zwei Jahren eine Wohnung brauchst, hilft dir das Verbot nicht, und zusätzliches Angebot nach November 2028 dürfte bescheiden ausfallen und nur nach und nach kommen. Vernünftig ist: jetzt einen guten Mietvertrag finden, deine Rechte bei Verlängerung und Mietanpassungen kennen und später erneut schauen, falls sich der Markt wirklich entspannt. Für die meisten ist der Zeitpunkt innerhalb des Jahres wichtiger; siehe unseren Ratgeber zur besten Jahreszeit zum Mieten in Barcelona.

Moet je wachten tot 2028 om in Barcelona te huren?

Nee. Heb je in de komende twee jaar een woning nodig, dan helpt het verbod je niet, en extra aanbod na november 2028 is waarschijnlijk bescheiden en komt geleidelijk. Een verstandig plan is nu een goed huurcontract te vinden, je rechten bij verlenging en huuraanpassingen te kennen, en later opnieuw te kijken als de markt echt ruimer wordt. Voor de meeste mensen telt het moment in het jaar zwaarder; zie onze gids over de beste tijd van het jaar om in Barcelona te huren.

Faut-il attendre 2028 pour louer à Barcelone ?

Non. Si vous avez besoin d'un appartement dans les deux prochaines années, l'interdiction ne vous aidera pas, et l'offre supplémentaire après novembre 2028 sera probablement modeste et progressive. Le plus raisonnable est de trouver un bon bail dès maintenant, de connaître vos droits en matière de renouvellement et de révision du loyer, et de regarder à nouveau plus tard si le marché se détend vraiment. Pour la plupart des gens, le moment de l'année compte davantage ; consultez notre guide sur la meilleure période de l'année pour louer à Barcelone.

Conviene aspettare il 2028 per affittare a Barcellona?

No. Se ti serve un appartamento nei prossimi due anni, il divieto non ti aiuta, e l'eventuale offerta aggiuntiva dopo novembre 2028 sarà probabilmente modesta e arriverà gradualmente. Un piano sensato è trovare ora un buon contratto, conoscere i tuoi diritti su rinnovo e aggiornamenti del canone, e guardarti di nuovo intorno più avanti se il mercato si allenta davvero. Per la maggior parte delle persone conta di più il momento dell'anno; leggi la nostra guida sul periodo migliore dell'anno per affittare a Barcellona.

Ska du vänta till 2028 med att hyra i Barcelona?

Nej. Om du behöver en lägenhet inom de närmaste två åren hjälper förbudet dig inte, och ett eventuellt tillskott efter november 2028 blir sannolikt blygsamt och kommer gradvis. En vettig plan är att hitta ett bra hyresavtal nu, känna till dina rättigheter vid förlängning och hyreshöjningar, och se dig om igen senare om marknaden verkligen lättar. För de flesta spelar tidpunkten under året större roll; se vår guide om bästa tiden på året att hyra i Barcelona.

How Llavai helps

Whether the market loosens in 2028 or not, good flats in Barcelona still draw a queue of applicants within hours. Llavai watches the main rental portals and scores every new agency listing against your brief: budget, barri, bedrooms and must-haves. The best matches come first with the agent's number one tap away, so you can call before the queue forms. If former tourist flats start appearing in your barris, they'll show up in the same feed, scored like everything else. Set up your search in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Se relaje o no el mercado en 2028, los buenos pisos de Barcelona siguen atrayendo una cola de candidatos en cuestión de horas. Llavai vigila los principales portales de alquiler y puntúa cada anuncio nuevo de agencia según lo que buscas: presupuesto, barrio, habitaciones e imprescindibles. Las mejores coincidencias salen primero, con el número del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Si empiezan a aparecer antiguos pisos turísticos en tus barrios, saldrán en el mismo feed, puntuados como todo lo demás. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Послабиться ринок у 2028 році чи ні, на добрі квартири в Барселоні й далі за кілька годин вишиковується черга претендентів. Llavai стежить за основними порталами оренди й оцінює кожне нове оголошення агентства відповідно до ваших вимог: бюджету, barri, кількості спалень і обов'язкових умов. Найкращі збіги йдуть першими, а номер агента — за один дотик, тож ви можете зателефонувати ще до того, як утвориться черга. Якщо колишні туристичні квартири почнуть з'являтися у ваших barris, вони потраплять у ту саму стрічку з оцінкою, як і все інше. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете телефонувати самі, на тарифі Pro це може зробити Julia іспанською.

Wie Llavai hilft

Ob sich der Markt 2028 entspannt oder nicht: Gute Wohnungen in Barcelona ziehen innerhalb weniger Stunden eine Schlange von Bewerbern an. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale und bewertet jedes neue Agenturinserat anhand deiner Kriterien: Budget, Barri, Schlafzimmer und Must-haves. Die besten Treffer kommen zuerst, die Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Wenn ehemalige Ferienwohnungen in deinen Barris auftauchen, erscheinen sie im selben Feed und werden wie alles andere bewertet. Richte deine Suche ein – das dauert nur ein paar Minuten. Wenn du lieber nicht selbst anrufen willst, kann Julia das im Pro-Tarif auf Spanisch für dich übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Of de markt in 2028 nu ruimer wordt of niet, goede woningen in Barcelona trekken nog steeds binnen enkele uren een rij gegadigden. Llavai houdt de grote huurportalen in de gaten en geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van jouw wensen: budget, barri, slaapkamers en must-haves. De beste matches komen eerst, met het nummer van de makelaar één tik verderop, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Als er voormalige toeristenappartementen in jouw barris opduiken, verschijnen ze in dezelfde feed, gescoord zoals al het andere. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.

Comment Llavai vous aide

Que le marché se détende en 2028 ou non, les bons appartements à Barcelone attirent toujours une file de candidats en quelques heures. Llavai surveille les principaux portails de location et note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères : budget, barri, nombre de chambres et indispensables. Les meilleures correspondances apparaissent en premier, avec le numéro de l'agent à portée d'un geste, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Si d'anciens appartements touristiques commencent à apparaître dans vos barris, ils s'afficheront dans le même fil, notés comme tout le reste. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec l'offre Pro.

Come ti aiuta Llavai

Che il mercato si allenti nel 2028 o no, a Barcellona i buoni appartamenti attirano comunque una fila di candidati nel giro di poche ore. Llavai monitora i principali portali di affitti e assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio di agenzia in base alle tue esigenze: budget, barri, camere e requisiti irrinunciabili. Le corrispondenze migliori compaiono per prime, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la fila. Se gli ex appartamenti turistici iniziano a comparire nei tuoi barris, li vedrai nello stesso feed, con un punteggio come tutto il resto. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non chiamare tu, con il piano Pro può farlo Julia, in spagnolo.

Så hjälper Llavai

Oavsett om marknaden lättar 2028 eller inte drar bra lägenheter i Barcelona fortfarande till sig en kö av sökande inom några timmar. Llavai bevakar de stora hyresportalerna och poängsätter varje ny mäklarannons mot dina önskemål: budget, barri, antal sovrum och måsten. De bästa matchningarna kommer först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Om före detta turistlägenheter börjar dyka upp i dina barris syns de i samma flöde, poängsatta som allt annat. Lägg upp din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska med Pro-planen.