Un propriétaire peut-il installer des caméras dans votre appartement loué ?
Non. Dès que vous louez un appartement comme domicile, y enregistrer des images est interdit au propriétaire. La loi espagnole sur la protection des données n'exempte que les caméras privées qui filment l'intérieur du propre domicile du propriétaire (article 22.5 de la Ley Orgánica 3/2018, la LOPDGDD). Un appartement qui vous est loué n'est plus le domicile du propriétaire, et la Constitution espagnole le protège comme le vôtre (article 18.2).
L'autorité de protection des données, l'Agencia Española de Protección de Datos (AEPD), a déjà agi sur ce point. En août 2026, idealista a rapporté une amende de 6 000 € contre un propriétaire qui avait placé quatre caméras à l'intérieur d'un appartement loué par chambres, couvrant l'entrée, la cuisine et l'escalier. Les locataires avaient signé une clause du contrat acceptant les caméras. L'AEPD a estimé que cette clause ne suffisait pas à rendre l'enregistrement licite.
Une caméra cachée est une affaire plus grave. Enregistrer l'image ou le son d'une personne sans son consentement, pour porter atteinte à sa vie privée, est un délit au titre de l'article 197.1 du Code pénal espagnol, puni d'un à quatre ans de prison et d'une amende. Savoir si une caméra donnée franchit cette ligne relève de la police et des tribunaux ; si vous en trouvez une, signalez-la plutôt que d'en débattre avec le propriétaire.
Articles 22.2 à 22.5 de la LOPDGDD (BOE) ; article 197 du Código Penal (BOE) ; article 18.2 de la Constitution espagnole (BOE) ; l'amende de 6 000 € telle que rapportée par idealista le 14 août 2026.
Et si vous louez une chambre dans une colocation ?
Les parties communes sont aussi votre domicile, donc la même logique s'applique. L'amende de 2026 ci-dessus portait exactement sur ce cas : des caméras dans les parties communes d'un appartement loué chambre par chambre, avec une clause signée, et l'AEPD n'a tout de même trouvé aucune base légale. Les chambres et les salles de bain sont exclues quelle que soit la configuration.
C'est moins clair lorsque le propriétaire vit dans l'appartement avec vous et garde une caméra dans son propre espace. Nous n'avons trouvé aucune décision qui tranche où finit son domicile et où commence le vôtre ; si c'est votre situation, consultez un professionnel. Notre guide sur les contrats de location de chambre couvre le reste de ce que les règles de la maison peuvent ou non imposer.
L'immeuble peut-il avoir de la vidéosurveillance dans l'entrée et l'escalier ?
Oui. Une copropriété peut installer des caméras dans les parties communes comme l'entrée, le palier de l'ascenseur ou le parking, à condition que les copropriétaires l'approuvent en assemblée et que le système respecte les règles de protection des données. Les locataires ne votent pas, mais les caméras doivent tout de même vous respecter.
Les règles découlent de l'article 22 de la LOPDGDD :
- Un panneau visible. Il doit y avoir un avis indiquant que la zone est placée sous vidéosurveillance, qui en est responsable et comment exercer vos droits (article 22.4).
- Suppression sous un mois. Les images doivent être supprimées dans le mois suivant l'enregistrement, sauf si elles sont nécessaires comme preuve d'un fait survenu, auquel cas elles sont transmises aux autorités sous 72 heures (article 22.3).
- Ni la rue, ni votre appartement. Les caméras ne peuvent couvrir la voie publique que dans la mesure strictement indispensable, et jamais l'intérieur d'un domicile privé (article 22.2).
En octobre 2024, la Cour suprême espagnole a validé les caméras d'une copropriété pointées vers les portes des appartements à chaque palier. Elles avaient été approuvées par plus des trois cinquièmes des copropriétaires, étaient signalées, l'accès aux images était restreint et les enregistrements étaient supprimés après un délai fixé. Cet arrêt appliquait la loi nationale sur la propriété horizontale. Les immeubles de Catalogne relèvent quant à eux du Code civil catalan ; pour connaître la majorité exacte requise dans votre immeuble, demandez au syndic (administrador de finques).
L'arrêt de la Cour suprême du 23 octobre 2024 tel que résumé par l'OCU ; le guide de la vidéosurveillance (PDF) de l'AEPD.
Un voisin peut-il pointer une caméra ou un judas numérique vers votre porte ?
Pas si elle finit par surveiller votre porte ou le palier. Dès qu'une caméra privée capte des parties communes ou le domicile d'autrui, elle sort de l'exception domestique et l'intégralité des règles de protection des données s'applique. En juillet 2025, selon l'OCU, la Cour suprême a confirmé une décision contre un voisin dont le judas numérique se trouvait à environ 1,5 mètre de la porte d'un autre appartement. Le simple fait de pouvoir enregistrer a suffi, et le voisin a dû le retirer et verser 300 € à chaque copropriétaire concerné.
Ce n'est pourtant pas automatique. L'AEPD a infligé 500 € d'amende à un propriétaire pour une caméra surplombant une cour commune, et l'Audiencia Nacional a ensuite annulé cette amende. Chaque affaire dépend de ce que la caméra voit réellement. Si la caméra d'un voisin couvre votre porte, demandez d'abord au syndic de soulever la question en copropriété, puis saisissez l'AEPD si rien ne change.
Pouvez-vous installer vous-même une sonnette vidéo ou une caméra ?
À l'intérieur de votre propre appartement, en général oui. Une caméra qui ne filme que l'intérieur du logement où vous vivez, pour votre usage personnel, relève de l'exception domestique de l'article 22.5. L'exception est la colocation, où le couloir et la cuisine sont aussi le domicile de vos colocataires : ne les filmez donc pas.
Une sonnette vidéo ou un judas connecté orienté vers le palier est plus risqué, pour les raisons évoquées plus haut. Pour rester du bon côté :
- choisissez un modèle qui n'affiche le visiteur que lorsqu'on sonne, sans enregistrement continu ;
- gardez le champ de vision sur votre propre pas de porte, en utilisant le masquage de confidentialité si l'application le propose, et à l'écart des portes de vos voisins ;
- demandez l'accord écrit du propriétaire avant de percer la porte ou de toucher à l'interphone. C'est la voie sûre pour toute modification du logement, et notre guide sur les modifications dans une location explique pourquoi.
L'extérieur de la porte et le palier appartiennent généralement à la copropriété ; un mot rapide au syndic avant d'installer quoi que ce soit de visible vous évite des ennuis par la suite.
Quels sont vos droits lorsqu'une caméra vous enregistre ?
Toute personne dont le système de caméras vous enregistre doit vous en informer et vous permettre d'exercer vos droits sur vos données. Le panneau doit nommer le responsable, afin que vous sachiez à qui écrire. Vous pouvez demander une copie des images où vous apparaissez, au titre de l'article 15 du RGPD (le droit d'accès). Sauf incident, les images doivent avoir disparu sous un mois.
Si votre propriétaire ou une agence de location vous demande plus de données personnelles que nécessaire lors de votre candidature, c'est un problème distinct. Notre guide sur ce que les propriétaires peuvent demander au titre du RGPD le traite.
Comment signaler une caméra illégale à Barcelone ?
- Rassemblez des preuves. Photographiez la caméra, ce qu'elle vise et tout panneau (ou son absence). Conservez les messages dans lesquels le propriétaire la mentionne.
- Demandez par écrit. Écrivez au propriétaire, ou au syndic pour une caméra de l'immeuble, en demandant le retrait ou la réorientation de la caméra et qui est responsable des images. E-mail et burofax laissent tous deux une trace.
- Déposez plainte auprès de l'AEPD. Toute personne peut déposer une réclamation auprès de l'Agencia Española de Protección de Datos via son guichet électronique, accessible depuis aepd.es. Les réclamations concernant les caméras privées vont à l'AEPD ; l'autorité catalane (APDCAT) traite les organismes publics.
- Allez à la police pour une caméra cachée. Une caméra dissimulée qui vous enregistre chez vous peut constituer un délit. Signalez-la aux Mossos d'Esquadra et ne la retirez pas vous-même avant qu'ils ne l'aient vue.
- Obtenez des conseils gratuits pour locataires. Les Oficines de l'Habitatge de Barcelone conseillent gratuitement les locataires, et un avocat peut vous dire si la situation justifie de mettre fin au contrat.
Comment Llavai vous aide
Si un propriétaire qui vous surveille est une raison de déménager, Llavai raccourcit la recherche. Llavai surveille les principaux portails de location de Barcelone, note chaque nouvelle annonce d'agence selon votre brief (budget, barris, chambres) et place les meilleures en premier, avec le numéro de l'agent à portée de doigt, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Lors d'une visite, levez les yeux vers les coins des parties communes et demandez directement s'il y a des caméras. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec le plan Pro.