Mag je verhuurder camera's plaatsen in je huurwoning?

Mag een verhuurder camera's in je huurwoning plaatsen?

Nee. Zodra je een woning huurt als je thuis, is filmen binnenshuis voor de verhuurder verboden terrein. De Spaanse gegevensbeschermingswet maakt alleen een uitzondering voor privécamera's die het interieur van de eigen woning van de eigenaar filmen (artikel 22.5 van de Ley Orgánica 3/2018, de LOPDGDD). Een woning die aan jou verhuurd is, is niet langer het thuis van de verhuurder, en de Spaanse grondwet beschermt die als het jouwe (artikel 18.2).

De gegevensbeschermingsautoriteit, de Agencia Española de Protección de Datos (AEPD), heeft hier al tegen opgetreden. In augustus 2026 berichtte idealista over een boete van € 6.000 voor een verhuurder die vier camera's had geplaatst in een per kamer verhuurde woning, gericht op de ingang, de keuken en de trap. De huurders hadden een contractclausule ondertekend waarin ze de camera's accepteerden. De AEPD oordeelde dat die clausule niet volstond om de opnames rechtmatig te maken.

Een verborgen camera is een ernstiger zaak. Iemands beeld of geluid zonder toestemming opnemen om diens privacy te schenden, is een misdrijf volgens artikel 197.1 van het Spaanse Wetboek van Strafrecht, strafbaar met één tot vier jaar gevangenisstraf en een boete. Of een bepaalde camera die grens overschrijdt, is aan de politie en de rechter, dus als je er een vindt, doe dan aangifte in plaats van erover te discussiëren met de verhuurder.

Artikelen 22.2 tot en met 22.5 van de LOPDGDD (BOE); artikel 197 van de Código Penal (BOE); artikel 18.2 van de Spaanse grondwet (BOE); de boete van € 6.000 zoals gemeld door idealista op 14 augustus 2026.

Wat als je een kamer huurt in een gedeelde woning?

De gedeelde ruimtes zijn ook jouw thuis, dus dezelfde logica geldt. De boete van 2026 hierboven ging precies over dit geval: camera's in de gemeenschappelijke delen van een per kamer verhuurde woning, met een ondertekende clausule, en toch vond de AEPD er geen rechtsgrond voor. Slaapkamers en badkamers zijn in geen enkele constructie bespreekbaar.

Het wordt minder duidelijk wanneer de verhuurder samen met jou in de woning woont en een camera in zijn eigen ruimte heeft. We hebben geen uitspraak gevonden die bepaalt waar zijn thuis ophoudt en het jouwe begint, dus als dat jouw situatie is, raadpleeg dan een professional. Onze gids over huurcontracten voor kamers behandelt de rest van wat huisregels wel en niet mogen.

Mag het gebouw camerabewaking hebben in de hal en het trappenhuis?

Ja. Een vereniging van eigenaren mag camera's installeren in gedeelde ruimtes zoals de ingang, de lifthal of de parkeergarage, zolang de eigenaren het goedkeuren op een vergadering en het systeem aan de privacyregels voldoet. Huurders stemmen niet mee, maar de camera's moeten jou nog steeds respecteren.

De regels komen uit artikel 22 van de LOPDGDD:

• Een zichtbaar bordje. Er moet een melding hangen dat het gebied onder cameratoezicht staat, wie verantwoordelijk is en hoe je je rechten kunt uitoefenen (artikel 22.4).
• Verwijdering binnen een maand. Beelden moeten binnen één maand na opname worden gewist, tenzij ze nodig zijn als bewijs van iets wat is gebeurd; in dat geval gaan ze binnen 72 uur naar de autoriteiten (artikel 22.3).
• Niet de straat, niet jouw woning. Camera's mogen de openbare weg alleen in beeld brengen voor zover strikt noodzakelijk, en nooit het interieur van een privéwoning (artikel 22.2).

In oktober 2024 bevestigde het Spaanse Hooggerechtshof de camera's van een VvE die op de voordeuren van elke overloop gericht stonden. Ze waren goedgekeurd door meer dan drie vijfde van de eigenaren, waren aangegeven met bordjes, de toegang tot de beelden was beperkt en de opnames werden na een vaste termijn gewist. Die uitspraak paste de nationale wet op het appartementsrecht toe. Gebouwen in Catalonië vallen in plaats daarvan onder het Catalaanse Burgerlijk Wetboek, dus vraag voor de exacte meerderheid die jouw gebouw nodig heeft aan de VvE-beheerder (administrador de finques).

De uitspraak van het Hooggerechtshof van 23 oktober 2024 zoals samengevat door OCU; de gids over camerabewaking (PDF) van de AEPD.

Mag een buur een camera of digitale deurspion op jouw deur richten?

Niet als die uiteindelijk jouw deur of de overloop in de gaten houdt. Zodra een privécamera gedeelde ruimtes of iemand anders' woning in beeld brengt, valt die buiten de huishoudelijke uitzondering en gelden de volledige privacyregels. In juli 2025 bevestigde het Hooggerechtshof volgens OCU een uitspraak tegen een buur wiens digitale deurspion op ongeveer 1,5 meter van de deur van een andere woning zat. Dat hij kon opnemen was al genoeg, en de buur moest hem verwijderen en € 300 betalen aan elke getroffen eigenaar.

Het is echter niet automatisch. De AEPD legde een eigenaar € 500 boete op voor een camera boven een gedeelde binnenplaats, en de Audiencia Nacional vernietigde die boete later. Elke zaak hangt af van wat de camera daadwerkelijk ziet. Als de camera van een buur jouw deur in beeld heeft, vraag dan eerst de beheerder om het bij de VvE aan te kaarten, en stap daarna naar de AEPD als er niets verandert.

Mag je zelf een videodeurbel of camera installeren?

Binnen in je eigen woning, over het algemeen wel. Een camera die alleen het interieur filmt van de woning waarin je woont, voor eigen gebruik, valt onder de huishoudelijke uitzondering van artikel 22.5. De uitzondering is een gedeelde woning, waar de gang en de keuken ook het thuis van je huisgenoten zijn, dus film hen niet.

Een videodeurbel of slimme deurspion gericht op de overloop is riskanter, om de redenen hierboven. Om aan de goede kant te blijven:

• kies een model dat de bezoeker alleen toont wanneer iemand aanbelt, zonder continue opname;
• houd het gezichtsveld op je eigen deurmat, met privacymaskering als de app dat heeft, en weg van de deuren van je buren;
• vraag schriftelijke toestemming van de verhuurder voordat je in de deur boort of aan de intercom komt. Dat is de veilige weg bij elke aanpassing aan de woning, en onze gids over aanpassingen in een huurwoning legt uit waarom.

De buitenkant van de deur en de overloop zijn meestal van de VvE, dus even overleggen met de beheerder voordat je iets zichtbaars monteert, bespaart later gedoe.

Wat zijn je rechten als een camera je filmt?

Iedereen wiens camerasysteem jou filmt, moet je daarover informeren en je je privacyrechten laten uitoefenen. Het bordje moet vermelden wie verantwoordelijk is, zodat je weet aan wie je moet schrijven. Je kunt een kopie opvragen van beelden waarop je te zien bent, op grond van artikel 15 van de AVG (het recht op inzage). Tenzij er een incident is geweest, zouden de beelden binnen een maand gewist moeten zijn.

Als je verhuurder of een verhuurkantoor tijdens je aanvraag meer persoonsgegevens vraagt dan nodig, is dat een apart probleem. Onze gids over wat verhuurders mogen vragen onder de AVG behandelt dat.

Hoe meld je een illegale camera in Barcelona?

1. Verzamel bewijs. Fotografeer de camera, waar die op gericht is en elk bordje (of het ontbreken ervan). Bewaar berichten waarin de verhuurder de camera noemt.
2. Vraag het schriftelijk. Schrijf de verhuurder, of de beheerder bij een camera van het gebouw, met het verzoek de camera te verwijderen of anders te richten en wie verantwoordelijk is voor de beelden. E-mail en burofax laten allebei een spoor na.
3. Dien een klacht in bij de AEPD. Iedereen kan een klacht indienen bij de Agencia Española de Protección de Datos via het elektronische loket, gelinkt vanaf aepd.es. Klachten over privécamera's gaan naar de AEPD; de Catalaanse autoriteit (APDCAT) behandelt overheidsinstanties.
4. Ga naar de politie bij een verborgen camera. Een verborgen camera die jou thuis filmt, kan een misdrijf zijn. Doe aangifte bij de Mossos d'Esquadra en verwijder hem niet zelf voordat zij hem hebben gezien.
5. Vraag gratis huurdersadvies. De Oficines de l'Habitatge van Barcelona adviseren huurders gratis, en een advocaat kan je vertellen of de situatie het beëindigen van het contract rechtvaardigt.

Hoe Llavai helpt

Als een verhuurder die je in de gaten houdt een reden is om te verhuizen, maakt Llavai de zoektocht korter. Llavai volgt de belangrijkste huurportalen van Barcelona, beoordeelt elke nieuwe makelaarsadvertentie aan de hand van jouw briefing (budget, barris, slaapkamers) en zet de beste bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verwijderd, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Kijk bij een bezichtiging omhoog naar de hoeken van de gedeelde ruimtes en vraag rechtstreeks of er camera's zijn. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Wil je liever niet zelf bellen, dan kan Julia dat in het Spaans doen met het Pro-abonnement.