¿Puede el casero poner cámaras dentro de tu piso de alquiler?
No. Desde el momento en que alquilas un piso como vivienda, grabar en su interior queda fuera del alcance del propietario. La ley española de protección de datos solo exime las cámaras privadas que graban el interior de la propia vivienda del titular (artículo 22.5 de la Ley Orgánica 3/2018, la LOPDGDD). Un piso que te han alquilado ya no es la vivienda del casero, y la Constitución Española lo protege como tuya (artículo 18.2).
La agencia de protección de datos, la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD), ya ha actuado en este sentido. En agosto de 2026 idealista informó de una multa de 6.000 € a un propietario que había puesto cuatro cámaras dentro de un piso alquilado por habitaciones, cubriendo la entrada, la cocina y las escaleras. Los inquilinos habían firmado una cláusula del contrato aceptando las cámaras. La AEPD dijo que esa cláusula no bastaba para que la grabación fuera legal.
Una cámara oculta es un asunto más grave. Grabar la imagen o el sonido de alguien sin su consentimiento, para vulnerar su intimidad, es un delito según el artículo 197.1 del Código Penal, castigado con uno a cuatro años de prisión y multa. Si una cámara concreta cruza esa línea lo deciden la policía y los tribunales, así que, si encuentras una, denúnciala en lugar de discutirlo con el casero.
Artículos 22.2 a 22.5 de la LOPDGDD (BOE); artículo 197 del Código Penal (BOE); artículo 18.2 de la Constitución Española (BOE); la multa de 6.000 € según informó idealista el 14 de agosto de 2026.
¿Y si alquilas una habitación en un piso compartido?
Las zonas comunes también son tu casa, así que se aplica la misma lógica. La multa de 2026 de arriba fue exactamente este caso: cámaras en las zonas comunes de un piso alquilado por habitaciones, con una cláusula firmada, y aun así la AEPD no encontró base legal para ellas. Los dormitorios y los baños quedan descartados en cualquier modalidad.
Es menos claro cuando el casero vive en el piso contigo y tiene una cámara en su propio espacio. No hemos encontrado ninguna resolución que determine dónde acaba su casa y empieza la tuya, así que, si esa es tu situación, consúltalo con un profesional. Nuestra guía sobre contratos de alquiler de habitación cubre el resto de lo que las normas de la casa pueden y no pueden hacer.
¿Puede el edificio tener cámaras en el portal y las escaleras?
Sí. Una comunidad de propietarios puede instalar cámaras en zonas comunes como el portal, el vestíbulo del ascensor o el parking, siempre que los propietarios lo aprueben en junta y el sistema cumpla la normativa de protección de datos. Los inquilinos no votan, pero las cámaras siguen teniendo que respetarte.
Las reglas salen del artículo 22 de la LOPDGDD:
- Un cartel visible. Debe haber un aviso que indique que la zona está videovigilada, quién es el responsable y cómo ejercer tus derechos (artículo 22.4).
- Borrado en un mes. Las grabaciones deben borrarse en el plazo de un mes desde su captación, salvo que se necesiten como prueba de algo que haya ocurrido, en cuyo caso se entregan a las autoridades en un máximo de 72 horas (artículo 22.3).
- Ni la calle, ni tu piso. Las cámaras solo pueden captar la vía pública en lo imprescindible, y nunca el interior de una vivienda privada (artículo 22.2).
En octubre de 2024 el Tribunal Supremo avaló las cámaras de una comunidad que apuntaban a las puertas de los pisos en cada rellano. Habían sido aprobadas por más de tres quintos de los propietarios, estaban señalizadas, el acceso a las imágenes estaba restringido y las grabaciones se borraban pasado un plazo fijado. Esa sentencia aplicaba la Ley de Propiedad Horizontal estatal. Los edificios de Cataluña se rigen por el Código Civil catalán, así que, para saber la mayoría exacta que necesita tu edificio, pregunta al administrador de fincas (administrador de finques).
La sentencia del Tribunal Supremo de 23 de octubre de 2024 según el resumen de la OCU; la guía de videovigilancia (PDF) de la AEPD.
¿Puede un vecino apuntar una cámara o una mirilla digital a tu puerta?
No, si acaba vigilando tu puerta o el rellano. En cuanto una cámara privada capta zonas comunes o la vivienda de otra persona, queda fuera de la excepción doméstica y se aplica íntegramente la normativa de protección de datos. En julio de 2025, según la OCU, el Tribunal Supremo confirmó una sentencia contra un vecino cuya mirilla digital estaba a unos 1,5 metros de la puerta de otro piso. Bastaba con que pudiera grabar, y el vecino tuvo que retirarla y pagar 300 € a cada propietario afectado.
Pero no es automático. La AEPD multó con 500 € a un propietario por una cámara sobre un patio comunitario, y la Audiencia Nacional anuló después esa multa. Cada caso depende de lo que la cámara ve realmente. Si la cámara de un vecino cubre tu puerta, pide primero al administrador que lo plantee a la comunidad, y después acude a la AEPD si nada cambia.
¿Puedes instalar tú un videoportero o una cámara?
Dentro de tu propio piso, en general sí. Una cámara que solo graba el interior de la vivienda en la que vives, para tu propio uso, entra en la excepción doméstica del artículo 22.5. La excepción es el piso compartido, donde el pasillo y la cocina son también la casa de tus compañeros de piso, así que no los grabes.
Un videoportero o una mirilla inteligente orientados al rellano son más arriesgados, por los motivos de arriba. Para no meterte en líos:
- elige un modelo que solo muestre a quien llama cuando pulsa el timbre, sin grabación continua;
- mantén el campo de visión en el umbral de tu propia puerta, usando el enmascaramiento de privacidad si la app lo tiene, y lejos de las puertas de tus vecinos;
- pide el consentimiento por escrito del casero antes de taladrar la puerta o tocar el portero automático. Es lo más seguro para cualquier cambio en el piso, y nuestra guía sobre reformas en un piso de alquiler explica por qué.
El exterior de la puerta y el rellano suelen pertenecer a la comunidad, así que una breve consulta al administrador antes de instalar algo visible te ahorra problemas después.
¿Qué derechos tienes cuando una cámara te graba?
Cualquiera cuyo sistema de cámaras te grabe tiene que informarte de ello y permitirte ejercer tus derechos sobre tus datos. El cartel debe indicar quién es el responsable, para que sepas a quién escribir. Puedes pedir una copia de las grabaciones en las que apareces, en virtud del artículo 15 del RGPD (el derecho de acceso). Salvo que haya habido un incidente, las grabaciones deberían haberse borrado en el plazo de un mes.
Si tu casero o una agencia inmobiliaria te piden más datos personales de los necesarios mientras solicitas un piso, eso es un problema aparte. Nuestra guía sobre qué pueden pedir los caseros según el RGPD lo explica.
¿Cómo denunciar una cámara ilegal en Barcelona?
- Reúne pruebas. Fotografía la cámara, hacia dónde apunta y cualquier cartel (o la ausencia de él). Guarda los mensajes en los que el casero la mencione.
- Pídelo por escrito. Escribe al casero, o al administrador si es una cámara del edificio, pidiendo que retiren o reorienten la cámara y preguntando quién es el responsable de las imágenes. Tanto el email como el burofax dejan constancia.
- Reclama ante la AEPD. Cualquiera puede presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos a través de su sede electrónica, enlazada desde aepd.es. Las reclamaciones sobre cámaras privadas van a la AEPD; la autoridad catalana (APDCAT) se ocupa de los organismos públicos.
- Acude a la policía si la cámara está oculta. Una cámara escondida que te graba en tu casa puede ser un delito. Denúncialo ante los Mossos d'Esquadra y no la retires tú antes de que la hayan visto.
- Busca asesoramiento gratuito para inquilinos. Las Oficines de l'Habitatge de Barcelona asesoran a los inquilinos gratis, y un abogado puede decirte si la situación justifica resolver el contrato.
Cómo te ayuda Llavai
Si un casero que te vigila es motivo para mudarte, Llavai acorta la búsqueda. Vigila los principales portales de alquiler de Barcelona, puntúa cada anuncio nuevo de agencia según tu brief (presupuesto, barris, habitaciones) y pone primero los mejores, con el número del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. En la visita, mira hacia las esquinas de las zonas comunes y pregunta directamente si hay cámaras. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.