Il proprietario può mettere telecamere dentro il tuo appartamento in affitto?
No. Dal momento in cui affitti un appartamento come abitazione, registrare al suo interno è vietato al proprietario. La legge spagnola sulla protezione dei dati esenta solo le telecamere private che riprendono l'interno della propria abitazione del titolare (articolo 22.5 della Ley Orgánica 3/2018, la LOPDGDD). Un appartamento affittato a te non è più la casa del proprietario, e la Costituzione spagnola lo tutela come tua (articolo 18.2).
L'autorità per la protezione dei dati, l'Agencia Española de Protección de Datos (AEPD), è già intervenuta su questo punto. Nell'agosto 2026 idealista ha riportato una multa di 6.000 € a un proprietario che aveva installato quattro telecamere dentro un appartamento affittato a stanze, coprendo l'ingresso, la cucina e le scale. Gli inquilini avevano firmato una clausola contrattuale accettando le telecamere. L'AEPD ha stabilito che quella clausola non bastava a rendere lecita la registrazione.
Una telecamera nascosta è una questione più seria. Registrare l'immagine o la voce di qualcuno senza consenso, per violarne la privacy, è un reato ai sensi dell'articolo 197.1 del Codice penale spagnolo, punito con la reclusione da uno a quattro anni e una multa. Se una determinata telecamera superi quel limite lo decidono la polizia e i tribunali, quindi se ne trovi una, denunciala invece di discuterne con il proprietario.
Articoli da 22.2 a 22.5 della LOPDGDD (BOE); articolo 197 del Código Penal (BOE); articolo 18.2 della Costituzione spagnola (BOE); la multa di 6.000 € come riportata da idealista il 14 agosto 2026.
E se affitti una stanza in un appartamento condiviso?
Anche le zone comuni sono casa tua, quindi vale la stessa logica. La multa del 2026 di cui sopra riguardava esattamente questo caso: telecamere nelle parti comuni di un appartamento affittato stanza per stanza, con una clausola firmata, e l'AEPD non ha comunque trovato alcuna base giuridica. Camere da letto e bagni sono fuori discussione in qualsiasi configurazione.
È meno chiaro quando il proprietario vive nell'appartamento con te e tiene una telecamera nel proprio spazio. Non abbiamo trovato una decisione che stabilisca dove finisce la sua casa e dove inizia la tua, quindi se questa è la tua situazione, rivolgiti a un professionista. La nostra guida sui contratti di affitto di una stanza copre il resto di ciò che le regole della casa possono e non possono imporre.
Il condominio può avere la videosorveglianza nell'androne e sulle scale?
Sì. Una comunità di proprietari può installare telecamere nelle aree comuni come l'ingresso, l'atrio dell'ascensore o il parcheggio, purché i proprietari lo approvino in assemblea e l'impianto rispetti le norme sulla protezione dei dati. Gli inquilini non votano, ma le telecamere devono comunque rispettarti.
Le regole derivano dall'articolo 22 della LOPDGDD:
- Un cartello visibile. Deve esserci un avviso che indichi che l'area è videosorvegliata, chi è il responsabile e come esercitare i tuoi diritti (articolo 22.4).
- Cancellazione entro un mese. Le registrazioni devono essere cancellate entro un mese dalla ripresa, a meno che non servano come prova di un fatto accaduto, nel qual caso vanno consegnate alle autorità entro 72 ore (articolo 22.3).
- Né la strada, né il tuo appartamento. Le telecamere possono inquadrare la via pubblica solo per quanto strettamente indispensabile, e mai l'interno di un'abitazione privata (articolo 22.2).
Nell'ottobre 2024 la Corte suprema spagnola ha confermato le telecamere di un condominio puntate sulle porte degli appartamenti di ogni pianerottolo. Erano state approvate da più di tre quinti dei proprietari, erano segnalate, l'accesso alle immagini era limitato e le registrazioni venivano cancellate dopo un periodo stabilito. Quella sentenza applicava la legge nazionale sulla proprietà orizzontale. Gli edifici in Catalogna seguono invece il Codice civile catalano, quindi per la maggioranza esatta richiesta nel tuo palazzo chiedi all'amministratore di condominio (administrador de finques).
La sentenza della Corte suprema del 23 ottobre 2024 come riassunta da OCU; la guida alla videosorveglianza (PDF) dell'AEPD.
Un vicino può puntare una telecamera o uno spioncino digitale sulla tua porta?
No, se finisce per sorvegliare la tua porta o il pianerottolo. Quando una telecamera privata inquadra aree comuni o la casa di qualcun altro, esce dall'eccezione domestica e si applicano per intero le norme sulla protezione dei dati. Nel luglio 2025, secondo OCU, la Corte suprema ha confermato una sentenza contro un vicino il cui spioncino digitale si trovava a circa 1,5 metri dalla porta di un altro appartamento. Bastava la possibilità di registrare, e il vicino ha dovuto rimuoverlo e pagare 300 € a ciascun proprietario interessato.
Non è però automatico. L'AEPD ha multato un proprietario di 500 € per una telecamera su un cortile comune, e l'Audiencia Nacional ha poi annullato quella multa. Ogni caso dipende da ciò che la telecamera vede davvero. Se la telecamera di un vicino copre la tua porta, chiedi prima all'amministratore di sollevare la questione in condominio, poi rivolgiti all'AEPD se non cambia nulla.
Puoi installare tu un videocitofono o una telecamera?
Dentro il tuo appartamento, in genere sì. Una telecamera che riprende solo l'interno della casa in cui vivi, per uso personale, rientra nell'eccezione domestica dell'articolo 22.5. L'eccezione è l'appartamento condiviso, dove il corridoio e la cucina sono anche la casa dei tuoi coinquilini, quindi non riprenderli.
Un videocitofono o uno spioncino smart rivolto verso il pianerottolo è più rischioso, per i motivi visti sopra. Per restare nel giusto:
- scegli un modello che mostri chi suona solo quando qualcuno suona, senza registrazione continua;
- mantieni il campo visivo sulla soglia della tua porta, usando la mascheratura privacy se l'app la offre, e lontano dalle porte dei vicini;
- chiedi il consenso scritto del proprietario prima di forare la porta o toccare il citofono. È la via sicura per qualsiasi modifica all'appartamento, e la nostra guida sulle modifiche in un appartamento in affitto spiega perché.
L'esterno della porta e il pianerottolo di solito appartengono al condominio, quindi due parole con l'amministratore prima di montare qualcosa di visibile ti risparmiano problemi in seguito.
Quali sono i tuoi diritti quando una telecamera ti riprende?
Chiunque ti riprenda con il proprio sistema di telecamere deve informartene e permetterti di esercitare i tuoi diritti sui dati. Il cartello dovrebbe indicare il responsabile, così sai a chi scrivere. Puoi chiedere una copia delle registrazioni in cui compari, ai sensi dell'articolo 15 del GDPR (il diritto di accesso). Salvo che ci sia stato un incidente, le registrazioni dovrebbero essere cancellate entro un mese.
Se il tuo proprietario o un'agenzia immobiliare ti chiede più dati personali del necessario mentre fai domanda, è un problema a parte. La nostra guida su cosa possono chiedere i proprietari secondo il GDPR lo affronta.
Come si denuncia una telecamera illegale a Barcellona?
- Raccogli le prove. Fotografa la telecamera, dove punta e qualsiasi cartello (o la sua assenza). Conserva i messaggi in cui il proprietario la menziona.
- Chiedi per iscritto. Scrivi al proprietario, o all'amministratore per una telecamera condominiale, chiedendo di rimuoverla o riorientarla e chi è il responsabile delle immagini. Sia l'email sia il burofax lasciano traccia.
- Presenta reclamo all'AEPD. Chiunque può presentare un reclamo all'Agencia Española de Protección de Datos tramite la sua sede elettronica, raggiungibile da aepd.es. I reclami sulle telecamere private vanno all'AEPD; l'autorità catalana (APDCAT) si occupa degli enti pubblici.
- Vai alla polizia per una telecamera nascosta. Una telecamera occultata che ti riprende in casa può essere un reato. Denunciala ai Mossos d'Esquadra e non rimuoverla da solo prima che l'abbiano vista.
- Chiedi una consulenza gratuita per inquilini. Le Oficines de l'Habitatge di Barcellona consigliano gratuitamente gli inquilini, e un avvocato può dirti se la situazione giustifica la risoluzione del contratto.
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Se un proprietario che ti sorveglia è un motivo per traslocare, Llavai accorcia la ricerca. Monitora i principali portali di affitto di Barcellona, valuta ogni nuovo annuncio di agenzia in base al tuo brief (budget, barris, camere da letto) e mette i migliori in cima, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la coda. Durante una visita, guarda gli angoli delle zone comuni e chiedi direttamente se ci sono telecamere. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non fare la chiamata tu, Julia può farla in spagnolo con il piano Pro.