Darf Ihr Vermieter Kameras in Ihrer Mietwohnung anbringen?

Darf ein Vermieter Kameras in Ihrer Mietwohnung anbringen?

Nein. Sobald Sie eine Wohnung als Zuhause mieten, sind Aufnahmen in ihrem Inneren für den Vermieter tabu. Das spanische Datenschutzgesetz nimmt nur private Kameras aus, die das Innere der eigenen Wohnung des Eigentümers filmen (Artikel 22.5 der Ley Orgánica 3/2018, LOPDGDD). Eine an Sie vermietete Wohnung ist nicht mehr das Zuhause des Vermieters, und die spanische Verfassung schützt sie als Ihres (Artikel 18.2).

Die Datenschutzbehörde, die Agencia Española de Protección de Datos (AEPD), ist hier bereits eingeschritten. Im August 2026 berichtete idealista über ein Bußgeld von 6.000 € gegen einen Vermieter, der vier Kameras in einer zimmerweise vermieteten Wohnung angebracht hatte, die den Eingang, die Küche und die Treppe erfassten. Die Mieter hatten eine Vertragsklausel unterschrieben, mit der sie die Kameras akzeptierten. Die AEPD erklärte, diese Klausel reiche nicht aus, um die Aufnahmen rechtmäßig zu machen.

Eine versteckte Kamera ist eine ernstere Angelegenheit. Bild oder Ton einer Person ohne Einwilligung aufzuzeichnen, um in ihre Privatsphäre einzudringen, ist nach Artikel 197.1 des spanischen Strafgesetzbuchs eine Straftat, die mit ein bis vier Jahren Haft und einer Geldstrafe geahndet wird. Ob eine bestimmte Kamera diese Grenze überschreitet, entscheiden Polizei und Gerichte. Wenn Sie also eine finden, zeigen Sie sie an, statt mit dem Vermieter darüber zu streiten.

Artikel 22.2 bis 22.5 der LOPDGDD (BOE); Artikel 197 des Código Penal (BOE); Artikel 18.2 der spanischen Verfassung (BOE); das Bußgeld von 6.000 €, wie von idealista am 14. August 2026 berichtet.

Was gilt, wenn Sie ein Zimmer in einer WG mieten?

Die Gemeinschaftsflächen sind ebenfalls Ihr Zuhause, also gilt dieselbe Logik. Das Bußgeld von 2026 oben betraf genau diesen Fall: Kameras in den Gemeinschaftsbereichen einer zimmerweise vermieteten Wohnung, mit unterschriebener Klausel, und die AEPD sah trotzdem keine Rechtsgrundlage dafür. Schlafzimmer und Bäder kommen in keiner Konstellation infrage.

Weniger eindeutig wird es, wenn der Vermieter mit Ihnen in der Wohnung lebt und eine Kamera in seinem eigenen Bereich hat. Wir haben keine Entscheidung gefunden, die klärt, wo sein Zuhause endet und Ihres beginnt. Wenn das Ihre Situation ist, fragen Sie daher einen Fachmann. Unser Ratgeber zu Mietverträgen für Zimmer deckt den Rest dessen ab, was Hausregeln dürfen und was nicht.

Darf das Gebäude Videoüberwachung im Eingang und Treppenhaus haben?

Ja. Eine Eigentümergemeinschaft darf Kameras in Gemeinschaftsbereichen wie dem Eingang, dem Aufzugsvorraum oder der Tiefgarage installieren, sofern die Eigentümer dies in einer Versammlung beschließen und das System die Datenschutzregeln einhält. Mieter stimmen nicht mit ab, aber die Kameras müssen Sie trotzdem respektieren.

Die Regeln ergeben sich aus Artikel 22 der LOPDGDD:

• Ein sichtbares Schild. Es muss ein Hinweis vorhanden sein, dass der Bereich videoüberwacht wird, wer verantwortlich ist und wie Sie Ihre Rechte ausüben können (Artikel 22.4).
• Löschung innerhalb eines Monats. Aufnahmen müssen innerhalb eines Monats nach der Aufzeichnung gelöscht werden, es sei denn, sie werden als Beweis für einen Vorfall benötigt. In dem Fall gehen sie innerhalb von 72 Stunden an die Behörden (Artikel 22.3).
• Nicht die Straße, nicht Ihre Wohnung. Kameras dürfen die öffentliche Straße nur so weit erfassen, wie unbedingt nötig, und niemals das Innere einer Privatwohnung (Artikel 22.2).

Im Oktober 2024 bestätigte der spanische Oberste Gerichtshof die Kameras einer Gemeinschaft, die auf die Wohnungstüren jedes Stockwerks gerichtet waren. Sie waren von mehr als drei Fünfteln der Eigentümer beschlossen worden, waren ausgeschildert, der Zugang zu den Bildern war beschränkt und die Aufnahmen wurden nach einer festgelegten Frist gelöscht. Dieses Urteil wandte das nationale Wohnungseigentumsgesetz an. Gebäude in Katalonien folgen stattdessen dem katalanischen Zivilgesetzbuch; fragen Sie für die genaue Mehrheit, die Ihr Gebäude braucht, daher den Hausverwalter (administrador de finques).

Das Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 23. Oktober 2024 in der Zusammenfassung von OCU; der Leitfaden zur Videoüberwachung (PDF) der AEPD.

Darf ein Nachbar eine Kamera oder einen digitalen Türspion auf Ihre Tür richten?

Nicht, wenn sie am Ende Ihre Tür oder den Treppenabsatz überwacht. Sobald eine private Kamera Gemeinschaftsflächen oder das Zuhause eines anderen erfasst, fällt sie aus der Haushaltsausnahme heraus und die vollen Datenschutzregeln gelten. Im Juli 2025 bestätigte der Oberste Gerichtshof laut OCU ein Urteil gegen einen Nachbarn, dessen digitaler Türspion etwa 1,5 Meter von der Tür einer anderen Wohnung entfernt saß. Die bloße Möglichkeit aufzuzeichnen reichte aus, und der Nachbar musste ihn entfernen und jedem betroffenen Eigentümer 300 € zahlen.

Automatisch ist das aber nicht. Die AEPD verhängte gegen einen Eigentümer 500 € Bußgeld wegen einer Kamera über einem Gemeinschaftshof, und die Audiencia Nacional hob dieses Bußgeld später auf. Jeder Fall hängt davon ab, was die Kamera tatsächlich sieht. Wenn die Kamera eines Nachbarn Ihre Tür erfasst, bitten Sie zuerst den Verwalter, es in der Gemeinschaft anzusprechen, und wenden Sie sich dann an die AEPD, falls sich nichts ändert.

Dürfen Sie selbst eine Video-Türklingel oder eine Kamera installieren?

In Ihrer eigenen Wohnung grundsätzlich ja. Eine Kamera, die nur das Innere der Wohnung filmt, in der Sie leben, und zwar für den eigenen Gebrauch, fällt unter die Haushaltsausnahme in Artikel 22.5. Die Ausnahme ist eine WG, in der Flur und Küche auch das Zuhause Ihrer Mitbewohner sind. Filmen Sie sie also nicht.

Eine Video-Türklingel oder ein smarter Türspion mit Blick auf den Treppenabsatz ist aus den oben genannten Gründen riskanter. Um auf der sicheren Seite zu bleiben:

• wählen Sie ein Modell, das den Besucher nur zeigt, wenn jemand klingelt, ohne Daueraufzeichnung;
• beschränken Sie das Sichtfeld auf Ihre eigene Türschwelle, nutzen Sie Privatzonen-Maskierung, falls die App sie bietet, und halten Sie es von den Türen Ihrer Nachbarn fern;
• holen Sie die schriftliche Zustimmung des Vermieters ein, bevor Sie die Tür anbohren oder die Gegensprechanlage anfassen. Das ist bei jeder Veränderung an der Wohnung der sichere Weg, und unser Ratgeber zu Veränderungen in einer Mietwohnung erklärt, warum.

Die Außenseite der Tür und der Treppenabsatz gehören in der Regel der Gemeinschaft, daher erspart ein kurzes Wort mit dem Verwalter vor dem Anbringen von etwas Sichtbarem später Ärger.

Welche Rechte haben Sie, wenn eine Kamera Sie aufzeichnet?

Jeder, dessen Kamerasystem Sie aufzeichnet, muss Sie darüber informieren und Ihnen die Ausübung Ihrer Datenschutzrechte ermöglichen. Das Schild sollte den Verantwortlichen nennen, damit Sie wissen, an wen Sie schreiben können. Sie können nach Artikel 15 der DSGVO (Auskunftsrecht) eine Kopie der Aufnahmen verlangen, auf denen Sie zu sehen sind. Sofern es keinen Vorfall gab, sollten die Aufnahmen innerhalb eines Monats gelöscht sein.

Wenn Ihr Vermieter oder eine Vermietungsagentur bei der Bewerbung mehr personenbezogene Daten verlangt als nötig, ist das ein eigenes Problem. Unser Ratgeber zu dem, was Vermieter nach der DSGVO verlangen dürfen, behandelt das.

Wie melden Sie eine illegale Kamera in Barcelona?

1. Beweise sammeln. Fotografieren Sie die Kamera, ihre Ausrichtung und jedes Hinweisschild (oder dessen Fehlen). Bewahren Sie Nachrichten auf, in denen der Vermieter sie erwähnt.
2. Schriftlich auffordern. Schreiben Sie dem Vermieter, oder bei einer Gebäudekamera dem Verwalter, und bitten Sie darum, die Kamera zu entfernen oder neu auszurichten und mitzuteilen, wer für die Bilder verantwortlich ist. E-Mail und Burofax hinterlassen beide einen Nachweis.
3. Beschwerde bei der AEPD. Jeder kann bei der Agencia Española de Protección de Datos über deren elektronische Geschäftsstelle eine Beschwerde einreichen, verlinkt auf aepd.es. Beschwerden über private Kameras gehen an die AEPD; die katalanische Behörde (APDCAT) ist für öffentliche Stellen zuständig.
4. Bei einer versteckten Kamera zur Polizei. Eine verborgene Kamera, die Sie zu Hause aufzeichnet, kann eine Straftat sein. Zeigen Sie sie bei den Mossos d'Esquadra an und entfernen Sie sie nicht selbst, bevor diese sie gesehen haben.
5. Kostenlose Mieterberatung holen. Die Oficines de l'Habitatge in Barcelona beraten Mieter kostenlos, und ein Anwalt kann Ihnen sagen, ob die Situation eine Kündigung des Vertrags rechtfertigt.

Wie Llavai hilft

Wenn ein Vermieter, der Sie beobachtet, ein Grund zum Umziehen ist, verkürzt Llavai die Suche. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale Barcelonas, bewertet jedes neue Agenturinserat anhand Ihres Briefings (Budget, Barris, Schlafzimmer) und stellt die besten nach vorn, mit der Nummer des Maklers einen Tipp entfernt, damit Sie anrufen können, bevor sich die Schlange bildet. Schauen Sie bei einer Besichtigung in die Ecken der Gemeinschaftsbereiche und fragen Sie direkt, ob es Kameras gibt. Richten Sie Ihre Suche ein in ein paar Minuten. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen möchten, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.