Får en hyresvärd sätta upp kameror inne i din hyrda lägenhet?
Nej. När du väl hyr en lägenhet som ditt hem är inspelning inne i den förbjuden för hyresvärden. Spaniens dataskyddslag undantar bara privata kameror som filmar insidan av ägarens eget hem (artikel 22.5 i Ley Orgánica 3/2018, LOPDGDD). En lägenhet som hyrs ut till dig är inte längre hyresvärdens hem, och den spanska konstitutionen skyddar den som ditt (artikel 18.2).
Dataskyddsmyndigheten, Agencia Española de Protección de Datos (AEPD), har agerat i frågan. I augusti 2026 rapporterade idealista om böter på 6 000 € för en hyresvärd som hade satt upp fyra kameror inne i en lägenhet som hyrdes ut rumsvis, med täckning av entrén, köket och trappan. Hyresgästerna hade skrivit under en avtalsklausul där de godtog kamerorna. AEPD slog fast att klausulen inte räckte för att göra inspelningen laglig.
En dold kamera är en allvarligare sak. Att spela in någons bild eller ljud utan samtycke, för att kränka personens privatliv, är ett brott enligt artikel 197.1 i den spanska strafflagen, med fängelse i ett till fyra år och böter som påföljd. Om en viss kamera passerar den gränsen avgörs av polis och domstol, så om du hittar en, anmäl den i stället för att diskutera saken med hyresvärden.
Artiklarna 22.2 till 22.5 i LOPDGDD (BOE); artikel 197 i Código Penal (BOE); artikel 18.2 i den spanska konstitutionen (BOE); böterna på 6 000 € enligt idealistas rapportering den 14 augusti 2026.
Vad gäller om du hyr ett rum i en delad lägenhet?
De gemensamma ytorna är också ditt hem, så samma logik gäller. Böterna från 2026 ovan gällde exakt det här fallet: kameror i de gemensamma delarna av en lägenhet som hyrdes ut rum för rum, med en undertecknad klausul, och AEPD fann ändå ingen rättslig grund för dem. Sovrum och badrum är uteslutna oavsett upplägg.
Det blir mindre tydligt när hyresvärden bor i lägenheten tillsammans med dig och har en kamera i sitt eget utrymme. Vi har inte hittat något avgörande som slår fast var hens hem slutar och ditt börjar, så om det är din situation, rådfråga en jurist. Vår guide om hyreskontrakt för rum täcker resten av vad husregler får och inte får kräva.
Får fastigheten ha kameraövervakning i entrén och trapphuset?
Ja. En ägarförening får installera kameror i gemensamma utrymmen som entrén, hisshallen eller garaget, så länge ägarna godkänner det på en stämma och systemet följer dataskyddsreglerna. Hyresgäster röstar inte, men kamerorna måste ändå respektera dig.
Reglerna kommer från artikel 22 i LOPDGDD:
- En synlig skylt. Det måste finnas ett anslag om att området är kameraövervakat, vem som är ansvarig och hur du utövar dina rättigheter (artikel 22.4).
- Radering inom en månad. Inspelningar måste raderas inom en månad från inspelningen, om de inte behövs som bevis för något som har hänt; i så fall lämnas de till myndigheterna inom 72 timmar (artikel 22.3).
- Inte gatan, inte din lägenhet. Kameror får bara fånga allmän gata i den mån det är absolut nödvändigt, och aldrig insidan av en privatbostad (artikel 22.2).
I oktober 2024 fastställde Spaniens högsta domstol en förenings kameror som var riktade mot lägenhetsdörrarna på varje trapplan. De hade godkänts av mer än tre femtedelar av ägarna, var skyltade, åtkomsten till bilderna var begränsad och inspelningarna raderades efter en fastställd tid. Den domen tillämpade den nationella lagen om horisontell egendom. Fastigheter i Katalonien följer i stället den katalanska civillagen, så fråga fastighetsförvaltaren (administrador de finques) om exakt vilken majoritet din fastighet behöver.
Högsta domstolens dom av den 23 oktober 2024 enligt sammanfattning av OCU; AEPD:s guide om kameraövervakning (PDF).
Får en granne rikta en kamera eller ett digitalt dörröga mot din dörr?
Inte om den i praktiken övervakar din dörr eller trapplanet. När en privat kamera fångar gemensamma ytor eller någon annans hem faller den utanför hushållsundantaget och de fullständiga dataskyddsreglerna gäller. I juli 2025 fastställde Högsta domstolen, enligt OCU, en dom mot en granne vars digitala dörröga satt cirka 1,5 meter från en annan lägenhets dörr. Att kunna spela in räckte, och grannen tvingades ta bort det och betala 300 € till varje berörd ägare.
Det är dock inte automatiskt. AEPD bötfällde en ägare med 500 € för en kamera över en gemensam innergård, och Audiencia Nacional upphävde senare de böterna. Varje fall beror på vad kameran faktiskt ser. Om en grannes kamera täcker din dörr, be först förvaltaren ta upp det med föreningen, och vänd dig sedan till AEPD om inget ändras.
Får du själv installera en videodörrklocka eller kamera?
Inne i din egen lägenhet, i regel ja. En kamera som bara filmar insidan av hemmet du bor i, för eget bruk, omfattas av hushållsundantaget i artikel 22.5. Undantaget är en delad lägenhet, där hallen och köket också är dina rumskamraters hem, så filma inte dem.
En videodörrklocka eller ett smart dörröga mot trapplanet är mer riskabelt, av skälen ovan. För att hålla dig på rätt sida:
- välj en modell som bara visar besökaren när någon ringer på, utan kontinuerlig inspelning;
- håll synfältet på din egen dörrtröskel, med sekretessmaskering om appen har det, och bort från grannarnas dörrar;
- be om hyresvärdens skriftliga medgivande innan du borrar i dörren eller rör porttelefonen. Det är den säkra vägen för alla ändringar i lägenheten, och vår guide om ändringar i en hyreslägenhet förklarar varför.
Dörrens utsida och trapplanet tillhör vanligtvis föreningen, så ett snabbt ord med förvaltaren innan du monterar något synligt sparar besvär senare.
Vilka rättigheter har du när en kamera spelar in dig?
Den vars kamerasystem spelar in dig måste informera dig om det och låta dig utöva dina dataskyddsrättigheter. Skylten ska ange vem som är ansvarig, så att du vet vem du ska skriva till. Du kan begära en kopia av inspelningar där du syns, enligt artikel 15 i GDPR (rätten till tillgång). Om ingen incident har inträffat ska inspelningarna vara raderade inom en månad.
Om din hyresvärd eller en uthyrningsbyrå begär fler personuppgifter än nödvändigt när du ansöker är det ett separat problem. Vår guide om vad hyresvärdar får begära enligt GDPR tar upp det.
Hur anmäler du en olaglig kamera i Barcelona?
- Samla bevis. Fotografera kameran, vart den pekar och eventuell skylt (eller avsaknaden av en). Spara meddelanden där hyresvärden nämner den.
- Begär skriftligt. Skriv till hyresvärden, eller till förvaltaren om det gäller en fastighetskamera, och be att kameran tas bort eller riktas om samt vem som ansvarar för bilderna. Både e-post och burofax lämnar spår.
- Klaga hos AEPD. Vem som helst kan lämna in ett klagomål till Agencia Española de Protección de Datos via dess e-tjänst, länkad från aepd.es. Klagomål om privata kameror går till AEPD; den katalanska myndigheten (APDCAT) hanterar offentliga organ.
- Gå till polisen vid en dold kamera. En dold kamera som spelar in dig hemma kan vara ett brott. Anmäl den till Mossos d'Esquadra och ta inte bort den själv innan de har sett den.
- Få gratis hyresgästrådgivning. Barcelonas Oficines de l'Habitatge ger hyresgäster gratis rådgivning, och en jurist kan säga om situationen motiverar att avtalet sägs upp.
Så hjälper Llavai
Om en hyresvärd som övervakar dig är ett skäl att flytta gör Llavai sökandet kortare. Llavai bevakar Barcelonas största hyresportaler, poängsätter varje ny mäklarannons mot din brief (budget, barris, sovrum) och lägger de bästa först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. På en visning, titta upp mot hörnen i de gemensamma ytorna och fråga rakt ut om det finns kameror. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia göra det på spanska med Pro-planen.