Чи може орендодавець встановити камери всередині вашої орендованої квартири?

Ні. Щойно ви орендуєте квартиру як житло, запис усередині неї для орендодавця заборонений. Іспанський закон про захист даних робить виняток лише для приватних камер, які знімають інтер'єр власного житла власника (стаття 22.5 Органічного закону 3/2018, LOPDGDD). Квартира, здана вам в оренду, більше не є житлом орендодавця, і Конституція Іспанії захищає її як ваше (стаття 18.2).

Агентство із захисту даних, Agencia Española de Protección de Datos (AEPD), вже діяло у таких справах. У серпні 2026 року idealista повідомила про штраф у 6 000 € для орендодавця, який встановив чотири камери всередині квартири, що здавалася покімнатно, охопивши вхід, кухню та сходи. Орендарі підписали пункт договору, яким погоджувалися на камери. AEPD заявило, що цього пункту недостатньо, щоб зробити запис законним.

Прихована камера є значно серйознішою справою. Запис зображення або звуку людини без її згоди з метою порушення її приватності є злочином за статтею 197.1 Кримінального кодексу Іспанії, який карається позбавленням волі від одного до чотирьох років та штрафом. Чи перетинає конкретна камера цю межу, вирішують поліція та суди, тож якщо ви знайшли таку, повідомте про неї замість того, щоб сперечатися з орендодавцем.

Статті 22.2–22.5 LOPDGDD (BOE); стаття 197 Código Penal (BOE); стаття 18.2 Конституції Іспанії (BOE); штраф у 6 000 €, про який повідомила idealista 14 серпня 2026 року.

А якщо ви орендуєте кімнату у спільній квартирі?

Спільні зони також є вашим домом, тож діє та сама логіка. Штраф 2026 року, згаданий вище, стосувався саме цього випадку: камери у спільних частинах квартири, що здавалася покімнатно, з підписаним пунктом договору, і AEPD все одно не знайшло для них правової підстави. Спальні та ванні кімнати виключені за будь-яких умов.

Менш зрозуміло, коли орендодавець живе у квартирі разом з вами і тримає камеру у своєму власному просторі. Ми не знайшли рішення, яке визначало б, де закінчується його дім і починається ваш, тож якщо це ваша ситуація, порадьтеся з фахівцем. Наш посібник про договори оренди кімнати охоплює решту того, що правила проживання можуть і не можуть вимагати.

Чи може будинок мати відеонагляд у під'їзді та на сходах?

Так. Спільнота співвласників може встановити камери у спільних зонах, таких як вхід, ліфтовий хол або паркінг, за умови, що власники схвалять це на зборах і система відповідатиме правилам захисту даних. Орендарі не голосують, але камери все одно мають поважати ваші права.

Правила випливають зі статті 22 LOPDGDD:

  • Видима табличка. Має бути повідомлення про те, що зона перебуває під відеонаглядом, хто є відповідальним і як реалізувати свої права (стаття 22.4).
  • Видалення протягом місяця. Записи мають бути видалені протягом одного місяця з моменту запису, якщо тільки вони не потрібні як доказ події, і в такому разі їх передають органам влади протягом 72 годин (стаття 22.3).
  • Ані вулиця, ані ваша квартира. Камери можуть охоплювати громадську вулицю лише настільки, наскільки це необхідно, і ніколи — інтер'єр приватного житла (стаття 22.2).

У жовтні 2024 року Верховний суд Іспанії підтвердив законність камер спільноти, спрямованих на двері квартир на кожному сходовому майданчику. Їх схвалили понад три п'ятих власників, вони були позначені табличками, доступ до зображень був обмежений, а записи видалялися через встановлений період. Це рішення застосовувало загальнодержавний Закон про горизонтальну власність. Будинки в Каталонії натомість керуються Цивільним кодексом Каталонії, тож точну більшість, потрібну вашому будинку, уточніть в управителя будинку (administrador de finques).

Рішення Верховного суду від 23 жовтня 2024 року у викладі OCU; посібник AEPD з відеонагляду (PDF).

Чи може сусід спрямувати камеру або цифрове вічко на ваші двері?

Ні, якщо в результаті вона стежить за вашими дверима або сходовим майданчиком. Щойно приватна камера захоплює спільні зони або чуже житло, вона виходить за межі побутового винятку, і застосовуються повні правила захисту даних. У липні 2025 року, за даними OCU, Верховний суд підтвердив рішення проти сусіда, чиє цифрове вічко було розташоване приблизно за 1,5 метра від дверей іншої квартири. Самої можливості запису було достатньо, і сусід мусив зняти його та сплатити по 300 € кожному постраждалому власнику.

Однак це не автоматично. AEPD оштрафувало одного власника на 500 € за камеру над спільним внутрішнім двориком, а Audiencia Nacional згодом скасувала цей штраф. Кожна справа залежить від того, що саме бачить камера. Якщо камера сусіда охоплює ваші двері, спершу попросіть управителя порушити питання перед спільнотою, а потім зверніться до AEPD, якщо нічого не зміниться.

Чи можете ви самі встановити відеодомофон або камеру?

Усередині власної квартири — загалом так. Камера, яка знімає лише інтер'єр житла, в якому ви живете, для вашого власного користування, підпадає під побутовий виняток статті 22.5. Виняток — спільна квартира, де коридор і кухня є також домом ваших співмешканців, тож не знімайте їх.

Відеодомофон або розумне вічко, спрямовані на сходовий майданчик, ризикованіші з причин, наведених вище. Щоб залишатися в межах закону:

  • оберіть модель, яка показує відвідувача лише тоді, коли хтось дзвонить, без безперервного запису;
  • тримайте поле зору на власному порозі, використовуючи маскування приватності, якщо воно є в застосунку, і подалі від дверей сусідів;
  • попросіть письмову згоду орендодавця, перш ніж свердлити двері чи торкатися домофона. Це безпечний шлях для будь-якої зміни у квартирі, і наш посібник про зміни в орендованому житлі пояснює чому.

Зовнішній бік дверей і сходовий майданчик зазвичай належать спільноті, тож коротка розмова з управителем перед встановленням чогось помітного вбереже від проблем згодом.

Які ваші права, коли камера вас записує?

Будь-хто, чия система камер вас записує, зобов'язаний повідомити вас про це та дати змогу реалізувати ваші права щодо даних. На табличці має бути вказано відповідальну особу, щоб ви знали, кому писати. Ви можете попросити копію записів, на яких ви є, за статтею 15 GDPR (право на доступ). Якщо не було інциденту, записи мають бути видалені протягом місяця.

Якщо ваш орендодавець або агентство нерухомості просить більше персональних даних, ніж потрібно, коли ви подаєте заявку, це окрема проблема. Наш посібник про що орендодавці можуть вимагати за GDPR це пояснює.

Як повідомити про незаконну камеру в Барселоні?

  1. Зберіть докази. Сфотографуйте камеру, куди вона спрямована та будь-яку табличку (або її відсутність). Збережіть повідомлення, в яких орендодавець її згадує.
  2. Зверніться письмово. Напишіть орендодавцю, або управителю, якщо йдеться про камеру будинку, з проханням зняти чи перенаправити камеру та повідомити, хто відповідає за зображення. І електронний лист, і burofax залишають слід.
  3. Поскаржтеся до AEPD. Будь-хто може подати скаргу до Agencia Española de Protección de Datos через її електронний офіс, посилання на який є на aepd.es. Скарги щодо приватних камер розглядає AEPD; каталонський орган (APDCAT) займається державними установами.
  4. Зверніться до поліції у разі прихованої камери. Замаскована камера, яка записує вас удома, може бути злочином. Повідомте про неї Mossos d'Esquadra і не знімайте її самостійно, поки вони її не побачать.
  5. Отримайте безкоштовну консультацію для орендарів. Oficines de l'Habitatge Барселони безкоштовно консультують орендарів, а юрист може сказати, чи виправдовує ситуація розірвання договору.

Як допомагає Llavai

Якщо орендодавець, який за вами стежить, є причиною переїхати, Llavai робить пошук коротшим. Сервіс стежить за основними порталами оренди Барселони, оцінює кожне нове оголошення агентства за вашим брифом (бюджет, barris, кількість спалень) і ставить найкращі на перше місце, з номером агента в один дотик, щоб ви могли зателефонувати до того, як утвориться черга. На перегляді подивіться на кути спільних зон і прямо запитайте, чи є камери. Налаштуйте свій пошук за пару хвилин. Якщо ви не хочете телефонувати самі, Julia може зробити це іспанською на плані Pro.