Vérifie si ton garant passe la barre.

Ce qu'un garant à Barcelone doit réellement remplir

Aucune loi ne fixe le revenu d'un garant. C'est une norme : la plupart des agences, et les assureurs qui garantissent le contrat, veulent que le revenu net du garant représente environ trois fois le loyer, et que le garant réside en Espagne. Entre deux et trois fois, c'est un peut-être — certaines l'acceptent, d'autres exigent en plus un aval. En dessous de deux fois, c'est généralement non.

Un garant à l'étranger est le point de blocage habituel. Même avec des revenus élevés, beaucoup d'agences de Barcelone refusent un garant qu'elles ne peuvent pas poursuivre devant un tribunal espagnol, et vous orientent donc vers la solution de l'aval. Si votre garant se trouve hors d'Espagne, prévoyez-le dès le départ.

La solution de l'aval, elle, est bien encadrée par la loi. Votre fianza (dépôt de garantie) correspond à un mois, consignée auprès de l'Incasòl et restituée à la fin. Pour une résidence principale, le propriétaire peut demander des garanties supplémentaires — généralement un aval bancario (garantie bancaire) — mais seulement jusqu'à deux mois de loyer. Ainsi, au maximum, le volet garantie immobilise trois mois (un payé, deux bloqués), en plus du premier mois de loyer. Ces chiffres sont indicatifs, sans garantie : chaque agence et chaque propriétaire fixe ses propres limites.