Sieh, ob dein Bürge durchkommt.

Was ein Bürge in Barcelona wirklich mitbringen muss

Es gibt kein Gesetz, das das Einkommen eines Bürgen festlegt. Es ist eine Konvention: Die meisten Agenturen und die Versicherer, die den Vertrag absichern, wollen ein Nettoeinkommen des Bürgen von rund dem Dreifachen der Miete und einen in Spanien ansässigen Bürgen. Zwischen dem Zwei- und Dreifachen ist ein Vielleicht – manche akzeptieren es, manche verlangen zusätzlich einen aval (Bürgschaft). Unter dem Zweifachen heißt es meist Nein.

Ein Bürge im Ausland ist der übliche Knackpunkt. Selbst bei hohem Einkommen akzeptieren viele Agenturen in Barcelona keinen Bürgen, den sie nicht vor einem spanischen Gericht belangen können, und lotsen dich stattdessen auf den Weg über den aval (Bürgschaft). Wenn dein Bürge außerhalb Spaniens ist, plane das von Anfang an ein.

Der Weg über den aval ist das, was das Gesetz tatsächlich festlegt. Deine fianza (Kaution) beträgt einen Monat, wird beim Incasòl hinterlegt und am Ende zurückerstattet. Bei einer Hauptwohnung kann ein Vermieter zusätzliche Sicherheiten verlangen – typischerweise einen aval bancario (Bankbürgschaft) –, aber nur bis zu zwei Monatsmieten. Am meisten bindet die Sicherheitsseite also drei Monate (einer gezahlt, zwei blockiert), zusätzlich zur ersten Monatsmiete. Diese Zahlen sind ein Anhaltspunkt, keine Garantie: Jede Agentur und jeder Eigentümer zieht die eigene Grenze.