What is the maximum rent increase in Spain right now?

For updates between 8 October 2026 and 31 December 2027, 2% unless you agree to more, or nothing if your rent is above the official reference price (Real Decreto-ley 29/2026, pending a vote in Congress). Outside that window, contracts signed on or after 26 May 2023 are capped at the IRAV.

Which month's IRAV or IPC applies?

The month your contract names. If it doesn't name one, the usual practice is the latest figure the INE had published on the date of the update, which is what the calculator picks by default.

Can my landlord raise the rent if the contract has no update clause?

No. Without an update clause the rent stays the same for the whole contract. A new figure can only be agreed when the contract ends.

What if my landlord asks for more than the limit?

Pay the correctly updated rent, reply in writing quoting the clause, the date and the official figure, and keep copies. Don't stop paying. If it isn't resolved, the Sindicat de Llogateres or the OMIC can help.

Calculateur gratuit · révision annuelle du loyer

De combien ton loyer peut-il vraiment augmenter ?

La révision annuelle du loyer par ton propriétaire a un plafond légal, et depuis le 8 octobre 2026 il est de 2 % pour la plupart des locataires. Indique les données de ton contrat pour voir le maximum qu'il peut te demander, et si son chiffre dépasse ce plafond.

Rent increase calculator

Loyer mensuel actuel

Date à laquelle tu as signé le contrat

Date à laquelle le nouveau loyer commence

Généralement la date anniversaire du contrat.

Ce que dit le contrat sur la révision annuelle

Nouveau loyer demandé par ton propriétaire (facultatif)

Mois de l'indice

Ne le change que si ton contrat précise un mois donné.

Information générale, pas un conseil juridique. Si les chiffres sont contestés, contacte le Sindicat de Llogateres, l'OMIC ou un avocat spécialisé en location.

Lis le guide complet sur la révision annuelle du loyer →

Comment fonctionne la révision annuelle du loyer

Ton loyer ne peut augmenter qu'une fois par an, à la date anniversaire du contrat, et seulement si le contrat a une clause de révision. Le propriétaire doit te le dire par écrit, et le nouveau loyer s'applique à partir du mois suivant cette notification. Il ne peut pas l'appliquer rétroactivement.

La clause précise généralement un indice : l'IPC (inflation) pour les contrats plus anciens, ou l'IRAV pour les plus récents. Les contrats signés le 26 mai 2023 ou après ne peuvent jamais augmenter plus que l'IRAV, quoi que dise la clause.

De plus, le Real Decreto-ley 29/2026 plafonne les révisions entre le 8 octobre 2026 et le 31 décembre 2027 à 2 % sauf si tu acceptes plus, et n'autorise aucune hausse si ton loyer dépasse le prix de référence. Le Congrès doit encore voter dessus.

Questions fréquentes

Quelle est la hausse de loyer maximale en Espagne en ce moment ?

Pour les révisions entre le 8 octobre 2026 et le 31 décembre 2027, 2 % sauf si tu acceptes plus, ou rien si ton loyer dépasse le prix de référence officiel (Real Decreto-ley 29/2026, en attente d'un vote du Congrès). En dehors de cette période, les contrats signés le 26 mai 2023 ou après sont plafonnés à l'IRAV.

Quel mois de l'IRAV ou de l'IPC s'applique ?

Le mois précisé par ton contrat. S'il n'en précise aucun, l'usage est d'utiliser le dernier chiffre publié par l'INE à la date de la révision, ce qui est le choix par défaut du calculateur.

Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer si le contrat n'a pas de clause de révision ?

Non. Sans clause de révision, le loyer reste identique pendant toute la durée du contrat. Un nouveau chiffre ne peut être convenu qu'à la fin du contrat.

Que faire si mon propriétaire demande plus que la limite ?

Paie le loyer correctement révisé, réponds par écrit en citant la clause, la date et le chiffre officiel, et garde des copies. N'arrête pas de payer. Si ce n'est pas résolu, le Sindicat de Llogateres ou l'OMIC peuvent t'aider.

Si le nouveau loyer te donne envie de déménager

Trouve ton prochain logement à un prix juste.

Llavai surveille les portails de Barcelone pour toi et note chaque nouvelle annonce selon ton budget et ton barrio, pour que les logements au prix juste t'arrivent en premier.

Surveiller Barcelone

Conçu pour Barcelone · essai gratuit de 3 jours, sans carte