What is the maximum rent increase in Spain right now?

For updates between 8 October 2026 and 31 December 2027, 2% unless you agree to more, or nothing if your rent is above the official reference price (Real Decreto-ley 29/2026, pending a vote in Congress). Outside that window, contracts signed on or after 26 May 2023 are capped at the IRAV.

Which month's IRAV or IPC applies?

The month your contract names. If it doesn't name one, the usual practice is the latest figure the INE had published on the date of the update, which is what the calculator picks by default.

Can my landlord raise the rent if the contract has no update clause?

No. Without an update clause the rent stays the same for the whole contract. A new figure can only be agreed when the contract ends.

What if my landlord asks for more than the limit?

Pay the correctly updated rent, reply in writing quoting the clause, the date and the official figure, and keep copies. Don't stop paying. If it isn't resolved, the Sindicat de Llogateres or the OMIC can help.

Gratis kalkylator · årlig hyresuppdatering

Hur mycket kan din hyra verkligen gå upp?

Din hyresvärds årliga uppdatering har ett lagligt tak, och sedan 8 oktober 2026 är det 2 % för de flesta hyresgäster. Fyll i uppgifterna från ditt kontrakt för att se det mesta de kan ta ut, och om deras belopp ligger över det.

Rent increase calculator

Nuvarande månadshyra

Datum då du skrev under kontraktet

Datum då den nya hyran börjar gälla

Oftast kontraktets årsdag.

Vad kontraktet säger om årlig uppdatering

Ny hyra som din hyresvärd begär (valfritt)

Indexmånad

Ändra det bara om ditt kontrakt anger en specifik månad.

Allmän information, inte juridisk rådgivning. Om siffrorna ifrågasätts, kontakta Sindicat de Llogateres, OMIC eller en hyresjurist.

Läs hela guiden om den årliga hyresuppdateringen →

Så fungerar den årliga hyresuppdateringen

Din hyra kan bara höjas en gång om året, på kontraktets årsdag, och bara om kontraktet har en uppdateringsklausul. Hyresvärden måste meddela dig skriftligen, och den nya hyran gäller från månaden efter meddelandet. De kan inte backdatera den.

Klausulen anger oftast ett index: IPC (inflation) för äldre kontrakt, eller IRAV för nyare. Kontrakt som undertecknats den 26 maj 2023 eller senare kan aldrig höjas mer än IRAV, oavsett vad klausulen säger.

Utöver det begränsar Real Decreto-ley 29/2026 uppdateringar mellan 8 oktober 2026 och 31 december 2027 till 2 % om du inte går med på mer, och tillåter ingen höjning alls om din hyra ligger över referenspriset. Kongressen måste fortfarande rösta om det.

Vanliga frågor

Vad är den maximala hyreshöjningen i Spanien just nu?

För uppdateringar mellan 8 oktober 2026 och 31 december 2027, 2 % om du inte går med på mer, eller inget om din hyra ligger över det officiella referenspriset (Real Decreto-ley 29/2026, väntar på omröstning i kongressen). Utanför den perioden är kontrakt undertecknade den 26 maj 2023 eller senare begränsade till IRAV.

Vilken månads IRAV eller IPC gäller?

Den månad ditt kontrakt anger. Om det inte anger någon är det vanliga att använda den senaste siffran som INE hade publicerat på uppdateringsdatumet, vilket är vad kalkylatorn väljer som standard.

Kan min hyresvärd höja hyran om kontraktet saknar uppdateringsklausul?

Nej. Utan uppdateringsklausul förblir hyran densamma under hela kontraktet. En ny siffra kan bara avtalas när kontraktet upphör.

Vad händer om min hyresvärd begär mer än gränsen?

Betala den korrekt uppdaterade hyran, svara skriftligen med hänvisning till klausulen, datumet och den officiella siffran, och spara kopior. Sluta inte betala. Om det inte löses kan Sindicat de Llogateres eller OMIC hjälpa till.

Om den nya hyran får dig att vilja flytta

Hitta din nästa lägenhet till ett rättvist pris.

Llavai bevakar Barcelonas portaler åt dig och poängsätter varje ny annons utifrån din budget och ditt barrio, så att rättvist prissatta lägenheter når dig först.

Börja bevaka Barcelona

Gjort för Barcelona · gratis 3-dagars provperiod, inget kort krävs