What is the maximum rent increase in Spain right now?

For updates between 8 October 2026 and 31 December 2027, 2% unless you agree to more, or nothing if your rent is above the official reference price (Real Decreto-ley 29/2026, pending a vote in Congress). Outside that window, contracts signed on or after 26 May 2023 are capped at the IRAV.

Which month's IRAV or IPC applies?

The month your contract names. If it doesn't name one, the usual practice is the latest figure the INE had published on the date of the update, which is what the calculator picks by default.

Can my landlord raise the rent if the contract has no update clause?

No. Without an update clause the rent stays the same for the whole contract. A new figure can only be agreed when the contract ends.

What if my landlord asks for more than the limit?

Pay the correctly updated rent, reply in writing quoting the clause, the date and the official figure, and keep copies. Don't stop paying. If it isn't resolved, the Sindicat de Llogateres or the OMIC can help.

Calcolatore gratuito · aggiornamento annuale dell'affitto

Quanto può salire davvero il tuo affitto?

L'aggiornamento annuale del tuo affitto ha un tetto legale e, dall'8 ottobre 2026, per la maggior parte degli inquilini è del 2%. Inserisci i dati del tuo contratto per vedere il massimo che può chiederti, e se la cifra del tuo padrone di casa lo supera.

Rent increase calculator

Affitto mensile attuale

Data in cui hai firmato il contratto

Data in cui inizia il nuovo affitto

Di solito l'anniversario del contratto.

Cosa dice il contratto sull'aggiornamento annuale

Nuovo affitto richiesto dal tuo padrone di casa (facoltativo)

Mese dell'indice

Cambialo solo se il tuo contratto indica un mese specifico.

Informazione generale, non consulenza legale. Se le cifre sono contestate, rivolgiti al Sindicat de Llogateres, all'OMIC o a un avvocato specializzato in affitti.

Leggi la guida completa sull'aggiornamento annuale dell'affitto →

Come funziona l'aggiornamento annuale dell'affitto

Il tuo affitto può salire solo una volta all'anno, nell'anniversario del contratto, e solo se il contratto ha una clausola di aggiornamento. Il padrone di casa deve avvisarti per iscritto, e il nuovo affitto si applica dal mese successivo all'avviso. Non può applicarlo retroattivamente.

La clausola di solito indica un indice: l'IPC (inflazione) per i contratti più vecchi, o l'IRAV per quelli più recenti. I contratti firmati il 26 maggio 2023 o dopo non possono mai salire più dell'IRAV, qualunque cosa dica la clausola.

Inoltre, il Real Decreto-ley 29/2026 limita gli aggiornamenti tra l'8 ottobre 2026 e il 31 dicembre 2027 al 2% a meno che tu non accetti di più, e non consente alcun aumento se il tuo affitto supera il prezzo di riferimento. Il Congresso deve ancora votarlo.

Domande frequenti

Qual è l'aumento massimo dell'affitto in Spagna in questo momento?

Per gli aggiornamenti tra l'8 ottobre 2026 e il 31 dicembre 2027, 2% a meno che tu non accetti di più, o niente se il tuo affitto supera il prezzo di riferimento ufficiale (Real Decreto-ley 29/2026, in attesa di voto al Congresso). Fuori da questo periodo, i contratti firmati il 26 maggio 2023 o dopo sono limitati all'IRAV.

Quale mese dell'IRAV o dell'IPC si applica?

Il mese indicato dal tuo contratto. Se non ne indica uno, la prassi comune è usare l'ultimo dato pubblicato dall'INE alla data dell'aggiornamento, che è ciò che il calcolatore sceglie di default.

Il mio padrone di casa può aumentare l'affitto se il contratto non ha una clausola di aggiornamento?

No. Senza una clausola di aggiornamento, l'affitto resta invariato per tutta la durata del contratto. Una nuova cifra può essere concordata solo quando il contratto termina.

Cosa succede se il mio padrone di casa chiede più del limite?

Paga l'affitto correttamente aggiornato, rispondi per iscritto citando la clausola, la data e il dato ufficiale, e conserva le copie. Non smettere di pagare. Se non si risolve, il Sindicat de Llogateres o l'OMIC possono aiutarti.

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