What is the maximum rent increase in Spain right now?

For updates between 8 October 2026 and 31 December 2027, 2% unless you agree to more, or nothing if your rent is above the official reference price (Real Decreto-ley 29/2026, pending a vote in Congress). Outside that window, contracts signed on or after 26 May 2023 are capped at the IRAV.

Which month's IRAV or IPC applies?

The month your contract names. If it doesn't name one, the usual practice is the latest figure the INE had published on the date of the update, which is what the calculator picks by default.

Can my landlord raise the rent if the contract has no update clause?

No. Without an update clause the rent stays the same for the whole contract. A new figure can only be agreed when the contract ends.

What if my landlord asks for more than the limit?

Pay the correctly updated rent, reply in writing quoting the clause, the date and the official figure, and keep copies. Don't stop paying. If it isn't resolved, the Sindicat de Llogateres or the OMIC can help.

Kostenloser Rechner · jährliche Mietanpassung

Wie stark darf deine Miete wirklich steigen?

Die jährliche Mietanpassung deines Vermieters hat eine gesetzliche Obergrenze, und seit dem 8. Oktober 2026 liegt sie für die meisten Mieter bei 2 %. Gib die Daten deines Mietvertrags ein, um zu sehen, wie viel er höchstens verlangen darf und ob sein Betrag darüber liegt.

Rent increase calculator

Aktuelle Monatsmiete

Datum, an dem du den Vertrag unterschrieben hast

Datum, ab dem die neue Miete gilt

Meist der Jahrestag des Vertrags.

Was der Vertrag zur jährlichen Anpassung sagt

Neue Miete, die dein Vermieter verlangt (optional)

Indexmonat

Ändere es nur, wenn dein Vertrag einen bestimmten Monat nennt.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Bei strittigen Zahlen wende dich an den Sindicat de Llogateres, die OMIC oder einen Mietrechtsanwalt.

Lies den vollständigen Leitfaden zur jährlichen Mietanpassung →

Wie die jährliche Mietanpassung funktioniert

Deine Miete darf nur einmal im Jahr steigen, am Jahrestag des Vertrags, und nur wenn der Vertrag eine Anpassungsklausel enthält. Der Vermieter muss es dir schriftlich mitteilen, und die neue Miete gilt ab dem Monat nach der Mitteilung. Rückwirkend darf er sie nicht verlangen.

Die Klausel nennt meist einen Index: den IPC (Inflation) bei älteren Verträgen oder den IRAV bei neueren. Verträge, die am oder nach dem 26. Mai 2023 unterzeichnet wurden, dürfen nie stärker steigen als der IRAV, egal was die Klausel sagt.

Zusätzlich begrenzt das Real Decreto-ley 29/2026 Anpassungen zwischen dem 8. Oktober 2026 und dem 31. Dezember 2027 auf 2 %, außer du stimmst einer höheren zu, und erlaubt keine Erhöhung, wenn deine Miete über dem Referenzpreis liegt. Der Kongress muss darüber noch abstimmen.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die maximale Mieterhöhung in Spanien gerade?

Für Anpassungen zwischen dem 8. Oktober 2026 und dem 31. Dezember 2027: 2 %, außer du stimmst einer höheren zu, oder nichts, wenn deine Miete über dem offiziellen Referenzpreis liegt (Real Decreto-ley 29/2026, Abstimmung im Kongress steht noch aus). Außerhalb dieses Zeitraums sind Verträge, die am oder nach dem 26. Mai 2023 unterzeichnet wurden, auf den IRAV begrenzt.

Welcher Monat des IRAV oder IPC gilt?

Der Monat, den dein Vertrag nennt. Nennt er keinen, wird üblicherweise der letzte vom INE zum Datum der Anpassung veröffentlichte Wert verwendet, den der Rechner standardmäßig wählt.

Darf mein Vermieter die Miete erhöhen, wenn der Vertrag keine Anpassungsklausel hat?

Nein. Ohne Anpassungsklausel bleibt die Miete für den gesamten Vertrag gleich. Ein neuer Betrag kann nur vereinbart werden, wenn der Vertrag endet.

Was, wenn mein Vermieter mehr als die Grenze verlangt?

Zahle die korrekt angepasste Miete, antworte schriftlich unter Nennung der Klausel, des Datums und des offiziellen Werts, und bewahre Kopien auf. Hör nicht auf zu zahlen. Wird es nicht geklärt, können der Sindicat de Llogateres oder die OMIC helfen.

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