What is the maximum rent increase in Spain right now?

For updates between 8 October 2026 and 31 December 2027, 2% unless you agree to more, or nothing if your rent is above the official reference price (Real Decreto-ley 29/2026, pending a vote in Congress). Outside that window, contracts signed on or after 26 May 2023 are capped at the IRAV.

Which month's IRAV or IPC applies?

The month your contract names. If it doesn't name one, the usual practice is the latest figure the INE had published on the date of the update, which is what the calculator picks by default.

Can my landlord raise the rent if the contract has no update clause?

No. Without an update clause the rent stays the same for the whole contract. A new figure can only be agreed when the contract ends.

What if my landlord asks for more than the limit?

Pay the correctly updated rent, reply in writing quoting the clause, the date and the official figure, and keep copies. Don't stop paying. If it isn't resolved, the Sindicat de Llogateres or the OMIC can help.

Безкоштовний калькулятор · щорічне підвищення оренди

Наскільки справді може зрости ваша оренда?

Щорічне підвищення оренди орендодавцем має законний ліміт, і з 8 жовтня 2026 року він становить 2% для більшості орендарів. Введіть дані свого договору, щоб побачити максимум, який можуть з вас стягнути, і чи перевищує цей ліміт цифра орендодавця.

Rent increase calculator

Поточна місячна оренда

Дата підписання договору

Дата початку нової оренди

Зазвичай річниця договору.

Що договір каже про щорічне підвищення

Нова оренда, яку просить орендодавець (необов'язково)

Місяць індексу

Змінюйте лише якщо договір називає конкретний місяць.

Загальна інформація, не юридична консультація. Якщо цифри викликають суперечку, зверніться до Sindicat de Llogateres, OMIC або юриста з оренди.

Читайте повний гід з щорічного підвищення оренди →

Як працює щорічне підвищення оренди

Ваша оренда може зрости лише раз на рік, у річницю договору, і лише якщо в договорі є пункт про підвищення. Орендодавець має повідомити вас письмово, і нова оренда діє з наступного місяця після повідомлення. Заднім числом її застосувати не можна.

Пункт зазвичай називає індекс: IPC (інфляція) для старіших договорів або IRAV для новіших. Договори, підписані 26 травня 2023 року або пізніше, ніколи не можуть зрости більше ніж на IRAV, що б не казав пункт.

Крім того, Real Decreto-ley 29/2026 обмежує підвищення між 8 жовтня 2026 року і 31 грудня 2027 року до 2%, якщо ви не погодитесь на більше, і не дозволяє жодного підвищення, якщо ваша оренда перевищує довідкову ціну. Конгрес ще має це затвердити.

Поширені запитання

Яке максимальне підвищення оренди в Іспанії зараз?

Для підвищень між 8 жовтня 2026 року і 31 грудня 2027 року ліміт становить 2%, якщо ви не погодитесь на більше, або нічого, якщо ваша оренда перевищує офіційну довідкову ціну (Real Decreto-ley 29/2026, очікує затвердження Конгресом). Поза цим періодом договори, підписані 26 травня 2023 року або пізніше, обмежені IRAV.

Який місяць IRAV чи IPC застосовується?

Місяць, названий у вашому договорі. Якщо його не названо, калькулятор за замовчуванням використовує останній показник, опублікований INE на дату підвищення.

Чи може орендодавець підвищити оренду, якщо в договорі немає пункту про підвищення?

Ні. Без пункту про підвищення оренда залишається незмінною протягом усього договору. Нову цифру можна узгодити лише після закінчення договору.

Що робити, якщо орендодавець просить більше за ліміт?

Платіть правильно підвищену оренду, відповідайте письмово, посилаючись на пункт договору, дату й офіційний показник, і зберігайте копії. Не припиняйте платити. Якщо питання не вирішується, допомогти можуть Sindicat de Llogateres або OMIC.

Якщо нова оренда змушує вас замислитися про переїзд

Знайдіть наступне житло за справедливою ціною.

Llavai стежить за порталами Барселони замість вас і оцінює кожне нове оголошення за вашим бюджетом і barrio, щоб оголошення зі справедливою ціною доходили до вас першими.

Почати стежити за Барселоною

Створено для Барселони · безкоштовний 3-денний пробний період, картка не потрібна