What is the maximum rent increase in Spain right now?

For updates between 8 October 2026 and 31 December 2027, 2% unless you agree to more, or nothing if your rent is above the official reference price (Real Decreto-ley 29/2026, pending a vote in Congress). Outside that window, contracts signed on or after 26 May 2023 are capped at the IRAV.

Which month's IRAV or IPC applies?

The month your contract names. If it doesn't name one, the usual practice is the latest figure the INE had published on the date of the update, which is what the calculator picks by default.

Can my landlord raise the rent if the contract has no update clause?

No. Without an update clause the rent stays the same for the whole contract. A new figure can only be agreed when the contract ends.

What if my landlord asks for more than the limit?

Pay the correctly updated rent, reply in writing quoting the clause, the date and the official figure, and keep copies. Don't stop paying. If it isn't resolved, the Sindicat de Llogateres or the OMIC can help.

Gratis rekentool · jaarlijkse huuraanpassing

Hoeveel mag je huur echt stijgen?

De jaarlijkse huuraanpassing van je verhuurder heeft een wettelijk maximum, en sinds 8 oktober 2026 is dat voor de meeste huurders 2%. Vul de gegevens van je huurcontract in om te zien hoeveel hij maximaal mag vragen, en of zijn bedrag daarboven zit.

Rent increase calculator

Huidige maandhuur

Datum waarop je het contract tekende

Datum waarop de nieuwe huur ingaat

Meestal de jaardag van het contract.

Wat het contract zegt over jaarlijkse aanpassing

Nieuwe huur die je verhuurder vraagt (optioneel)

Indexmaand

Wijzig dit alleen als je contract een specifieke maand noemt.

Algemene informatie, geen juridisch advies. Als de cijfers betwist worden, neem contact op met de Sindicat de Llogateres, de OMIC of een huurrechtadvocaat.

Lees de volledige gids over de jaarlijkse huuraanpassing →

Hoe de jaarlijkse huuraanpassing werkt

Je huur mag maar één keer per jaar stijgen, op de jaardag van het contract, en alleen als het contract een aanpassingsclausule heeft. De verhuurder moet het je schriftelijk melden, en de nieuwe huur geldt vanaf de maand na die melding. Met terugwerkende kracht mag niet.

De clausule noemt meestal een index: de IPC (inflatie) bij oudere contracten, of de IRAV bij nieuwere. Contracten die op of na 26 mei 2023 zijn getekend, mogen nooit meer stijgen dan de IRAV, wat de clausule ook zegt.

Daarbovenop beperkt Real Decreto-ley 29/2026 aanpassingen tussen 8 oktober 2026 en 31 december 2027 tot 2% tenzij je akkoord gaat met meer, en staat geen enkele stijging toe als je huur boven de referentieprijs ligt. Het Congres moet er nog over stemmen.

Veelgestelde vragen

Wat is de maximale huurverhoging in Spanje op dit moment?

Voor aanpassingen tussen 8 oktober 2026 en 31 december 2027: 2% tenzij je akkoord gaat met meer, of niets als je huur boven de officiële referentieprijs ligt (Real Decreto-ley 29/2026, in afwachting van een stemming in het Congres). Buiten die periode zijn contracten die op of na 26 mei 2023 zijn getekend beperkt tot de IRAV.

Welke maand van de IRAV of IPC geldt?

De maand die je contract noemt. Noemt het er geen, dan wordt meestal het laatste cijfer gebruikt dat het INE op de datum van de aanpassing had gepubliceerd, wat de calculator standaard kiest.

Mag mijn verhuurder de huur verhogen als het contract geen aanpassingsclausule heeft?

Nee. Zonder aanpassingsclausule blijft de huur gelijk voor de hele duur van het contract. Een nieuw bedrag kan alleen worden afgesproken als het contract afloopt.

Wat als mijn verhuurder meer vraagt dan de grens?

Betaal de correct aangepaste huur, reageer schriftelijk met vermelding van de clausule, de datum en het officiële cijfer, en bewaar kopieën. Stop niet met betalen. Als het niet wordt opgelost, kunnen de Sindicat de Llogateres of de OMIC helpen.

Als de nieuwe huur je aan verhuizen doet denken

Vind je volgende woning voor een eerlijke prijs.

Llavai houdt de Barcelona-portals voor je in de gaten en scoort elke nieuwe advertentie op basis van je budget en barrio, zodat eerlijk geprijsde woningen jou het eerst bereiken.

Begin Barcelona te volgen

Gemaakt voor Barcelona · gratis proefperiode van 3 dagen, geen kaart nodig