What is the maximum rent increase in Spain right now?

For updates between 8 October 2026 and 31 December 2027, 2% unless you agree to more, or nothing if your rent is above the official reference price (Real Decreto-ley 29/2026, pending a vote in Congress). Outside that window, contracts signed on or after 26 May 2023 are capped at the IRAV.

Which month's IRAV or IPC applies?

The month your contract names. If it doesn't name one, the usual practice is the latest figure the INE had published on the date of the update, which is what the calculator picks by default.

Can my landlord raise the rent if the contract has no update clause?

No. Without an update clause the rent stays the same for the whole contract. A new figure can only be agreed when the contract ends.

What if my landlord asks for more than the limit?

Pay the correctly updated rent, reply in writing quoting the clause, the date and the official figure, and keep copies. Don't stop paying. If it isn't resolved, the Sindicat de Llogateres or the OMIC can help.

Calculadora gratis · actualización anual

¿Cuánto puede subir de verdad tu alquiler?

La actualización anual de tu alquiler tiene un techo legal y, desde el 8 de octubre de 2026, para la mayoría de inquilinos es del 2 %. Pon los datos de tu contrato y mira lo máximo que te pueden cobrar, y si la cifra de tu casero se pasa.

Rent increase calculator

Alquiler mensual actual

Fecha en que firmaste el contrato

Fecha en que empieza la nueva renta

Normalmente, el aniversario del contrato.

Qué dice el contrato sobre la actualización anual

Nueva renta que te pide el casero (opcional)

Mes del índice

Cámbialo solo si tu contrato fija un mes concreto.

Información general, no asesoramiento legal. Si las cifras se discuten, consulta al Sindicat de Llogateres, a la OMIC o a un abogado.

Lee la guía completa sobre la actualización del alquiler →

Cómo funciona la actualización anual del alquiler

Tu alquiler solo puede subir una vez al año, en el aniversario del contrato, y solo si el contrato tiene cláusula de actualización. El casero tiene que avisarte por escrito, y la nueva renta se aplica desde el mes siguiente al aviso. No puede cobrarla con efecto retroactivo.

La cláusula suele fijar un índice: el IPC en los contratos antiguos o el IRAV en los nuevos. Los contratos firmados el 26 de mayo de 2023 o después nunca pueden subir más que el IRAV, diga lo que diga la cláusula.

Además, el Real Decreto-ley 29/2026 limita al 2 % las actualizaciones entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 salvo que aceptes más, y no permite ninguna subida si tu renta supera el precio de referencia. El Congreso todavía tiene que convalidarlo.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la subida máxima del alquiler ahora mismo?

Para las actualizaciones entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, un 2 % salvo que aceptes más, o nada si tu renta supera el precio de referencia oficial (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación en el Congreso). Fuera de ese periodo, los contratos firmados el 26 de mayo de 2023 o después tienen como límite el IRAV.

¿Qué mes del IRAV o del IPC se aplica?

El mes que fije tu contrato. Si no fija ninguno, lo habitual es usar la última cifra publicada por el INE en la fecha de la actualización, que es la que la calculadora elige por defecto.

¿Puede subirme el alquiler el casero si el contrato no tiene cláusula de actualización?

No. Sin cláusula de actualización, la renta se queda igual durante todo el contrato. Solo se puede pactar una cifra nueva cuando el contrato termina.

¿Y si el casero me pide más del límite?

Paga la renta correctamente actualizada, responde por escrito citando la cláusula, la fecha y la cifra oficial, y guarda copias. No dejes de pagar. Si no se resuelve, el Sindicat de Llogateres o la OMIC pueden ayudarte.

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