Довідка про житло для возз'єднання сім'ї в Барселоні

Що таке informe d'adequació de l'habitatge?

Це офіційний висновок про те, що ваше житло придатне для вас і родичів, яких ви хочете перевезти. Його вимагає іспанський імміграційний регламент, Королівський декрет 1155/2024, для возз'єднання родини (стаття 67.2), і застосовується він із 20 травня 2025 року. У Каталонії його видає Departament de Drets Socials i Inclusió уряду Generalitat через свою Direcció General de Migracions i Refugi на підставі пропозиції вашої мерії.

Правила, за якими працюють каталонські мерії, викладено в критеріях Generalitat щодо імміграційних висновків (номер 1/2025 від 17 листопада 2025 року). Більшість наведеного нижче взято з цього документа та сторінки процедури Generalitat; обидва джерела перевірено в жовтні 2026 року.

Висновок стосується житла, а не ваших доходів. Підтвердження достатніх коштів, медичного страхування і належного дозволу — це окремі частини заяви на возз'єднання, якими займається імміграційна служба (Oficina d'Estrangeria).

Кому потрібен висновок про житло?

Основний випадок — резидент із країни поза ЄС, який уже продовжив свій перший дозвіл на проживання або подав заяву на продовження і хоче перевезти членів родини, які ще живуть за кордоном. Це можуть бути:

• Чоловік чи дружина або зареєстрований партнер старші 18 років, або незареєстрований партнер, якщо стосунки можна довести.
• Ваші діти або діти партнера, молодші 18 років, або повнолітні діти, які не можуть себе утримувати через інвалідність чи стан здоров'я.
• Ваші батьки або батьки партнера, якщо вони від вас залежать, їм понад 65 років і є причини, з яких їм потрібно жити в Іспанії.
• Особи, законним представником яких ви є.

Батькам із дозволом на проживання висновок також потрібен, щоб легалізувати дітей, народжених не в Іспанії, які вже живуть із ними тут щонайменше два роки. У деяких ситуаціях його використовують і власники картки члена родини громадянина ЄС. Якщо не впевнені, який шлях підходить саме вам, перш ніж починати, зверніться до імміграційного юриста або до безкоштовної міської служби SAIER, яка безкоштовно консультує з юридичних питань імміграційних процедур.

Які документи потрібні орендарям?

Чотири документи, і для орендаря два з них залежать від власника. У критеріях Generalitat вони перелічені так:

1. Підписана заява. Форма містить декларацію про те, хто живе в квартирі, як використовується кожна кімната і як вона облаштована. Там також є пункт, яким ви дозволяєте огляд житла. Якщо ви його не позначите, а мерія вирішить, що огляд потрібен, висновок буде негативним.
2. Документ, що дає право там жити. Для орендарів — contracte de lloguer vigent, чинний договір оренди. Він має бути оформлений на вас або на вашого чоловіка чи дружину, партнера, дітей, батьків чи батьків чоловіка або дружини. Якщо ви живете безкоштовно, підходить і підписаний власником document de cessió d'ús.
3. Volant de convivència. Довідка про всіх, хто зареєстрований за адресою. Мерія отримує її сама, тож вам головне — щоб ваша реєстрація в padró була правильною.
4. Cèdula d'habitabilitat. Сертифікат придатності житла, у якому вказано корисну площу квартири, кімнати й максимальну кількість мешканців. Якщо його немає, можна подати nota simple з Реєстру нерухомості разом з останніми рахунками за воду й електрику.

Додайте копію паспорта та дозволу на проживання або квитанцію про подання заяви на його продовження.

У старіших посібниках про Барселону сказано, що договір оренди має діяти щонайменше 12 місяців від дати заяви, а fianza має бути депонована в INCASÒL. Критерії 2025 року вимагають лише чинного договору. Утім договір, що скоро закінчується, — це ризик, бо висновок діє лише шість місяців, а візовий процес може тривати довше. Уточніть у свого консультанта.

Що попросити у власника?

Попросіть cèdula d'habitabilitat до підписання договору, а не тоді, коли знадобиться висновок. Кожна квартира, що здається в оренду в Каталонії, повинна мати чинний сертифікат. У нашому посібнику про cèdula пояснено, як перевірити його онлайн за адресою. Тут він важливий подвійно, бо саме зазначену в ньому максимальну кількість мешканців мерія порівнює з розміром вашої родини.

Якщо договір оформлений лише на вас, а ви перевозите чоловіка чи дружину, це нормально: документ може бути на ім'я будь-кого з вас. Але якщо ви живете з друзями і договір підписав лише один із них, то за документами ви не орендар. Спершу домовтеся, щоб вас додали. Як це зробити, пояснює наш посібник про додавання орендаря до чинного договору.

Дозвіл власника для подання заяви на висновок не потрібен. Але його допомога може знадобитися, якщо інспектор захоче прийти, тож коротке повідомлення з поясненням, що це за висновок, вбереже вас від незручної розмови пізніше.

Скільки місця має бути у квартирі?

Усе залежить від розміру спалень, а не від загальної кількості квадратних метрів. Каталонський декрет про придатність житла (Декрет 141/2012, стаття 4) встановлює максимальну кількість людей, які можуть жити в оселі, і критерії 2025 року застосовують його напряму:

Складіть те, що дозволяє кожна спальня, і отримаєте ліміт квартири. Наприклад, двокімнатна квартира з основною спальнею 12 м² і другою спальнею 7 м² розрахована на чотирьох людей. Якщо ліміт перевищено, висновок буде негативним.

Є один виняток. Якщо всі мешканці є родичами за кров'ю чи шлюбом до четвертого ступеня, перевищення ліміту можуть прийняти, якщо воно не спричиняє явних санітарних проблем чи серйозних конфліктів із сусідами. Сусіди по квартирі, які не є родичами, можуть жити разом із вами, але мерія оцінить, чи підходить житло для кількості та віку членів родини, які приїжджають, особливо дітей.

Як подати заяву в Барселоні і скільки це триває?

Заяву подають у мерію муніципалітету, де ви зареєстровані, — особисто через її реєстраційне відділення або онлайн, якщо така можливість є. У Барселоні це Oficina d'Atenció Ciutadana (запишіться на cita prèvia) або міський портал онлайн-процедур. Далі:

1. Мерія перевіряє документи. Перевага надається документам. Огляд житла — запасний варіант, до якого вдаються лише тоді, коли документів недостатньо або щось не сходиться, наприклад у padró зареєстровано більше людей, ніж дозволяє квартира.
2. Мерія надсилає пропозицію (позитивну, негативну або «без пропозиції», якщо бракує вимог) до Generalitat разом із вашою справою.
3. Generalitat видає висновок. Обидва етапи разом мають тривати не більше одного місяця. Generalitat також електронно повідомляє результат імміграційній службі.
4. Вас повідомляють. Якщо ви вказали адресу електронної пошти, ви отримаєте лист (і SMS, якщо вказали мобільний), і маєте 10 календарних днів, щоб його відкрити, після чого він вважатиметься врученим.

Якщо чогось бракує, вам дають 10 днів, щоб це подати, інакше заяву закривають.

Скільки це коштує і скільки діє висновок?

Нічого, принаймні в частині Generalitat. Її збір за цей висновок скасовано Декретом-законом 5/2025 від 25 березня, і на сторінці процедури тепер зазначено, що вона безкоштовна. У старіших посібниках згадується збір приблизно 37–39 €, який більше не застосовується.

Згідно з критеріями 2025 року, висновок діє шість місяців від дати, коли його видала Generalitat. Якщо строк мине до подання заяви на возз'єднання, знадобиться новий. Крім того, мерія не пропонуватиме новий висновок для тієї самої квартири протягом шести місяців після попереднього, за винятком тієї самої родини або рідкісних випадків, коли у квартирі є місце для другої родини і це підтверджує огляд.

Що робити, якщо висновок негативний?

Оскаржити сам висновок не можна. Це процедурний етап, тому оскаржують остаточне рішення щодо заяви на возз'єднання. На практиці швидше зазвичай усунути причину відмови і подати заяву знову:

• Забагато людей на кількість спалень. Переконайтеся, що дані в padró точні. Люди, які виїхали, але досі зареєстровані, рахуються проти вас, хіба що мерія зазначить, що вони там не живуть, або їхнє зняття з реєстрації (baixa) вже розпочато і ви можете це довести.
• Немає cèdula. Попросіть власника її оформити або подайте натомість nota simple і рахунки за комунальні послуги.
• У договорі не те ім'я. Домовтеся, щоб вас додали як орендаря, або щоб власник підписав новий договір.
• Квартира просто замала. Зазвичай це означає переїзд, найкраще — ще до початку процесу.

З усього, що стосується строків в імміграційній частині, консультуйтеся з юристом або SAIER. Цей посібник охоплює висновок про житло, а не всю справу про возз'єднання.

Як допомагає Llavai

Якщо ваша нинішня квартира не пройде перевірку, вам потрібна така, що пройде, і знайти її треба, поки решта документів ще дійсна. Llavai стежить за основними порталами оренди по всій провінції Барселона й оцінює кожне нове оголошення від агентства за вашими критеріями, зокрема кількістю спалень і бажаними районами. Найкращі варіанти йдуть першими, а номер агента — за одним дотиком, тож ви можете зателефонувати, поки не вишикувалася черга, і одразу попросити cèdula. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro Джулія зателефонує іспанською замість вас.