Bostadsintyget för familjeåterförening i Barcelona

Vad är informe d'adequació de l'habitatge?

Det är ett officiellt intyg om att din bostad är lämplig för dig och de anhöriga du vill ta hit. Spaniens utlänningsförordning, kungligt dekret 1155/2024, kräver det vid familjeåterförening (artikel 67.2), och kravet har gällt sedan den 20 maj 2025. I Katalonien utfärdas intyget av Generalitats Departament de Drets Socials i Inclusió, via dess Direcció General de Migracions i Refugi, utifrån ett förslag från din kommun.

Reglerna som de katalanska kommunerna följer finns i Generalitats kriterier för utlänningsrättsliga intyg (referens 1/2025, daterade den 17 november 2025). Det mesta nedan kommer från det dokumentet och från Generalitats sida om ärendet, båda kontrollerade i oktober 2026.

Intyget gäller bostaden, inte din inkomst. Att du har tillräckligt med pengar, sjukförsäkring och rätt tillstånd är separata delar av ansökan om familjeåterförening, och dem hanterar migrationskontoret (Oficina d'Estrangeria).

Vem behöver bostadsintyget?

Det vanligaste fallet är en person från ett land utanför EU som redan har förnyat sitt första uppehållstillstånd, eller ansökt om förnyelse, och vill ta hit familjemedlemmar som fortfarande bor utomlands. Det kan vara:

• En make, maka eller registrerad partner över 18 år, eller en oregistrerad partner om förhållandet kan styrkas.
• Dina eller din partners barn under 18 år, eller vuxna barn som inte kan försörja sig själva på grund av funktionsnedsättning eller sjukdom.
• Dina eller din partners föräldrar, om de är beroende av dig, är över 65 år och det finns skäl till att de behöver bo i Spanien.
• Personer som du är juridiskt ombud för.

Föräldrar med uppehållstillstånd behöver också intyget för att reglera situationen för barn som inte är födda i Spanien men som redan bor hos dem här och har gjort det i minst två år. Även innehavare av uppehållskort för familjemedlem till EU-medborgare använder det i vissa situationer. Om du är osäker på vilken väg som gäller för dig, fråga en migrationsjurist eller stadens kostnadsfria SAIER-tjänst, som ger gratis juridisk rådgivning i migrationsärenden, innan du sätter igång.

Vilka dokument behöver du som hyr?

Fyra saker, och som hyresgäst är du beroende av hyresvärden för två av dem. Generalitats kriterier listar dem så här:

1. Den undertecknade ansökan. Blanketten innehåller en försäkran om vilka som bor i lägenheten, vad varje rum används till och hur det är utrustat. Där finns också en ruta där du godkänner ett hembesök. Om du inte kryssar i den och kommunen bedömer att ett besök behövs blir intyget negativt.
2. En handling som ger dig rätt att bo där. För dig som hyr är det ett contracte de lloguer vigent, alltså ett gällande hyresavtal. Det måste stå på dig eller på din make/maka, partner, dina barn, föräldrar eller svärföräldrar. Ett undertecknat document de cessió d'ús från ägaren räknas också om du bor där utan att betala hyra.
3. Volant de convivència. Intyget över alla som är skrivna på adressen. Kommunen hämtar det själv, så det viktigaste är att din padró-registrering stämmer.
4. Cèdula d'habitabilitat. Beboelighetsintyget, som anger lägenhetens boyta, rum och högsta antal boende. Om det inte finns något kan du i stället lämna in en nota simple från fastighetsregistret plus de senaste vatten- och elräkningarna.

Lägg till en kopia av ditt pass och ditt uppehållstillstånd, eller kvittot på din ansökan om förnyelse.

Äldre guider om Barcelona säger att hyresavtalet måste löpa i minst 12 månader från ansökan och att depositionen måste vara deponerad hos INCASÒL. 2025 års kriterier kräver bara ett gällande hyresavtal. Ett avtal som snart löper ut är ändå en risk, eftersom intyget bara gäller i sex månader och visumprocessen kan ta längre tid. Stäm av med din rådgivare.

Vad ska du be hyresvärden om?

Be om cèdula d'habitabilitat innan du skriver på, inte när du behöver intyget. Alla hyreslägenheter i Katalonien ska ha en giltig. Vår guide till cèdula förklarar hur du kontrollerar den på nätet utifrån adressen. Här är den dubbelt viktig, eftersom det högsta antal boende som anges på den är vad kommunen jämför med din familjs storlek.

Om hyresavtalet bara står på dig och du tar hit din make eller maka går det bra: handlingen kan stå på någon av er. Men om du delar med vänner och bara en av dem har skrivit på avtalet är du inte hyresgäst på papperet. Se till att bli tillagd först. Vår guide om att lägga till en hyresgäst i ett befintligt hyresavtal visar hur.

Du behöver inte hyresvärdens tillstånd för att ansöka om intyget. Du kan däremot behöva hjälp om en inspektör vill komma på besök, så ett kort meddelande som förklarar vad intyget är sparar dig ett pinsamt samtal senare.

Hur stor måste lägenheten vara?

Det beror på sovrummens storlek, inte på det totala antalet kvadratmeter. Kataloniens beboelighetsdekret (dekret 141/2012, artikel 4) anger hur många personer en bostad högst får rymma, och 2025 års kriterier tillämpar det direkt:

Lägg ihop vad varje sovrum tillåter så får du lägenhetens gräns. En lägenhet med två sovrum, där huvudsovrummet är 12 m² och det andra sovrummet 7 m², räknas till exempel för fyra personer. Går du över gränsen blir intyget negativt.

Det finns ett undantag. Om alla som bor där är släkt genom blodsband eller äktenskap upp till fjärde led kan det godtas att gränsen överskrids, så länge det inte orsakar tydliga hygienproblem eller allvarliga problem med grannarna. Inneboende som inte är familj kan dela lägenheten, men kommunen bedömer om bostaden fungerar för antalet familjemedlemmar som kommer och deras åldrar, särskilt barn.

Hur ansöker du i Barcelona, och hur lång tid tar det?

Du ansöker hos kommunen där du är folkbokförd, antingen på plats i dess registratur eller på nätet där det går. I Barcelona betyder det ett Oficina d'Atenció Ciutadana (boka en cita prèvia) eller stadens portal för e-tjänster. Sedan:

1. Kommunen granskar dokumenten. Pappersvägen är förstahandsvalet. Ett hembesök är reservalternativet och används bara när dokumenten inte räcker eller något inte stämmer, till exempel att fler personer står i padró än lägenheten tillåter.
2. Kommunen skickar ett förslag (positivt, negativt eller ”inget förslag” om krav saknas) till Generalitat tillsammans med ditt ärende.
3. Generalitat utfärdar intyget. Båda stegen tillsammans ska inte ta mer än en månad. Generalitat meddelar också migrationskontoret resultatet elektroniskt.
4. Du får besked. Om du har angett en e-postadress får du ett mejl (och ett sms om du har angett ett mobilnummer) och har 10 kalenderdagar på dig att öppna det innan det räknas som delgivet.

Om något saknas får du 10 dagar på dig att komplettera, annars avslutas ärendet.

Vad kostar det och hur länge gäller det?

Ingenting, åtminstone inte Generalitats del. Avgiften för det här intyget avskaffades genom lagdekret 5/2025 av den 25 mars, och på sidan om ärendet står det nu att processen är kostnadsfri. Äldre guider anger en avgift på runt 37–39 €, som inte längre gäller.

Enligt 2025 års kriterier gäller ett intyg i sex månader från den dag Generalitat utfärdar det. Om det löper ut innan ansökan om familjeåterförening lämnas in behöver du ett nytt. Kommunen föreslår inte heller ett nytt intyg för samma lägenhet inom sex månader från ett tidigare, utom för samma familj eller i sällsynta fall där lägenheten har plats för ytterligare en familj och ett hembesök bekräftar det.

Vad händer om intyget blir negativt?

Du kan inte överklaga själva intyget. Det är ett handläggningssteg, så du överklagar i stället det slutliga beslutet om familjeåterföreningen. I praktiken går det oftast snabbare att åtgärda det som orsakade avslaget och ansöka igen:

• För många personer för sovrummen. Se till att padró stämmer. Personer som har flyttat men fortfarande är skrivna på adressen räknas emot dig, om inte kommunen noterar att de inte bor där eller deras avregistrering (baixa) har påbörjats och du kan visa det.
• Cèdula saknas. Be hyresvärden skaffa en, eller använd nota simple och räkningar för vatten och el i stället.
• Fel namn på hyresavtalet. Bli tillagd som hyresgäst, eller be hyresvärden skriva ett nytt avtal.
• Lägenheten är helt enkelt för liten. Då brukar det betyda flytt, helst innan du sätter igång processen.

För allt som rör tidsfrister på migrationssidan, ta hjälp av en jurist eller SAIER. Den här guiden handlar om bostadsintyget, inte om hela ärendet för familjeåterförening.

Så hjälper Llavai dig

Om din nuvarande lägenhet inte godkänns behöver du en som gör det, och du behöver den medan resten av dina papper fortfarande är giltiga. Llavai bevakar de stora hyresportalerna i hela Barcelonaprovinsen och poängsätter varje ny annons från mäklare mot dina önskemål, inklusive antal sovrum och vilka stadsdelar du vill bo i. De bästa träffarna kommer först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas och be om cèdula direkt. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska med Pro-abonnemanget.