Adding a partner or flatmate to your lease in Barcelona Añadir a tu pareja o compañero de piso a tu contrato en Barcelona Як додати партнера чи сусіда до вашого договору оренди в Барселоні Partner oder Mitbewohner in deinen Mietvertrag in Barcelona aufnehmen Je partner of huisgenoot toevoegen aan je huurcontract in Barcelona Ajouter votre partenaire ou colocataire à votre bail à Barcelone Aggiungere il partner o un coinquilino al tuo contratto a Barcellona Lägg till din partner eller rumskamrat i ditt hyresavtal i Barcelona

Do you need your landlord's permission to add someone to the lease?

Yes, in writing. Article 8 of the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) says a tenant can't assign the contract without the landlord's written consent, and can only sublet part of the flat with that same written consent. Adding a new co-tenant to the contract is, legally, a partial assignment (a cesión parcial), so it falls under the same rule.

Your landlord doesn't have to agree. And skipping the question is risky: article 27 lists an unauthorised assignment or sublet as one of the grounds on which a landlord can end the lease. A friend paying you for a room, with no word to the landlord, is the textbook case. Ask first, by email or burofax so there's a record, and wait for a written yes.

¿Necesitas permiso del casero para añadir a alguien al contrato?

Sí, y por escrito. El artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el inquilino no puede ceder el contrato sin el consentimiento escrito del arrendador, y que solo puede subarrendar parte del piso con ese mismo consentimiento escrito. Añadir un nuevo coarrendatario al contrato es, legalmente, una cesión parcial, así que se rige por la misma norma.

Tu casero no está obligado a aceptar. Y saltarte la pregunta es arriesgado: el artículo 27 incluye la cesión o el subarriendo no consentidos entre las causas por las que el arrendador puede resolver el contrato. Un amigo que te paga una habitación sin que el casero sepa nada es el ejemplo de manual. Pregunta primero, por email o burofax para que quede constancia, y espera un sí por escrito.

Чи потрібен дозвіл власника, щоб додати когось до договору оренди?

Так, письмовий. Стаття 8 Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) передбачає, що орендар не може переуступити договір без письмової згоди орендодавця, а здати в суборенду частину квартири може лише з такою самою письмовою згодою. Додавання нового співорендаря до договору юридично є частковою переуступкою (cesión parcial), тож на нього поширюється те саме правило.

Власник не зобов'язаний погоджуватися. А обійти це питання ризиковано: стаття 27 називає несанкціоновану переуступку або суборенду однією з підстав, з яких орендодавець може розірвати договір. Друг, який платить вам за кімнату, а власник про це нічого не знає, — класичний приклад. Спершу запитайте, електронною поштою або burofax, щоб залишився слід, і дочекайтеся письмового «так».

Brauchst du die Erlaubnis deines Vermieters, um jemanden in den Mietvertrag aufzunehmen?

Ja, und zwar schriftlich. Artikel 8 der Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) besagt, dass ein Mieter den Vertrag nicht ohne die schriftliche Zustimmung des Vermieters abtreten darf und einen Teil der Wohnung nur mit eben dieser schriftlichen Zustimmung untervermieten kann. Einen neuen Mitmieter in den Vertrag aufzunehmen ist rechtlich eine teilweise Abtretung (eine cesión parcial) und fällt damit unter dieselbe Regel.

Dein Vermieter muss nicht zustimmen. Und die Frage einfach zu überspringen ist riskant: Artikel 27 nennt eine nicht genehmigte Abtretung oder Untervermietung als einen der Gründe, aus denen ein Vermieter den Mietvertrag beenden kann. Eine Freundin, die dir für ein Zimmer zahlt, ohne dass der Vermieter davon weiß, ist das Paradebeispiel. Frag zuerst, per E-Mail oder Burofax, damit es einen Nachweis gibt, und warte auf ein schriftliches Ja.

Heb je toestemming van je verhuurder nodig om iemand aan het huurcontract toe te voegen?

Ja, schriftelijk. Artikel 8 van de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) bepaalt dat een huurder het contract niet mag overdragen zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder, en een deel van de woning alleen mag onderverhuren met diezelfde schriftelijke toestemming. Een nieuwe medehuurder aan het contract toevoegen is juridisch een gedeeltelijke overdracht (een cesión parcial), dus daarvoor geldt dezelfde regel.

Je verhuurder hoeft niet akkoord te gaan. En de vraag overslaan is riskant: artikel 27 noemt een niet-toegestane overdracht of onderverhuur als een van de gronden waarop een verhuurder het huurcontract kan beëindigen. Een vriend die jou betaalt voor een kamer, zonder dat de verhuurder er iets van weet, is het schoolvoorbeeld. Vraag het eerst, per e-mail of burofax zodat er een bewijs is, en wacht op een schriftelijk ja.

Avez-vous besoin de l'autorisation de votre propriétaire pour ajouter quelqu'un au bail ?

Oui, par écrit. L'article 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) prévoit qu'un locataire ne peut pas céder le contrat sans le consentement écrit du propriétaire, et qu'il ne peut sous-louer qu'une partie du logement qu'avec ce même consentement écrit. Ajouter un nouveau colocataire au contrat est, juridiquement, une cession partielle (une cesión parcial) : la même règle s'applique donc.

Votre propriétaire n'est pas obligé d'accepter. Et esquiver la question est risqué : l'article 27 cite la cession ou la sous-location non autorisée parmi les motifs permettant au propriétaire de mettre fin au bail. Un ami qui vous paie une chambre sans que le propriétaire en sache rien, c'est le cas d'école. Demandez d'abord, par e-mail ou par burofax pour garder une trace, et attendez un oui écrit.

Ti serve il permesso del proprietario per aggiungere qualcuno al contratto?

Sì, per iscritto. L'articolo 8 della Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) stabilisce che l'inquilino non può cedere il contratto senza il consenso scritto del proprietario, e può sublocare solo una parte dell'appartamento con lo stesso consenso scritto. Aggiungere un nuovo coinquilino al contratto è, giuridicamente, una cessione parziale (una cesión parcial), quindi rientra nella stessa regola.

Il proprietario non è obbligato ad accettare. E saltare la domanda è rischioso: l'articolo 27 elenca la cessione o la sublocazione non autorizzata tra i motivi per cui il proprietario può risolvere il contratto. Un amico che ti paga una stanza senza che il proprietario ne sappia nulla è il caso da manuale. Chiedi prima, via e-mail o burofax così resta traccia, e aspetta un sì scritto.

Behöver du hyresvärdens tillstånd för att lägga till någon på kontraktet?

Ja, skriftligt. Artikel 8 i Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) säger att en hyresgäst inte får överlåta kontraktet utan hyresvärdens skriftliga samtycke, och bara får hyra ut en del av lägenheten i andra hand med samma skriftliga samtycke. Att lägga till en ny medhyresgäst på kontraktet är juridiskt sett en partiell överlåtelse (en cesión parcial), så samma regel gäller.

Din hyresvärd är inte skyldig att säga ja. Och att hoppa över frågan är riskabelt: artikel 27 räknar en otillåten överlåtelse eller andrahandsuthyrning som en av grunderna för att hyresvärden kan säga upp avtalet. En vän som betalar dig för ett rum utan att hyresvärden fått veta något är skolboksexemplet. Fråga först, via e-post eller burofax så att det finns ett spår, och vänta på ett skriftligt ja.

Can your partner live with you without being on the contract?

Usually, yes. The LAU doesn't require everyone in a flat to sign the lease, and a partner sharing your home isn't the same thing as a subtenant paying you rent. The law even protects partners who aren't named: under article 12, a partner who has lived with the tenant for at least two years, or with whom they have a child, can stay on if the tenant walks away from the lease.

The catches are practical. Someone who isn't on the contract has no standing of their own with the landlord, can't sort out repairs or renewals in their own name, and needs your authorisation to register on the padrón. Some contracts also include a clause limiting who can live in the flat. If yours does, or if your partner will be paying you a share of the rent, talk to the landlord first or ask a professional. Our guide to subletting rules in Barcelona covers where sharing ends and subletting begins.

¿Puede tu pareja vivir contigo sin figurar en el contrato?

Normalmente, sí. La LAU no exige que todas las personas que viven en un piso firmen el contrato, y una pareja que comparte tu casa no es lo mismo que un subarrendatario que te paga alquiler. La ley incluso protege a las parejas que no figuran: según el artículo 12, la pareja que haya convivido con el inquilino al menos dos años, o con quien tenga un hijo, puede quedarse si el inquilino abandona el contrato.

Las pegas son prácticas. Quien no está en el contrato no tiene posición propia frente al casero, no puede gestionar reparaciones ni renovaciones a su nombre y necesita tu autorización para empadronarse. Algunos contratos incluyen además una cláusula que limita quién puede vivir en el piso. Si el tuyo la tiene, o si tu pareja va a pagarte una parte del alquiler, habla primero con el casero o consulta a un profesional. Nuestra guía sobre las normas de subarriendo en Barcelona explica dónde acaba compartir piso y dónde empieza subarrendar.

Чи може ваш партнер жити з вами, не будучи вписаним у договір?

Зазвичай так. LAU не вимагає, щоб усі, хто живе у квартирі, підписували договір оренди, а партнер, з яким ви ділите житло, — це не те саме, що суборендар, який платить вам оренду. Закон навіть захищає партнерів, не вписаних у договір: згідно зі статтею 12, партнер, який прожив з орендарем щонайменше два роки або має з ним спільну дитину, може залишитися, якщо орендар відмовиться від договору.

Підводні камені — практичні. Людина, якої немає в договорі, не має власного статусу у відносинах з власником, не може від свого імені домовлятися про ремонт чи продовження договору і потребує вашого дозволу, щоб зареєструватися в padrón. Деякі договори також містять пункт, що обмежує коло осіб, які можуть жити у квартирі. Якщо у вашому такий є або якщо партнер платитиме вам частину оренди, спершу поговоріть із власником або зверніться до фахівця. Наш гід про правила суборенди в Барселоні пояснює, де закінчується спільне проживання і починається суборенда.

Kann dein Partner bei dir wohnen, ohne im Vertrag zu stehen?

In der Regel ja. Das LAU verlangt nicht, dass alle Bewohner einer Wohnung den Mietvertrag unterschreiben, und ein Partner, der mit dir zusammenlebt, ist nicht dasselbe wie ein Untermieter, der dir Miete zahlt. Das Gesetz schützt sogar Partner, die nicht genannt sind: Nach Artikel 12 kann ein Partner, der mindestens zwei Jahre mit dem Mieter zusammengelebt hat oder mit dem der Mieter ein Kind hat, in der Wohnung bleiben, wenn der Mieter den Mietvertrag aufgibt.

Die Haken sind praktischer Natur. Wer nicht im Vertrag steht, hat gegenüber dem Vermieter keine eigene Stellung, kann Reparaturen oder Verlängerungen nicht im eigenen Namen regeln und braucht deine Vollmacht, um sich im padrón anzumelden. Manche Verträge enthalten außerdem eine Klausel, die einschränkt, wer in der Wohnung leben darf. Wenn deiner eine hat oder wenn dein Partner dir einen Anteil der Miete zahlen wird, sprich zuerst mit dem Vermieter oder frag eine Fachperson. Unser Leitfaden zu den Regeln für Untervermietung in Barcelona erklärt, wo Zusammenwohnen endet und Untervermietung beginnt.

Kan je partner bij je wonen zonder op het contract te staan?

Meestal wel. De LAU vereist niet dat iedereen in een woning het huurcontract tekent, en een partner die je huis deelt is niet hetzelfde als een onderhuurder die jou huur betaalt. De wet beschermt zelfs partners die niet op het contract staan: volgens artikel 12 kan een partner die minstens twee jaar met de huurder heeft samengewoond, of met wie de huurder een kind heeft, blijven wonen als de huurder het huurcontract opgeeft.

De addertjes zijn praktisch. Wie niet op het contract staat, heeft geen eigen positie tegenover de verhuurder, kan reparaties of verlengingen niet op eigen naam regelen en heeft jouw machtiging nodig om zich in het padrón in te schrijven. Sommige contracten bevatten ook een clausule die beperkt wie er in de woning mag wonen. Staat die in het jouwe, of gaat je partner jou een deel van de huur betalen, praat dan eerst met de verhuurder of vraag een professional om raad. Onze gids over de regels voor onderverhuur in Barcelona legt uit waar samenwonen ophoudt en onderverhuur begint.

Votre partenaire peut-il vivre avec vous sans figurer sur le contrat ?

En général, oui. La LAU n'exige pas que tous les occupants d'un logement signent le bail, et un partenaire qui partage votre foyer n'est pas un sous-locataire qui vous verse un loyer. La loi protège même les partenaires non mentionnés : selon l'article 12, un partenaire qui vit avec le locataire depuis au moins deux ans, ou avec qui il a un enfant, peut rester si le locataire abandonne le bail.

Les difficultés sont d'ordre pratique. Une personne qui ne figure pas sur le contrat n'a aucune légitimité propre auprès du propriétaire, ne peut pas gérer les réparations ou les renouvellements en son nom, et a besoin de votre autorisation pour s'inscrire sur le padrón. Certains contrats comportent aussi une clause limitant qui peut habiter le logement. Si c'est le cas du vôtre, ou si votre partenaire vous versera une part du loyer, parlez-en d'abord au propriétaire ou consultez un professionnel. Notre guide sur les règles de la sous-location à Barcelone explique où s'arrête le partage et où commence la sous-location.

Il tuo partner può vivere con te senza essere nel contratto?

Di solito sì. La LAU non richiede che tutti gli occupanti di un appartamento firmino il contratto, e un partner che condivide la tua casa non è la stessa cosa di un subinquilino che ti paga l'affitto. La legge tutela perfino i partner non nominati: secondo l'articolo 12, un partner che convive con l'inquilino da almeno due anni, o con cui ha un figlio, può restare se l'inquilino abbandona il contratto.

I problemi sono pratici. Chi non è nel contratto non ha alcuna posizione propria nei confronti del proprietario, non può gestire riparazioni o rinnovi a proprio nome e ha bisogno della tua autorizzazione per iscriversi al padrón. Alcuni contratti includono anche una clausola che limita chi può vivere nell'appartamento. Se il tuo ce l'ha, o se il tuo partner ti pagherà una parte dell'affitto, parlane prima con il proprietario o chiedi a un professionista. La nostra guida alle regole sulla sublocazione a Barcellona spiega dove finisce la condivisione e dove inizia la sublocazione.

Kan din partner bo med dig utan att stå på kontraktet?

Oftast, ja. LAU kräver inte att alla som bor i en lägenhet skriver under hyresavtalet, och en partner som delar ditt hem är inte samma sak som en andrahandshyresgäst som betalar hyra till dig. Lagen skyddar till och med partner som inte står med: enligt artikel 12 kan en partner som har bott med hyresgästen i minst två år, eller som hyresgästen har ett barn med, bo kvar om hyresgästen lämnar avtalet.

Haken är praktisk. Den som inte står på kontraktet har ingen egen ställning gentemot hyresvärden, kan inte ordna reparationer eller förlängningar i eget namn och behöver ditt tillstånd för att skriva sig i padrón. Vissa kontrakt innehåller också en klausul som begränsar vem som får bo i lägenheten. Om ditt gör det, eller om din partner ska betala dig en del av hyran, prata med hyresvärden först eller fråga en expert. Vår guide om reglerna för andrahandsuthyrning i Barcelona visar var delat boende slutar och andrahandsuthyrning börjar.

Annex or new contract: which is better?

For the person already living there, an annex is usually better. An annex (anexo or addenda) is a short document, signed by the landlord and every tenant, that adds the new person to the existing contract. The rent, the start date, the term and the deposit all stay as they were, so you don't give up anything you already have.

A new contract starts everything again. That has an upside: under article 9 of the LAU, a new contract gives you a fresh minimum term of five years, or seven if the landlord is a company. But it reopens every clause, means lodging a new deposit and can bring an extra round of tax paperwork (see our guide to tax on a rental contract). There's one important limit on the rent. Barcelona was declared a stressed housing area in March 2024 (BOE, 15 March 2024), and under article 17.6 of the LAU a new contract there can't start above the last rent paid in the previous five years, plus its annual update, for landlords who aren't large owners (large owners face the reference-price index instead).

Since the 2023 housing law, article 20.1 of the LAU also puts agency management and contract-drafting fees on the landlord, so nobody should be charging the newcomer an agency fee for the paperwork.

If your landlord insists on a new contract, read it line by line against the old one. Rent, duration, the update clause and who pays for what can all change quietly between versions.

¿Anexo o contrato nuevo: qué conviene más?

Para quien ya vive allí, normalmente conviene más un anexo. Un anexo (o addenda) es un documento breve, firmado por el casero y por todos los inquilinos, que añade a la nueva persona al contrato vigente. La renta, la fecha de inicio, el plazo y la fianza se quedan como estaban, así que no renuncias a nada de lo que ya tienes.

Un contrato nuevo lo reinicia todo. Eso tiene una ventaja: según el artículo 9 de la LAU, un contrato nuevo te da un nuevo plazo mínimo de cinco años, o de siete si el arrendador es una empresa. Pero reabre todas las cláusulas, obliga a depositar una fianza nueva y puede suponer otra ronda de papeleo fiscal (consulta nuestra guía sobre los impuestos del contrato de alquiler). Hay un límite importante en la renta. Barcelona fue declarada zona tensionada en marzo de 2024 (BOE, 15 de marzo de 2024), y según el artículo 17.6 de la LAU, allí un contrato nuevo no puede empezar por encima de la última renta pagada en los cinco años anteriores, más su actualización anual, cuando el arrendador no es gran tenedor (a los grandes tenedores se les aplica en su lugar el índice de precios de referencia).

Desde la ley de vivienda de 2023, el artículo 20.1 de la LAU también pone a cargo del arrendador los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato, así que nadie debería cobrarle honorarios de agencia al recién llegado por el papeleo.

Si tu casero insiste en un contrato nuevo, léelo línea por línea comparándolo con el anterior. La renta, la duración, la cláusula de actualización y quién paga qué pueden cambiar sin hacer ruido de una versión a otra.

Додаток чи новий договір: що краще?

Для того, хто вже там живе, зазвичай краще додаток. Додаток (anexo або addenda) — це короткий документ, підписаний власником і всіма орендарями, який додає нову людину до чинного договору. Сума оренди, дата початку, строк і застава лишаються незмінними, тож ви не втрачаєте нічого з того, що вже маєте.

Новий договір усе починає спочатку. У цьому є плюс: згідно зі статтею 9 LAU, новий договір дає новий мінімальний строк у п'ять років або сім, якщо орендодавець — компанія. Але він відкриває для перегляду кожен пункт, вимагає внести нову заставу і може додати ще одне коло податкової паперової роботи (див. наш гід про податок на договір оренди). Є одне важливе обмеження щодо суми оренди. У березні 2024 року Барселону оголосили зоною напруженого житлового ринку (BOE, 15 березня 2024 року), і за статтею 17.6 LAU новий договір там не може починатися з суми, вищої за останню оренду, сплачену протягом попередніх п'яти років, плюс її щорічне оновлення, — для власників, які не є великими власниками (для великих власників натомість діє індекс референтних цін).

Після житлового закону 2023 року стаття 20.1 LAU також покладає на орендодавця витрати на послуги агентства та складання договору, тож ніхто не повинен брати з новоприбулого агентську комісію за оформлення документів.

Якщо власник наполягає на новому договорі, прочитайте його рядок за рядком, порівнюючи зі старим. Сума оренди, строк, пункт про оновлення і те, хто за що платить, можуть непомітно змінитися між версіями.

Nachtrag oder neuer Vertrag: Was ist besser?

Für die Person, die schon dort wohnt, ist ein Nachtrag meist besser. Ein Nachtrag (anexo oder addenda) ist ein kurzes Dokument, das der Vermieter und alle Mieter unterschreiben und das die neue Person in den bestehenden Vertrag aufnimmt. Miete, Beginn, Laufzeit und Kaution bleiben, wie sie waren, du gibst also nichts auf, was du schon hast.

Ein neuer Vertrag fängt alles von vorne an. Das hat einen Vorteil: Nach Artikel 9 des LAU bekommst du mit einem neuen Vertrag eine neue Mindestlaufzeit von fünf Jahren, oder sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist. Aber er öffnet jede Klausel wieder, bedeutet, dass eine neue Kaution hinterlegt werden muss, und kann eine zusätzliche Runde Steuerpapierkram mit sich bringen (siehe unseren Leitfaden zur Steuer auf einen Mietvertrag). Bei der Miete gibt es eine wichtige Grenze. Barcelona wurde im März 2024 zum angespannten Wohnungsmarkt erklärt (BOE, 15. März 2024), und nach Artikel 17.6 des LAU darf ein neuer Vertrag dort bei Vermietern, die keine Großeigentümer sind, nicht über der zuletzt gezahlten Miete der vorangegangenen fünf Jahre zuzüglich ihrer jährlichen Anpassung beginnen (für Großeigentümer gilt stattdessen der Referenzpreisindex).

Seit dem Wohnungsgesetz von 2023 legt Artikel 20.1 des LAU außerdem die Verwaltungs- und Vertragserstellungsgebühren von Maklern dem Vermieter auf, also sollte niemand der neuen Person eine Maklergebühr für den Papierkram berechnen.

Wenn dein Vermieter auf einem neuen Vertrag besteht, lies ihn Zeile für Zeile neben dem alten. Miete, Laufzeit, Anpassungsklausel und wer was bezahlt können sich zwischen den Fassungen still und leise ändern.

Bijlage of nieuw contract: wat is beter?

Voor degene die er al woont, is een bijlage meestal beter. Een bijlage (anexo of addenda) is een kort document, ondertekend door de verhuurder en alle huurders, dat de nieuwe persoon aan het bestaande contract toevoegt. De huur, de ingangsdatum, de looptijd en de borg blijven zoals ze waren, dus je levert niets in van wat je al hebt.

Een nieuw contract begint alles opnieuw. Dat heeft een voordeel: volgens artikel 9 van de LAU geeft een nieuw contract je een nieuwe minimale looptijd van vijf jaar, of zeven als de verhuurder een bedrijf is. Maar het opent elke clausule opnieuw, betekent dat er een nieuwe borg moet worden gedeponeerd en kan een extra ronde belastingpapierwerk meebrengen (zie onze gids over belasting op een huurcontract). Er is één belangrijke grens aan de huur. Barcelona werd in maart 2024 uitgeroepen tot gespannen woningmarkt (BOE, 15 maart 2024), en volgens artikel 17.6 van de LAU mag een nieuw contract daar niet hoger beginnen dan de laatst betaalde huur van de voorgaande vijf jaar, plus de jaarlijkse indexering, voor verhuurders die geen grootbezitter zijn (voor grootbezitters geldt in plaats daarvan de referentieprijsindex).

Sinds de woningwet van 2023 legt artikel 20.1 van de LAU bovendien de beheer- en opstelkosten van makelaars bij de verhuurder, dus niemand zou de nieuwkomer makelaarskosten mogen rekenen voor het papierwerk.

Als je verhuurder op een nieuw contract staat, lees het dan regel voor regel naast het oude. Huur, looptijd, de indexeringsclausule en wie wat betaalt kunnen tussen versies ongemerkt veranderen.

Avenant ou nouveau contrat : que choisir ?

Pour la personne qui habite déjà sur place, l'avenant est généralement préférable. Un avenant (anexo ou addenda) est un document court, signé par le propriétaire et par tous les locataires, qui ajoute la nouvelle personne au contrat existant. Le loyer, la date de début, la durée et le dépôt de garantie restent tels quels : vous ne renoncez à rien de ce que vous avez déjà.

Un nouveau contrat remet tout à zéro. Cela a un avantage : selon l'article 9 de la LAU, un nouveau contrat vous ouvre une nouvelle durée minimale de cinq ans, ou de sept ans si le propriétaire est une société. Mais il rouvre chaque clause, impose le dépôt d'une nouvelle garantie et peut entraîner une démarche fiscale supplémentaire (voir notre guide sur la fiscalité d'un contrat de location). Une limite importante concerne le loyer. Barcelone a été déclarée zone de tension locative en mars 2024 (BOE, 15 mars 2024), et selon l'article 17.6 de la LAU, un nouveau contrat dans cette zone ne peut pas démarrer au-dessus du dernier loyer payé au cours des cinq années précédentes, augmenté de sa révision annuelle, pour les propriétaires qui ne sont pas de grands propriétaires (ces derniers sont soumis à l'indice des prix de référence).

Depuis la loi sur le logement de 2023, l'article 20.1 de la LAU met aussi à la charge du propriétaire les frais de gestion de l'agence et de rédaction du contrat : personne ne devrait donc facturer au nouvel arrivant des frais d'agence pour la paperasse.

Si votre propriétaire tient à un nouveau contrat, comparez-le ligne par ligne avec l'ancien. Le loyer, la durée, la clause de révision et la répartition des charges peuvent tous changer discrètement d'une version à l'autre.

Allegato o nuovo contratto: cosa conviene?

Per chi vive già lì, di solito conviene l'allegato. Un allegato (anexo o addenda) è un documento breve, firmato dal proprietario e da tutti gli inquilini, che aggiunge la nuova persona al contratto esistente. Canone, data di inizio, durata e deposito restano invariati, quindi non rinunci a nulla di ciò che hai già.

Un nuovo contratto fa ripartire tutto da capo. C'è un vantaggio: secondo l'articolo 9 della LAU, un nuovo contratto ti dà una nuova durata minima di cinque anni, o sette se il proprietario è una società. Ma riapre ogni clausola, comporta il versamento di un nuovo deposito e può portare un ulteriore giro di adempimenti fiscali (vedi la nostra guida alle imposte su un contratto d'affitto). C'è un limite importante sul canone. Barcellona è stata dichiarata zona a mercato abitativo teso nel marzo 2024 (BOE, 15 marzo 2024), e secondo l'articolo 17.6 della LAU un nuovo contratto in questa zona non può partire da un canone superiore all'ultimo pagato nei cinque anni precedenti, più il suo aggiornamento annuale, per i proprietari che non sono grandi proprietari (per i grandi proprietari vale invece l'indice dei prezzi di riferimento).

Dalla legge sulla casa del 2023, l'articolo 20.1 della LAU pone inoltre a carico del proprietario le spese di gestione dell'agenzia e di redazione del contratto, quindi nessuno dovrebbe far pagare al nuovo arrivato una commissione d'agenzia per le pratiche.

Se il proprietario insiste per un nuovo contratto, confrontalo riga per riga con quello vecchio. Canone, durata, clausola di aggiornamento e chi paga cosa possono cambiare in silenzio da una versione all'altra.

Tillägg eller nytt kontrakt: vad är bäst?

För den som redan bor där är ett tillägg oftast bättre. Ett tillägg (anexo eller addenda) är ett kort dokument, undertecknat av hyresvärden och alla hyresgäster, som lägger till den nya personen i det befintliga kontraktet. Hyran, startdatumet, löptiden och depositionen förblir som de var, så du ger inte upp något du redan har.

Ett nytt kontrakt börjar om från noll. Det har en fördel: enligt artikel 9 i LAU ger ett nytt kontrakt dig en ny minsta löptid på fem år, eller sju om hyresvärden är ett företag. Men det öppnar upp varje klausul igen, innebär att en ny deposition ska ställas och kan medföra ytterligare en omgång skattepapper (se vår guide om skatt på hyreskontrakt). Det finns en viktig gräns för hyran. Barcelona förklarades som ett område med ansträngd bostadsmarknad i mars 2024 (BOE, 15 mars 2024), och enligt artikel 17.6 i LAU får ett nytt kontrakt där inte starta över den senaste hyran som betalats under de föregående fem åren, plus dess årliga uppräkning, för hyresvärdar som inte är storägare (storägare omfattas i stället av referenspris-indexet).

Sedan 2023 års bostadslag lägger artikel 20.1 i LAU dessutom avgifter för mäklarens förvaltning och upprättande av kontrakt på hyresvärden, så ingen ska ta ut en mäklaravgift av den nya personen för pappersarbetet.

Om hyresvärden insisterar på ett nytt kontrakt, läs det rad för rad mot det gamla. Hyra, löptid, uppräkningsklausulen och vem som betalar vad kan alla ändras i det tysta mellan versionerna.

What should the annex say?

Keep it short and specific. A sound annex includes:

• Full names and ID numbers (DNI, NIE or passport) of the landlord and every tenant, old and new.
• A reference to the original contract, with its date and the flat's address.
• The clause adding the new person as a co-tenant (coarrendatario) from a stated date.
• Liability for the rent: whether the tenants owe it jointly and severally (solidariamente) or each their own share.
• A line saying everything else stays the same: rent, duration, update clause and deposit.
• Signatures and the date from everyone. An electronic signature is valid if you're not all in Barcelona.

Keep the signed annex with the original contract. The new tenant will need both for the padrón, and both of you will want them if anything goes wrong later.

¿Qué debe decir el anexo?

Que sea breve y concreto. Un buen anexo incluye:

• Nombre completo y número de documento (DNI, NIE o pasaporte) del casero y de todos los inquilinos, antiguos y nuevos.
• Una referencia al contrato original, con su fecha y la dirección del piso.
• La cláusula que añade a la nueva persona como coarrendatario a partir de una fecha concreta.
• La responsabilidad por la renta: si los inquilinos responden de ella solidariamente o cada uno por su parte.
• Una frase que diga que todo lo demás sigue igual: renta, duración, cláusula de actualización y fianza.
• Las firmas y la fecha de todos. La firma electrónica es válida si no estáis todos en Barcelona.

Guarda el anexo firmado junto al contrato original. El nuevo inquilino necesitará los dos para el padrón, y ambos querréis tenerlos a mano si algo se tuerce más adelante.

Що має бути в додатку?

Коротко й конкретно. Добрий додаток містить:

• Повні імена та номери документів (DNI, NIE або паспорт) власника і всіх орендарів, і колишніх, і нових.
• Посилання на початковий договір із його датою та адресою квартири.
• Пункт, що додає нову людину як співорендаря (coarrendatario) з визначеної дати.
• Відповідальність за оренду: чи відповідають орендарі за неї солідарно (solidariamente), чи кожен лише за свою частку.
• Рядок про те, що все інше лишається без змін: сума оренди, строк, пункт про оновлення і застава.
• Підписи та дату від усіх. Електронний підпис дійсний, якщо ви не всі в Барселоні.

Зберігайте підписаний додаток разом із початковим договором. Новому орендареві знадобляться обидва документи для padrón, а вам обом вони знадобляться, якщо згодом щось піде не так.

Was sollte im Nachtrag stehen?

Halte ihn kurz und konkret. Ein solider Nachtrag enthält:

• Vollständige Namen und Ausweisnummern (DNI, NIE oder Reisepass) des Vermieters und aller Mieter, alter wie neuer.
• Einen Verweis auf den ursprünglichen Vertrag, mit Datum und Adresse der Wohnung.
• Die Klausel, die die neue Person ab einem bestimmten Datum als Mitmieter (coarrendatario) aufnimmt.
• Die Haftung für die Miete: ob die Mieter sie gesamtschuldnerisch (solidariamente) schulden oder jeder nur seinen Anteil.
• Einen Satz, dass alles andere gleich bleibt: Miete, Laufzeit, Anpassungsklausel und Kaution.
• Unterschriften und Datum von allen. Eine elektronische Signatur ist gültig, wenn ihr nicht alle in Barcelona seid.

Bewahre den unterschriebenen Nachtrag zusammen mit dem ursprünglichen Vertrag auf. Die neue Person braucht beides für den padrón, und ihr beide werdet beides brauchen, falls später etwas schiefgeht.

Wat moet er in de bijlage staan?

Houd het kort en concreet. Een degelijke bijlage bevat:

• Volledige namen en identiteitsnummers (DNI, NIE of paspoort) van de verhuurder en alle huurders, oud en nieuw.
• Een verwijzing naar het oorspronkelijke contract, met de datum en het adres van de woning.
• De clausule die de nieuwe persoon vanaf een vermelde datum als medehuurder (coarrendatario) toevoegt.
• Aansprakelijkheid voor de huur: of de huurders hoofdelijk (solidariamente) aansprakelijk zijn of ieder voor het eigen deel.
• Een zin dat al het andere hetzelfde blijft: huur, looptijd, indexeringsclausule en borg.
• Handtekeningen en datum van iedereen. Een elektronische handtekening is geldig als jullie niet allemaal in Barcelona zijn.

Bewaar de ondertekende bijlage bij het oorspronkelijke contract. De nieuwe huurder heeft beide nodig voor het padrón, en jullie willen ze allebei bij de hand hebben als er later iets misgaat.

Que doit contenir l'avenant ?

Restez bref et précis. Un avenant solide comprend :

• Les noms complets et numéros d'identité (DNI, NIE ou passeport) du propriétaire et de chaque locataire, anciens et nouveaux.
• Une référence au contrat d'origine, avec sa date et l'adresse du logement.
• La clause ajoutant la nouvelle personne comme colocataire (coarrendatario) à compter d'une date précise.
• La responsabilité du loyer : les locataires en sont-ils tenus solidairement (solidariamente) ou chacun pour sa part ?
• Une mention indiquant que tout le reste est inchangé : loyer, durée, clause de révision et dépôt de garantie.
• Les signatures et la date de chacun. Une signature électronique est valable si vous n'êtes pas tous à Barcelone.

Conservez l'avenant signé avec le contrat d'origine. Le nouveau locataire aura besoin des deux pour le padrón, et vous voudrez tous deux les avoir sous la main si quelque chose tourne mal plus tard.

Cosa deve dire l'allegato?

Tienilo breve e preciso. Un allegato ben fatto include:

• Nomi completi e numeri di documento (DNI, NIE o passaporto) del proprietario e di ogni inquilino, vecchi e nuovi.
• Un riferimento al contratto originale, con la sua data e l'indirizzo dell'appartamento.
• La clausola che aggiunge la nuova persona come coinquilino titolare (coarrendatario) a partire da una data precisa.
• La responsabilità per il canone: se gli inquilini ne rispondono in solido (solidariamente) o ciascuno per la propria quota.
• Una frase che dica che tutto il resto rimane invariato: canone, durata, clausola di aggiornamento e deposito.
• Firme e data di tutti. Una firma elettronica è valida se non siete tutti a Barcellona.

Conserva l'allegato firmato insieme al contratto originale. Il nuovo inquilino avrà bisogno di entrambi per il padrón, e vorrete averli tutti e due se in futuro qualcosa va storto.

Vad ska tillägget innehålla?

Håll det kort och konkret. Ett bra tillägg innehåller:

• Fullständiga namn och id-nummer (DNI, NIE eller pass) för hyresvärden och alla hyresgäster, gamla som nya.
• En hänvisning till det ursprungliga kontraktet, med dess datum och lägenhetens adress.
• Klausulen som lägger till den nya personen som medhyresgäst (coarrendatario) från ett angivet datum.
• Ansvaret för hyran: om hyresgästerna ansvarar solidariskt (solidariamente) eller var och en för sin egen andel.
• En rad som säger att allt annat förblir detsamma: hyra, löptid, uppräkningsklausul och deposition.
• Underskrifter och datum från alla. En elektronisk signatur är giltig om ni inte alla är i Barcelona.

Förvara det undertecknade tillägget tillsammans med det ursprungliga kontraktet. Den nya hyresgästen behöver båda för padrón, och ni kommer båda att vilja ha dem om något går snett senare.

Who's liable for the rent once there are two of you?

That depends on the wording. Under article 1137 of the Spanish Código Civil, when several people share an obligation, each owes the whole thing only if the contract expressly says so. That's joint and several liability, or solidaridad. Many standard contracts include a clause saying exactly that.

If yours does, the landlord can claim the full rent, or the full cost of damage, from either tenant, and the one who pays has to chase the other. That matters with a flatmate you don't know well, or with a partner if the relationship ends. Think about it before you sign, and keep proof of what each of you pays. With rents in Barcelona averaging €1,135 a month on new contracts in 2025, according to the Incasòl deposit register, a couple of unpaid months adds up fast.

¿Quién responde del alquiler cuando sois dos?

Depende de cómo esté redactado. Según el artículo 1137 del Código Civil español, cuando varias personas comparten una obligación, cada una debe la totalidad solo si el contrato lo dice expresamente. Es la responsabilidad solidaria, o solidaridad. Muchos contratos tipo incluyen una cláusula que dice exactamente eso.

Si el tuyo la incluye, el casero puede reclamar la renta completa, o el coste completo de los daños, a cualquiera de los dos inquilinos, y el que paga tiene que reclamárselo al otro. Eso importa con un compañero de piso al que no conoces bien, o con tu pareja si la relación se rompe. Piénsalo antes de firmar y guarda justificantes de lo que paga cada uno. Con alquileres en Barcelona de 1.135 € al mes de media en los contratos nuevos de 2025, según el registro de fianzas del Incasòl, un par de meses impagados suman rápido.

Хто відповідає за оренду, коли вас двоє?

Це залежить від формулювання. Згідно зі статтею 1137 іспанського Código Civil, коли кілька людей мають спільне зобов'язання, кожен відповідає за нього повністю лише тоді, коли це прямо зазначено в договорі. Це солідарна відповідальність, або solidaridad. Багато типових договорів містять пункт саме про це.

Якщо такий пункт є у вашому, власник може вимагати повну суму оренди або повну вартість збитків з будь-кого з орендарів, а той, хто заплатив, мусить сам стягувати частку з іншого. Це важливо, коли йдеться про сусіда, якого ви погано знаєте, або про партнера, якщо стосунки закінчаться. Подумайте про це до підписання і зберігайте підтвердження того, скільки платить кожен. Коли середня оренда в Барселоні за новими договорами у 2025 році становила 1 135 € на місяць, за даними реєстру застав Incasòl, кілька неоплачених місяців швидко складаються у велику суму.

Wer haftet für die Miete, wenn ihr zu zweit seid?

Das hängt vom Wortlaut ab. Nach Artikel 1137 des spanischen Código Civil schuldet, wenn sich mehrere Personen eine Verpflichtung teilen, jede nur dann das Ganze, wenn der Vertrag das ausdrücklich vorsieht. Das ist die gesamtschuldnerische Haftung, oder solidaridad. Viele Standardverträge enthalten genau so eine Klausel.

Wenn deiner sie enthält, kann der Vermieter die volle Miete oder die vollen Kosten eines Schadens von jedem der beiden Mieter verlangen, und wer zahlt, muss sich das Geld beim anderen zurückholen. Das ist wichtig bei einem Mitbewohner, den du nicht gut kennst, oder bei einem Partner, falls die Beziehung endet. Denk darüber nach, bevor du unterschreibst, und bewahre Nachweise darüber auf, was jeder von euch zahlt. Bei Mieten in Barcelona von durchschnittlich 1.135 € im Monat bei neuen Verträgen im Jahr 2025, laut dem Kautionsregister des Incasòl, summieren sich ein paar unbezahlte Monate schnell.

Wie is aansprakelijk voor de huur als jullie met z'n tweeën zijn?

Dat hangt af van de formulering. Volgens artikel 1137 van de Spaanse Código Civil geldt dat, wanneer meerdere mensen een verplichting delen, ieder alleen het geheel verschuldigd is als het contract dat uitdrukkelijk bepaalt. Dat is hoofdelijke aansprakelijkheid, of solidaridad. Veel standaardcontracten bevatten precies zo'n clausule.

Staat die in het jouwe, dan kan de verhuurder de volledige huur, of de volledige kosten van schade, bij elk van beide huurders opeisen, en wie betaalt moet het daarna bij de ander terughalen. Dat telt bij een huisgenoot die je niet goed kent, of bij een partner als de relatie eindigt. Denk erover na voordat je tekent, en bewaar bewijs van wat ieder van jullie betaalt. Met huren in Barcelona van gemiddeld € 1.135 per maand bij nieuwe contracten in 2025, volgens het borgregister van het Incasòl, lopen een paar onbetaalde maanden snel op.

Qui est responsable du loyer une fois que vous êtes deux ?

Tout dépend de la rédaction. Selon l'article 1137 du Código Civil espagnol, lorsque plusieurs personnes partagent une obligation, chacune ne doit la totalité que si le contrat le prévoit expressément. C'est la responsabilité solidaire, ou solidaridad. Beaucoup de contrats types contiennent justement une clause en ce sens.

Si c'est le cas du vôtre, le propriétaire peut réclamer la totalité du loyer, ou le coût total des dégâts, à l'un ou l'autre des locataires, et celui qui paie doit ensuite se retourner contre l'autre. Cela compte avec un colocataire que vous connaissez mal, ou avec un partenaire si la relation prend fin. Réfléchissez-y avant de signer, et gardez une preuve de ce que chacun paie. Avec des loyers à Barcelone de 1 135 € par mois en moyenne pour les nouveaux contrats en 2025, selon le registre des dépôts de l'Incasòl, quelques mois impayés chiffrent vite.

Chi risponde dell'affitto quando siete in due?

Dipende da come è scritto. Secondo l'articolo 1137 del Código Civil spagnolo, quando più persone condividono un'obbligazione, ciascuna deve l'intero solo se il contratto lo dice espressamente. È la responsabilità solidale, o solidaridad. Molti contratti standard includono proprio una clausola in questo senso.

Se il tuo ce l'ha, il proprietario può chiedere l'intero affitto, o l'intero costo dei danni, a uno qualsiasi degli inquilini, e chi paga deve poi rivalersi sull'altro. Conta con un coinquilino che conosci poco, o con un partner se la relazione finisce. Pensaci prima di firmare e conserva le prove di quanto paga ciascuno. Con affitti a Barcellona che nel 2025 hanno toccato in media 1.135 € al mese sui nuovi contratti, secondo il registro dei depositi dell'Incasòl, un paio di mesi non pagati diventano presto una cifra pesante.

Vem ansvarar för hyran när ni är två?

Det beror på formuleringen. Enligt artikel 1137 i den spanska Código Civil gäller att när flera personer delar en förpliktelse är var och en skyldig hela beloppet bara om kontraktet uttryckligen säger det. Det kallas solidariskt ansvar, eller solidaridad. Många standardkontrakt har en klausul som säger precis det.

Om ditt har det kan hyresvärden kräva hela hyran, eller hela kostnaden för en skada, av vilken som helst av hyresgästerna, och den som betalar får sedan jaga den andra. Det spelar roll med en lägenhetskamrat du inte känner så väl, eller med en partner om förhållandet tar slut. Tänk igenom det innan du skriver under, och spara bevis på vad var och en av er betalar. Med hyror i Barcelona på i snitt 1 135 € i månaden för nya kontrakt 2025, enligt Incasòls depositionsregister, blir ett par obetalda månader snabbt mycket pengar.

What happens to the deposit?

With an annex, normally nothing. For a home, article 36 of the LAU sets the legal deposit at one month's rent, and in Catalonia it's lodged with the Incasòl, so if the rent doesn't change the deposit doesn't either. Any extra guarantee a landlord asks for on top is capped at two months' rent.

The part people forget is between the tenants. If you paid the whole deposit two years ago and your flatmate is joining now, agree in writing whether they pay you their share and who gets what back at the end. With a new contract, a new deposit is lodged and the old one should come back to whoever paid it. Our guide to the Barcelona rental deposit explains how lodging and refunds work.

¿Qué pasa con la fianza?

Con un anexo, normalmente nada. Para una vivienda, el artículo 36 de la LAU fija la fianza legal en una mensualidad de renta, y en Cataluña se deposita en el Incasòl, así que si la renta no cambia, la fianza tampoco. Cualquier garantía adicional que pida el casero está limitada a dos mensualidades de renta.

Lo que se suele olvidar es el acuerdo entre los inquilinos. Si pagaste tú toda la fianza hace dos años y tu compañero entra ahora, acordad por escrito si te paga su parte y quién recupera qué al final. Con un contrato nuevo se deposita una fianza nueva y la antigua debería devolverse a quien la pagó. Nuestra guía sobre la fianza de alquiler en Barcelona explica cómo funcionan el depósito y la devolución.

Що відбувається із заставою?

З додатком — зазвичай нічого. Для житла стаття 36 LAU встановлює законну заставу в розмірі місячної оренди, а в Каталонії її депонують в Incasòl, тож якщо сума оренди не змінюється, застава теж лишається тією самою. Будь-яка додаткова гарантія, якої вимагає власник понад це, обмежена двома місячними орендами.

Про що часто забувають, так це про домовленість між самими орендарями. Якщо два роки тому всю заставу заплатили ви, а сусід приєднується зараз, домовтеся письмово, чи поверне він вам свою частку і хто що отримає назад наприкінці. З новим договором вноситься нова застава, а стару мають повернути тому, хто її сплатив. Наш гід про заставу за оренду в Барселоні пояснює, як працюють депонування та повернення.

Was passiert mit der Kaution?

Mit einem Nachtrag normalerweise nichts. Für eine Wohnung legt Artikel 36 des LAU die gesetzliche Kaution auf eine Monatsmiete fest, und in Katalonien wird sie beim Incasòl hinterlegt. Ändert sich die Miete nicht, ändert sich also auch die Kaution nicht. Jede zusätzliche Sicherheit, die ein Vermieter obendrauf verlangt, ist auf zwei Monatsmieten begrenzt.

Was oft vergessen wird, ist die Regelung zwischen den Mietern. Wenn du vor zwei Jahren die ganze Kaution gezahlt hast und dein Mitbewohner jetzt dazukommt, vereinbart schriftlich, ob er dir seinen Anteil zahlt und wer am Ende was zurückbekommt. Bei einem neuen Vertrag wird eine neue Kaution hinterlegt, und die alte sollte an denjenigen zurückgehen, der sie gezahlt hat. Unser Leitfaden zur Mietkaution in Barcelona erklärt, wie Hinterlegung und Rückzahlung funktionieren.

Wat gebeurt er met de borg?

Met een bijlage normaal gesproken niets. Voor een woning stelt artikel 36 van de LAU de wettelijke borg vast op één maand huur, en in Catalonië wordt die bij het Incasòl gedeponeerd. Verandert de huur niet, dan verandert de borg ook niet. Een extra zekerheid die een verhuurder daarbovenop vraagt, is gemaximeerd op twee maanden huur.

Wat mensen vergeten, is wat er tussen de huurders speelt. Als jij twee jaar geleden de hele borg hebt betaald en je huisgenoot nu instapt, spreek dan schriftelijk af of die jou zijn deel betaalt en wie aan het eind wat terugkrijgt. Bij een nieuw contract wordt een nieuwe borg gedeponeerd en hoort de oude terug te gaan naar wie hem heeft betaald. Onze gids over de huurborg in Barcelona legt uit hoe deponeren en terugbetalen werken.

Que devient le dépôt de garantie ?

Avec un avenant, normalement rien. Pour un logement, l'article 36 de la LAU fixe le dépôt légal à un mois de loyer, et en Catalogne il est déposé auprès de l'Incasòl : si le loyer ne change pas, le dépôt non plus. Toute garantie supplémentaire exigée en plus par le propriétaire est plafonnée à deux mois de loyer.

Ce qu'on oublie, c'est le volet entre locataires. Si vous avez payé la totalité du dépôt il y a deux ans et que votre colocataire arrive maintenant, convenez par écrit s'il vous rembourse sa part et de qui récupère quoi à la fin. Avec un nouveau contrat, un nouveau dépôt est constitué et l'ancien doit revenir à celui qui l'a payé. Notre guide sur le dépôt de garantie à Barcelone explique le fonctionnement du dépôt et des remboursements.

Cosa succede al deposito?

Con un allegato, di norma niente. Per un'abitazione, l'articolo 36 della LAU fissa il deposito legale a una mensilità di canone, e in Catalogna viene depositato presso l'Incasòl, quindi se il canone non cambia non cambia nemmeno il deposito. Qualsiasi garanzia aggiuntiva richiesta dal proprietario oltre a questo ha un tetto di due mensilità.

Quello che si dimentica è l'accordo tra inquilini. Se due anni fa hai pagato tu tutto il deposito e il tuo coinquilino entra adesso, mettete per iscritto se ti rimborsa la sua quota e chi riceve cosa alla fine. Con un nuovo contratto si versa un nuovo deposito e quello vecchio dovrebbe tornare a chi l'ha pagato. La nostra guida al deposito cauzionale a Barcellona spiega come funzionano il versamento e la restituzione.

Vad händer med depositionen?

Med ett tillägg händer normalt ingenting. För en bostad fastställer artikel 36 i LAU den lagstadgade depositionen till en månadshyra, och i Katalonien ställs den hos Incasòl, så om hyran inte ändras gör inte depositionen det heller. Eventuell extra säkerhet som hyresvärden begär utöver det är begränsad till två månadshyror.

Det folk glömmer är det som gäller mellan hyresgästerna. Om du betalade hela depositionen för två år sedan och din lägenhetskamrat flyttar in nu, kom överens skriftligt om huruvida de ska betala dig sin andel och vem som får tillbaka vad i slutet. Med ett nytt kontrakt ställs en ny deposition och den gamla ska gå tillbaka till den som betalade den. Vår guide om depositionen vid hyra i Barcelona förklarar hur insättning och återbetalning fungerar.

How does the new person get on the padrón?

If they're named on the contract or the annex, they register with that document and their ID, like any tenant. If they aren't on the contract, Barcelona City Council accepts a written authorisation from a person already registered at the address who holds the rental contract, along with that person's ID and a copy of the contract. Registration is free.

Either way, get it done: you need the padrón for the health card, a school place and most local paperwork. Our empadronamiento guide walks through the appointment and the documents.

¿Cómo se empadrona la nueva persona?

Si figura en el contrato o en el anexo, se empadrona con ese documento y su identificación, como cualquier inquilino. Si no figura en el contrato, el Ayuntamiento de Barcelona acepta una autorización por escrito de una persona ya empadronada en la dirección que sea titular del contrato de alquiler, junto con la identificación de esa persona y una copia del contrato. Empadronarse es gratis.

En cualquier caso, hazlo: necesitas el padrón para la tarjeta sanitaria, una plaza escolar y la mayoría de trámites locales. Nuestra guía del empadronamiento te explica la cita y los documentos paso a paso.

Як нова людина реєструється в padrón?

Якщо її вписано в договір або додаток, вона реєструється з цим документом і своїм посвідченням особи, як будь-який орендар. Якщо її немає в договорі, мерія Барселони приймає письмовий дозвіл від особи, яка вже зареєстрована за цією адресою і є стороною договору оренди, разом із посвідченням особи цієї людини та копією договору. Реєстрація безкоштовна.

У будь-якому разі зробіть це: padrón потрібен для медичної картки, місця в школі та більшості місцевих процедур. Наш гід з empadronamiento крок за кроком пояснює запис на прийом і потрібні документи.

Wie kommt die neue Person in den padrón?

Wenn sie im Vertrag oder im Nachtrag genannt ist, meldet sie sich mit diesem Dokument und ihrem Ausweis an, wie jeder Mieter. Wenn sie nicht im Vertrag steht, akzeptiert die Stadtverwaltung von Barcelona eine schriftliche Vollmacht einer Person, die bereits an der Adresse gemeldet ist und den Mietvertrag hält, zusammen mit dem Ausweis dieser Person und einer Kopie des Vertrags. Die Anmeldung ist kostenlos.

So oder so: Erledige es. Du brauchst den padrón für die Gesundheitskarte, einen Schulplatz und die meisten lokalen Behördengänge. Unser Leitfaden zum empadronamiento führt dich durch den Termin und die Unterlagen.

Hoe komt de nieuwe persoon in het padrón?

Staat die op het contract of de bijlage, dan schrijft die zich in met dat document en een identiteitsbewijs, zoals elke huurder. Staat die niet op het contract, dan accepteert de gemeente Barcelona een schriftelijke machtiging van iemand die al op het adres staat ingeschreven en het huurcontract op zijn naam heeft, samen met het identiteitsbewijs van die persoon en een kopie van het contract. Inschrijven is gratis.

Hoe dan ook: regel het. Je hebt het padrón nodig voor de zorgpas, een schoolplek en het meeste lokale papierwerk. Onze gids over empadronamiento loodst je door de afspraak en de documenten.

Comment la nouvelle personne s'inscrit-elle sur le padrón ?

Si elle est nommée dans le contrat ou dans l'avenant, elle s'inscrit avec ce document et sa pièce d'identité, comme n'importe quel locataire. Si elle ne figure pas sur le contrat, la mairie de Barcelone accepte une autorisation écrite d'une personne déjà inscrite à l'adresse et titulaire du contrat de location, accompagnée de la pièce d'identité de cette personne et d'une copie du contrat. L'inscription est gratuite.

Dans tous les cas, faites-le : le padrón est nécessaire pour la carte de santé, une place à l'école et la plupart des démarches locales. Notre guide de l'empadronamiento détaille le rendez-vous et les documents.

Come si iscrive al padrón la nuova persona?

Se è nominata nel contratto o nell'allegato, si iscrive con quel documento e il proprio documento d'identità, come qualsiasi inquilino. Se non è nel contratto, il Comune di Barcellona accetta un'autorizzazione scritta di una persona già iscritta a quell'indirizzo e titolare del contratto d'affitto, insieme al documento d'identità di quella persona e a una copia del contratto. L'iscrizione è gratuita.

In ogni caso, falla: il padrón serve per la tessera sanitaria, un posto a scuola e la maggior parte delle pratiche locali. La nostra guida all'empadronamiento ti accompagna tra appuntamento e documenti.

Hur skriver sig den nya personen i padrón?

Om de står med namn på kontraktet eller tillägget skriver de sig med det dokumentet och sin legitimation, som vilken hyresgäst som helst. Om de inte står på kontraktet godtar Barcelonas kommun en skriftlig fullmakt från en person som redan är skriven på adressen och som innehar hyreskontraktet, tillsammans med den personens legitimation och en kopia av kontraktet. Registreringen är gratis.

Hur som helst, se till att det blir gjort: du behöver padrón för sjukvårdskortet, en skolplats och det mesta av det lokala pappersarbetet. Vår guide om empadronamiento går igenom bokningen och dokumenten.

What if one of you moves out later?

If you're both on the contract, it carries on with whoever stays. Whether the person leaving is still liable for rent depends on the liability clause and on what the landlord agrees in writing, so get a signed note releasing them. If only one of you is on the contract and that person leaves, articles 12 and 15 of the LAU give a cohabiting partner or spouse certain rights to stay on. Our guide to taking over a lease after a separation or death explains the conditions and the deadlines. In anything contested, check your case with a professional.

¿Y si uno de los dos se va más adelante?

Si los dos estáis en el contrato, este sigue con quien se queda. Que quien se va siga respondiendo del alquiler depende de la cláusula de responsabilidad y de lo que el casero acepte por escrito, así que consigue un documento firmado que le libere. Si solo uno de los dos está en el contrato y es esa persona quien se va, los artículos 12 y 15 de la LAU dan a la pareja conviviente o al cónyuge ciertos derechos para quedarse. Nuestra guía sobre subrogarse en el contrato tras una separación o un fallecimiento explica las condiciones y los plazos. Si hay conflicto, consulta tu caso con un profesional.

А якщо згодом хтось із вас з'їде?

Якщо ви обоє в договорі, він продовжує діяти для того, хто залишається. Чи відповідатиме той, хто з'їжджає, за оренду й далі, залежить від пункту про відповідальність і від того, на що власник погодиться письмово, тож отримайте підписаний документ, який звільняє цю людину від зобов'язань. Якщо в договорі лише один із вас і саме ця людина з'їжджає, статті 12 і 15 LAU дають партнерові, який проживає разом, або подружжю певні права залишитися. Наш гід про перехід договору оренди після розлучення або смерті пояснює умови та строки. У будь-якій спірній ситуації перевірте свій випадок із фахівцем.

Was, wenn einer von euch später auszieht?

Wenn ihr beide im Vertrag steht, läuft er mit der Person weiter, die bleibt. Ob die ausziehende Person weiterhin für die Miete haftet, hängt von der Haftungsklausel ab und davon, was der Vermieter schriftlich vereinbart. Lass dir also eine unterschriebene Erklärung geben, die sie entlässt. Wenn nur einer von euch im Vertrag steht und diese Person auszieht, geben die Artikel 12 und 15 des LAU einem zusammenlebenden Partner oder Ehepartner bestimmte Rechte, in der Wohnung zu bleiben. Unser Leitfaden zur Übernahme eines Mietvertrags nach einer Trennung oder einem Todesfall erklärt die Voraussetzungen und Fristen. In allen strittigen Fällen lass deinen Fall von einer Fachperson prüfen.

Wat als een van jullie later vertrekt?

Staan jullie allebei op het contract, dan loopt het door met wie er blijft. Of degene die vertrekt nog aansprakelijk is voor de huur, hangt af van de aansprakelijkheidsclausule en van wat de verhuurder schriftelijk toezegt, dus zorg voor een ondertekende verklaring die hem of haar ontslaat. Staat maar een van jullie op het contract en vertrekt die persoon, dan geven de artikelen 12 en 15 van de LAU een samenwonende partner of echtgenoot bepaalde rechten om te blijven. Onze gids over een huurcontract overnemen na een scheiding of overlijden legt de voorwaarden en termijnen uit. Laat bij alles wat betwist wordt je situatie toetsen door een professional.

Et si l'un de vous part plus tard ?

Si vous figurez tous deux sur le contrat, celui-ci se poursuit avec celui qui reste. Savoir si la personne qui part reste redevable du loyer dépend de la clause de responsabilité et de ce que le propriétaire accepte par écrit : obtenez donc une note signée qui la libère. Si un seul d'entre vous figure sur le contrat et que c'est lui qui part, les articles 12 et 15 de la LAU donnent au partenaire cohabitant ou au conjoint certains droits pour rester. Notre guide sur la reprise d'un bail après une séparation ou un décès explique les conditions et les délais. En cas de litige, faites vérifier votre situation par un professionnel.

E se più avanti uno di voi se ne va?

Se siete entrambi nel contratto, questo prosegue con chi resta. Se chi se ne va resti o meno responsabile dell'affitto dipende dalla clausola di responsabilità e da ciò che il proprietario accetta per iscritto, quindi fatti dare una nota firmata che lo liberi. Se solo uno di voi è nel contratto ed è lui ad andarsene, gli articoli 12 e 15 della LAU danno al partner convivente o al coniuge alcuni diritti a restare. La nostra guida al subentro nel contratto dopo una separazione o un decesso spiega condizioni e scadenze. In caso di contestazione, fai verificare la tua situazione da un professionista.

Vad händer om en av er flyttar ut senare?

Om ni båda står på kontraktet fortsätter det med den som stannar. Om den som flyttar fortfarande ansvarar för hyran beror på ansvarsklausulen och på vad hyresvärden går med på skriftligt, så se till att få en undertecknad bekräftelse som friar dem. Om bara en av er står på kontraktet och den personen flyttar ger artiklarna 12 och 15 i LAU en samboende partner eller make/maka vissa rättigheter att bo kvar. Vår guide om att ta över ett hyreskontrakt efter en separation eller ett dödsfall förklarar villkoren och tidsfristerna. Vid allt som är omtvistat, kontrollera ditt fall med en expert.

How do you add someone to your lease, step by step?

1. Reread your contract for clauses on occupants, subletting and joint liability.
2. Ask the landlord or agency in writing, giving the new person's name and when they'll move in.
3. Propose an annex rather than a new contract, unless a fresh five-year term matters more to you.
4. Agree the liability clause, and how the deposit is split between you.
5. Sign the annex, everyone, and keep a copy with the original contract.
6. Register the newcomer on the padrón with the annex or your authorisation.
7. Get free advice from a tenants' office if the landlord pushes a new contract on worse terms.

¿Cómo añadir a alguien a tu contrato, paso a paso?

1. Relee tu contrato buscando cláusulas sobre ocupantes, subarriendo y responsabilidad solidaria.
2. Pide permiso al casero o a la agencia por escrito, indicando el nombre de la nueva persona y cuándo se mudará.
3. Propón un anexo en lugar de un contrato nuevo, salvo que te importe más un nuevo plazo de cinco años.
4. Acordad la cláusula de responsabilidad y cómo os repartís la fianza.
5. Firmad el anexo todos y guardad una copia junto al contrato original.
6. Empadrona al recién llegado con el anexo o con tu autorización.
7. Pide asesoramiento gratuito en una oficina de atención al inquilino si el casero te impone un contrato nuevo en peores condiciones.

Як додати когось до договору оренди: покроково

1. Перечитайте договір і знайдіть пункти про мешканців, суборенду та солідарну відповідальність.
2. Письмово зверніться до власника або агентства, вказавши ім'я нової людини і дату її заселення.
3. Запропонуйте додаток замість нового договору, якщо тільки новий п'ятирічний строк не важливіший для вас.
4. Узгодьте пункт про відповідальність і те, як ви ділите заставу.
5. Підпишіть додаток — усі — і зберігайте копію разом із початковим договором.
6. Зареєструйте новоприбулого в padrón з додатком або вашим дозволом.
7. Отримайте безкоштовну консультацію в офісі допомоги орендарям, якщо власник нав'язує новий договір на гірших умовах.

Wie nimmst du jemanden in deinen Mietvertrag auf, Schritt für Schritt?

1. Lies deinen Vertrag noch einmal auf Klauseln zu Bewohnern, Untervermietung und gesamtschuldnerischer Haftung.
2. Frag den Vermieter oder die Agentur schriftlich und nenne den Namen der neuen Person und wann sie einzieht.
3. Schlag einen Nachtrag vor statt eines neuen Vertrags, es sei denn, eine neue Fünfjahreslaufzeit ist dir wichtiger.
4. Einigt euch auf die Haftungsklausel und darauf, wie die Kaution zwischen euch aufgeteilt wird.
5. Unterschreibt den Nachtrag, alle, und bewahrt eine Kopie beim ursprünglichen Vertrag auf.
6. Meldet die neue Person im padrón an, mit dem Nachtrag oder deiner Vollmacht.
7. Hol dir kostenlose Beratung bei einer Mieterberatungsstelle, wenn der Vermieter einen neuen Vertrag zu schlechteren Bedingungen durchdrücken will.

Hoe voeg je iemand aan je huurcontract toe, stap voor stap?

1. Lees je contract opnieuw op clausules over bewoners, onderverhuur en hoofdelijke aansprakelijkheid.
2. Vraag het de verhuurder of het makelaarskantoor schriftelijk, met de naam van de nieuwe persoon en wanneer die erin trekt.
3. Stel een bijlage voor in plaats van een nieuw contract, tenzij een nieuwe looptijd van vijf jaar belangrijker voor je is.
4. Spreek de aansprakelijkheidsclausule af, en hoe de borg tussen jullie wordt verdeeld.
5. Teken de bijlage, allemaal, en bewaar een kopie bij het oorspronkelijke contract.
6. Schrijf de nieuwkomer in het padrón in met de bijlage of jouw machtiging.
7. Vraag gratis advies bij een huurdersloket als de verhuurder een nieuw contract op slechtere voorwaarden doordrukt.

Comment ajouter quelqu'un à votre bail, étape par étape ?

1. Relisez votre contrat pour repérer les clauses sur les occupants, la sous-location et la responsabilité solidaire.
2. Faites la demande par écrit au propriétaire ou à l'agence, en indiquant le nom de la nouvelle personne et sa date d'emménagement.
3. Proposez un avenant plutôt qu'un nouveau contrat, sauf si une nouvelle durée de cinq ans compte davantage pour vous.
4. Mettez-vous d'accord sur la clause de responsabilité et sur la répartition du dépôt entre vous.
5. Signez l'avenant, tous, et gardez-en une copie avec le contrat d'origine.
6. Inscrivez le nouvel arrivant sur le padrón avec l'avenant ou votre autorisation.
7. Obtenez un conseil gratuit auprès d'un bureau d'aide aux locataires si le propriétaire impose un nouveau contrat à des conditions moins favorables.

Come aggiungere qualcuno al tuo contratto, passo dopo passo?

1. Rileggi il contratto cercando le clausole su occupanti, sublocazione e responsabilità solidale.
2. Chiedi per iscritto al proprietario o all'agenzia, indicando il nome della nuova persona e quando entrerà.
3. Proponi un allegato invece di un nuovo contratto, a meno che una nuova durata di cinque anni non conti di più per te.
4. Concordate la clausola di responsabilità e come dividere il deposito tra voi.
5. Firmate l'allegato, tutti, e conservane una copia con il contratto originale.
6. Iscrivi il nuovo arrivato al padrón con l'allegato o con la tua autorizzazione.
7. Chiedi una consulenza gratuita a uno sportello per gli inquilini se il proprietario impone un nuovo contratto a condizioni peggiori.

Hur lägger du till någon på ditt kontrakt, steg för steg?

1. Läs om ditt kontrakt och leta efter klausuler om boende, andrahandsuthyrning och solidariskt ansvar.
2. Fråga hyresvärden eller mäklaren skriftligt, med den nya personens namn och när de ska flytta in.
3. Föreslå ett tillägg i stället för ett nytt kontrakt, om inte en ny femårsperiod betyder mer för dig.
4. Kom överens om ansvarsklausulen, och om hur depositionen fördelas mellan er.
5. Skriv under tillägget, allihop, och spara en kopia tillsammans med det ursprungliga kontraktet.
6. Skriv in den nya personen i padrón med tillägget eller din fullmakt.
7. Få kostnadsfri rådgivning från en hyresgästbyrå om hyresvärden pressar på ett nytt kontrakt med sämre villkor.

How Llavai helps

Sometimes the landlord says no, or the flat that worked for one doesn't work for two. Llavai watches the Barcelona portals, scores every new agency listing against your brief (budget, barris, bedrooms, must-haves) and puts the best matches first, with the agent's number one tap away so you can call before the queue forms. Set up a search for two in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

A veces el casero dice que no, o el piso que servía para uno no sirve para dos. Llavai vigila los portales de Barcelona, puntúa cada nuevo anuncio de agencia según lo que buscas (presupuesto, barrios, dormitorios, imprescindibles) y te muestra primero las mejores coincidencias, con el número del agente a un toque para que llames antes de que se forme la cola. Configura una búsqueda para dos en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Буває, що власник каже «ні», або квартира, яка підходила одному, не підходить двом. Llavai стежить за порталами Барселони, оцінює кожне нове оголошення від агентства відповідно до ваших вимог (бюджет, райони, спальні, обов'язкові умови) і показує найкращі збіги першими, з номером агента на відстані одного дотику, щоб ви встигли зателефонувати, поки не утворилася черга. Налаштуйте пошук для двох за пару хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на плані Pro Julia може зателефонувати іспанською.

Wie Llavai hilft

Manchmal sagt der Vermieter Nein, oder die Wohnung, die für eine Person gepasst hat, passt nicht für zwei. Llavai beobachtet die Portale in Barcelona, bewertet jedes neue Agenturinserat anhand deiner Vorgaben (Budget, barris, Schlafzimmer, Must-haves) und zeigt dir die besten Treffer zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Richte eine Suche für zwei ein, in ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Plan auf Spanisch übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Soms zegt de verhuurder nee, of werkt de woning die voor één persoon goed was niet voor twee. Llavai houdt de portals in Barcelona in de gaten, scoort elke nieuwe advertentie van een makelaar tegen jouw wensen (budget, barris, slaapkamers, must-haves) en zet de beste matches bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verderop, zodat je kunt bellen voordat de rij zich vormt. Stel een zoekopdracht voor twee in, in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het met het Pro-abonnement in het Spaans doen.

Comment Llavai vous aide

Parfois le propriétaire dit non, ou l'appartement qui convenait à une personne ne convient plus à deux. Llavai surveille les portails de Barcelone, note chaque nouvelle annonce d'agence par rapport à vos critères (budget, barris, chambres, indispensables) et place les meilleures correspondances en tête, avec le numéro de l'agent à portée de doigt pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Configurez une recherche à deux en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec l'offre Pro.

Come ti aiuta Llavai

A volte il proprietario dice no, oppure l'appartamento che andava bene per uno non va bene per due. Llavai controlla i portali di Barcellona, valuta ogni nuovo annuncio d'agenzia rispetto alle tue esigenze (budget, barris, camere, requisiti irrinunciabili) e mette in cima le corrispondenze migliori, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la coda. Imposta una ricerca per due in un paio di minuti. Se preferisci non fare tu la telefonata, Julia può farla in spagnolo con il piano Pro.

Så hjälper Llavai dig

Ibland säger hyresvärden nej, eller så fungerar lägenheten som passade en inte för två. Llavai bevakar Barcelonas portaler, poängsätter varje ny annons från en mäklarbyrå mot dina önskemål (budget, barris, sovrum, måsten) och visar de bästa träffarna först, med mäklarens nummer ett tryck bort så att du kan ringa innan kön hinner bildas. Lägg upp en sökning för två på ett par minuter. Om du hellre inte ringer själv kan Julia ringa på spanska med Pro-planen.