Brauchst du die Erlaubnis deines Vermieters, um jemanden in den Mietvertrag aufzunehmen?

Ja, und zwar schriftlich. Artikel 8 der Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) besagt, dass ein Mieter den Vertrag nicht ohne die schriftliche Zustimmung des Vermieters abtreten darf und einen Teil der Wohnung nur mit eben dieser schriftlichen Zustimmung untervermieten kann. Einen neuen Mitmieter in den Vertrag aufzunehmen ist rechtlich eine teilweise Abtretung (eine cesión parcial) und fällt damit unter dieselbe Regel.

Dein Vermieter muss nicht zustimmen. Und die Frage einfach zu überspringen ist riskant: Artikel 27 nennt eine nicht genehmigte Abtretung oder Untervermietung als einen der Gründe, aus denen ein Vermieter den Mietvertrag beenden kann. Eine Freundin, die dir für ein Zimmer zahlt, ohne dass der Vermieter davon weiß, ist das Paradebeispiel. Frag zuerst, per E-Mail oder Burofax, damit es einen Nachweis gibt, und warte auf ein schriftliches Ja.

Kann dein Partner bei dir wohnen, ohne im Vertrag zu stehen?

In der Regel ja. Das LAU verlangt nicht, dass alle Bewohner einer Wohnung den Mietvertrag unterschreiben, und ein Partner, der mit dir zusammenlebt, ist nicht dasselbe wie ein Untermieter, der dir Miete zahlt. Das Gesetz schützt sogar Partner, die nicht genannt sind: Nach Artikel 12 kann ein Partner, der mindestens zwei Jahre mit dem Mieter zusammengelebt hat oder mit dem der Mieter ein Kind hat, in der Wohnung bleiben, wenn der Mieter den Mietvertrag aufgibt.

Die Haken sind praktischer Natur. Wer nicht im Vertrag steht, hat gegenüber dem Vermieter keine eigene Stellung, kann Reparaturen oder Verlängerungen nicht im eigenen Namen regeln und braucht deine Vollmacht, um sich im padrón anzumelden. Manche Verträge enthalten außerdem eine Klausel, die einschränkt, wer in der Wohnung leben darf. Wenn deiner eine hat oder wenn dein Partner dir einen Anteil der Miete zahlen wird, sprich zuerst mit dem Vermieter oder frag eine Fachperson. Unser Leitfaden zu den Regeln für Untervermietung in Barcelona erklärt, wo Zusammenwohnen endet und Untervermietung beginnt.

Nachtrag oder neuer Vertrag: Was ist besser?

Für die Person, die schon dort wohnt, ist ein Nachtrag meist besser. Ein Nachtrag (anexo oder addenda) ist ein kurzes Dokument, das der Vermieter und alle Mieter unterschreiben und das die neue Person in den bestehenden Vertrag aufnimmt. Miete, Beginn, Laufzeit und Kaution bleiben, wie sie waren, du gibst also nichts auf, was du schon hast.

Ein neuer Vertrag fängt alles von vorne an. Das hat einen Vorteil: Nach Artikel 9 des LAU bekommst du mit einem neuen Vertrag eine neue Mindestlaufzeit von fünf Jahren, oder sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist. Aber er öffnet jede Klausel wieder, bedeutet, dass eine neue Kaution hinterlegt werden muss, und kann eine zusätzliche Runde Steuerpapierkram mit sich bringen (siehe unseren Leitfaden zur Steuer auf einen Mietvertrag). Bei der Miete gibt es eine wichtige Grenze. Barcelona wurde im März 2024 zum angespannten Wohnungsmarkt erklärt (BOE, 15. März 2024), und nach Artikel 17.6 des LAU darf ein neuer Vertrag dort bei Vermietern, die keine Großeigentümer sind, nicht über der zuletzt gezahlten Miete der vorangegangenen fünf Jahre zuzüglich ihrer jährlichen Anpassung beginnen (für Großeigentümer gilt stattdessen der Referenzpreisindex).

Seit dem Wohnungsgesetz von 2023 legt Artikel 20.1 des LAU außerdem die Verwaltungs- und Vertragserstellungsgebühren von Maklern dem Vermieter auf, also sollte niemand der neuen Person eine Maklergebühr für den Papierkram berechnen.

Wenn dein Vermieter auf einem neuen Vertrag besteht, lies ihn Zeile für Zeile neben dem alten. Miete, Laufzeit, Anpassungsklausel und wer was bezahlt können sich zwischen den Fassungen still und leise ändern.

Was sollte im Nachtrag stehen?

Halte ihn kurz und konkret. Ein solider Nachtrag enthält:

  • Vollständige Namen und Ausweisnummern (DNI, NIE oder Reisepass) des Vermieters und aller Mieter, alter wie neuer.
  • Einen Verweis auf den ursprünglichen Vertrag, mit Datum und Adresse der Wohnung.
  • Die Klausel, die die neue Person ab einem bestimmten Datum als Mitmieter (coarrendatario) aufnimmt.
  • Die Haftung für die Miete: ob die Mieter sie gesamtschuldnerisch (solidariamente) schulden oder jeder nur seinen Anteil.
  • Einen Satz, dass alles andere gleich bleibt: Miete, Laufzeit, Anpassungsklausel und Kaution.
  • Unterschriften und Datum von allen. Eine elektronische Signatur ist gültig, wenn ihr nicht alle in Barcelona seid.

Bewahre den unterschriebenen Nachtrag zusammen mit dem ursprünglichen Vertrag auf. Die neue Person braucht beides für den padrón, und ihr beide werdet beides brauchen, falls später etwas schiefgeht.

Wer haftet für die Miete, wenn ihr zu zweit seid?

Das hängt vom Wortlaut ab. Nach Artikel 1137 des spanischen Código Civil schuldet, wenn sich mehrere Personen eine Verpflichtung teilen, jede nur dann das Ganze, wenn der Vertrag das ausdrücklich vorsieht. Das ist die gesamtschuldnerische Haftung, oder solidaridad. Viele Standardverträge enthalten genau so eine Klausel.

Wenn deiner sie enthält, kann der Vermieter die volle Miete oder die vollen Kosten eines Schadens von jedem der beiden Mieter verlangen, und wer zahlt, muss sich das Geld beim anderen zurückholen. Das ist wichtig bei einem Mitbewohner, den du nicht gut kennst, oder bei einem Partner, falls die Beziehung endet. Denk darüber nach, bevor du unterschreibst, und bewahre Nachweise darüber auf, was jeder von euch zahlt. Bei Mieten in Barcelona von durchschnittlich 1.135 € im Monat bei neuen Verträgen im Jahr 2025, laut dem Kautionsregister des Incasòl, summieren sich ein paar unbezahlte Monate schnell.

Was passiert mit der Kaution?

Mit einem Nachtrag normalerweise nichts. Für eine Wohnung legt Artikel 36 des LAU die gesetzliche Kaution auf eine Monatsmiete fest, und in Katalonien wird sie beim Incasòl hinterlegt. Ändert sich die Miete nicht, ändert sich also auch die Kaution nicht. Jede zusätzliche Sicherheit, die ein Vermieter obendrauf verlangt, ist auf zwei Monatsmieten begrenzt.

Was oft vergessen wird, ist die Regelung zwischen den Mietern. Wenn du vor zwei Jahren die ganze Kaution gezahlt hast und dein Mitbewohner jetzt dazukommt, vereinbart schriftlich, ob er dir seinen Anteil zahlt und wer am Ende was zurückbekommt. Bei einem neuen Vertrag wird eine neue Kaution hinterlegt, und die alte sollte an denjenigen zurückgehen, der sie gezahlt hat. Unser Leitfaden zur Mietkaution in Barcelona erklärt, wie Hinterlegung und Rückzahlung funktionieren.

Wie kommt die neue Person in den padrón?

Wenn sie im Vertrag oder im Nachtrag genannt ist, meldet sie sich mit diesem Dokument und ihrem Ausweis an, wie jeder Mieter. Wenn sie nicht im Vertrag steht, akzeptiert die Stadtverwaltung von Barcelona eine schriftliche Vollmacht einer Person, die bereits an der Adresse gemeldet ist und den Mietvertrag hält, zusammen mit dem Ausweis dieser Person und einer Kopie des Vertrags. Die Anmeldung ist kostenlos.

So oder so: Erledige es. Du brauchst den padrón für die Gesundheitskarte, einen Schulplatz und die meisten lokalen Behördengänge. Unser Leitfaden zum empadronamiento führt dich durch den Termin und die Unterlagen.

Was, wenn einer von euch später auszieht?

Wenn ihr beide im Vertrag steht, läuft er mit der Person weiter, die bleibt. Ob die ausziehende Person weiterhin für die Miete haftet, hängt von der Haftungsklausel ab und davon, was der Vermieter schriftlich vereinbart. Lass dir also eine unterschriebene Erklärung geben, die sie entlässt. Wenn nur einer von euch im Vertrag steht und diese Person auszieht, geben die Artikel 12 und 15 des LAU einem zusammenlebenden Partner oder Ehepartner bestimmte Rechte, in der Wohnung zu bleiben. Unser Leitfaden zur Übernahme eines Mietvertrags nach einer Trennung oder einem Todesfall erklärt die Voraussetzungen und Fristen. In allen strittigen Fällen lass deinen Fall von einer Fachperson prüfen.

Wie nimmst du jemanden in deinen Mietvertrag auf, Schritt für Schritt?

  1. Lies deinen Vertrag noch einmal auf Klauseln zu Bewohnern, Untervermietung und gesamtschuldnerischer Haftung.
  2. Frag den Vermieter oder die Agentur schriftlich und nenne den Namen der neuen Person und wann sie einzieht.
  3. Schlag einen Nachtrag vor statt eines neuen Vertrags, es sei denn, eine neue Fünfjahreslaufzeit ist dir wichtiger.
  4. Einigt euch auf die Haftungsklausel und darauf, wie die Kaution zwischen euch aufgeteilt wird.
  5. Unterschreibt den Nachtrag, alle, und bewahrt eine Kopie beim ursprünglichen Vertrag auf.
  6. Meldet die neue Person im padrón an, mit dem Nachtrag oder deiner Vollmacht.
  7. Hol dir kostenlose Beratung bei einer Mieterberatungsstelle, wenn der Vermieter einen neuen Vertrag zu schlechteren Bedingungen durchdrücken will.

Wie Llavai hilft

Manchmal sagt der Vermieter Nein, oder die Wohnung, die für eine Person gepasst hat, passt nicht für zwei. Llavai beobachtet die Portale in Barcelona, bewertet jedes neue Agenturinserat anhand deiner Vorgaben (Budget, barris, Schlafzimmer, Must-haves) und zeigt dir die besten Treffer zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Richte eine Suche für zwei ein, in ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Plan auf Spanisch übernehmen.