Behöver du hyresvärdens tillstånd för att lägga till någon på kontraktet?
Ja, skriftligt. Artikel 8 i Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) säger att en hyresgäst inte får överlåta kontraktet utan hyresvärdens skriftliga samtycke, och bara får hyra ut en del av lägenheten i andra hand med samma skriftliga samtycke. Att lägga till en ny medhyresgäst på kontraktet är juridiskt sett en partiell överlåtelse (en cesión parcial), så samma regel gäller.
Din hyresvärd är inte skyldig att säga ja. Och att hoppa över frågan är riskabelt: artikel 27 räknar en otillåten överlåtelse eller andrahandsuthyrning som en av grunderna för att hyresvärden kan säga upp avtalet. En vän som betalar dig för ett rum utan att hyresvärden fått veta något är skolboksexemplet. Fråga först, via e-post eller burofax så att det finns ett spår, och vänta på ett skriftligt ja.
Kan din partner bo med dig utan att stå på kontraktet?
Oftast, ja. LAU kräver inte att alla som bor i en lägenhet skriver under hyresavtalet, och en partner som delar ditt hem är inte samma sak som en andrahandshyresgäst som betalar hyra till dig. Lagen skyddar till och med partner som inte står med: enligt artikel 12 kan en partner som har bott med hyresgästen i minst två år, eller som hyresgästen har ett barn med, bo kvar om hyresgästen lämnar avtalet.
Haken är praktisk. Den som inte står på kontraktet har ingen egen ställning gentemot hyresvärden, kan inte ordna reparationer eller förlängningar i eget namn och behöver ditt tillstånd för att skriva sig i padrón. Vissa kontrakt innehåller också en klausul som begränsar vem som får bo i lägenheten. Om ditt gör det, eller om din partner ska betala dig en del av hyran, prata med hyresvärden först eller fråga en expert. Vår guide om reglerna för andrahandsuthyrning i Barcelona visar var delat boende slutar och andrahandsuthyrning börjar.
Tillägg eller nytt kontrakt: vad är bäst?
För den som redan bor där är ett tillägg oftast bättre. Ett tillägg (anexo eller addenda) är ett kort dokument, undertecknat av hyresvärden och alla hyresgäster, som lägger till den nya personen i det befintliga kontraktet. Hyran, startdatumet, löptiden och depositionen förblir som de var, så du ger inte upp något du redan har.
Ett nytt kontrakt börjar om från noll. Det har en fördel: enligt artikel 9 i LAU ger ett nytt kontrakt dig en ny minsta löptid på fem år, eller sju om hyresvärden är ett företag. Men det öppnar upp varje klausul igen, innebär att en ny deposition ska ställas och kan medföra ytterligare en omgång skattepapper (se vår guide om skatt på hyreskontrakt). Det finns en viktig gräns för hyran. Barcelona förklarades som ett område med ansträngd bostadsmarknad i mars 2024 (BOE, 15 mars 2024), och enligt artikel 17.6 i LAU får ett nytt kontrakt där inte starta över den senaste hyran som betalats under de föregående fem åren, plus dess årliga uppräkning, för hyresvärdar som inte är storägare (storägare omfattas i stället av referenspris-indexet).
Sedan 2023 års bostadslag lägger artikel 20.1 i LAU dessutom avgifter för mäklarens förvaltning och upprättande av kontrakt på hyresvärden, så ingen ska ta ut en mäklaravgift av den nya personen för pappersarbetet.
Om hyresvärden insisterar på ett nytt kontrakt, läs det rad för rad mot det gamla. Hyra, löptid, uppräkningsklausulen och vem som betalar vad kan alla ändras i det tysta mellan versionerna.
Vad ska tillägget innehålla?
Håll det kort och konkret. Ett bra tillägg innehåller:
- Fullständiga namn och id-nummer (DNI, NIE eller pass) för hyresvärden och alla hyresgäster, gamla som nya.
- En hänvisning till det ursprungliga kontraktet, med dess datum och lägenhetens adress.
- Klausulen som lägger till den nya personen som medhyresgäst (coarrendatario) från ett angivet datum.
- Ansvaret för hyran: om hyresgästerna ansvarar solidariskt (solidariamente) eller var och en för sin egen andel.
- En rad som säger att allt annat förblir detsamma: hyra, löptid, uppräkningsklausul och deposition.
- Underskrifter och datum från alla. En elektronisk signatur är giltig om ni inte alla är i Barcelona.
Förvara det undertecknade tillägget tillsammans med det ursprungliga kontraktet. Den nya hyresgästen behöver båda för padrón, och ni kommer båda att vilja ha dem om något går snett senare.
Vem ansvarar för hyran när ni är två?
Det beror på formuleringen. Enligt artikel 1137 i den spanska Código Civil gäller att när flera personer delar en förpliktelse är var och en skyldig hela beloppet bara om kontraktet uttryckligen säger det. Det kallas solidariskt ansvar, eller solidaridad. Många standardkontrakt har en klausul som säger precis det.
Om ditt har det kan hyresvärden kräva hela hyran, eller hela kostnaden för en skada, av vilken som helst av hyresgästerna, och den som betalar får sedan jaga den andra. Det spelar roll med en lägenhetskamrat du inte känner så väl, eller med en partner om förhållandet tar slut. Tänk igenom det innan du skriver under, och spara bevis på vad var och en av er betalar. Med hyror i Barcelona på i snitt 1 135 € i månaden för nya kontrakt 2025, enligt Incasòls depositionsregister, blir ett par obetalda månader snabbt mycket pengar.
Vad händer med depositionen?
Med ett tillägg händer normalt ingenting. För en bostad fastställer artikel 36 i LAU den lagstadgade depositionen till en månadshyra, och i Katalonien ställs den hos Incasòl, så om hyran inte ändras gör inte depositionen det heller. Eventuell extra säkerhet som hyresvärden begär utöver det är begränsad till två månadshyror.
Det folk glömmer är det som gäller mellan hyresgästerna. Om du betalade hela depositionen för två år sedan och din lägenhetskamrat flyttar in nu, kom överens skriftligt om huruvida de ska betala dig sin andel och vem som får tillbaka vad i slutet. Med ett nytt kontrakt ställs en ny deposition och den gamla ska gå tillbaka till den som betalade den. Vår guide om depositionen vid hyra i Barcelona förklarar hur insättning och återbetalning fungerar.
Hur skriver sig den nya personen i padrón?
Om de står med namn på kontraktet eller tillägget skriver de sig med det dokumentet och sin legitimation, som vilken hyresgäst som helst. Om de inte står på kontraktet godtar Barcelonas kommun en skriftlig fullmakt från en person som redan är skriven på adressen och som innehar hyreskontraktet, tillsammans med den personens legitimation och en kopia av kontraktet. Registreringen är gratis.
Hur som helst, se till att det blir gjort: du behöver padrón för sjukvårdskortet, en skolplats och det mesta av det lokala pappersarbetet. Vår guide om empadronamiento går igenom bokningen och dokumenten.
Vad händer om en av er flyttar ut senare?
Om ni båda står på kontraktet fortsätter det med den som stannar. Om den som flyttar fortfarande ansvarar för hyran beror på ansvarsklausulen och på vad hyresvärden går med på skriftligt, så se till att få en undertecknad bekräftelse som friar dem. Om bara en av er står på kontraktet och den personen flyttar ger artiklarna 12 och 15 i LAU en samboende partner eller make/maka vissa rättigheter att bo kvar. Vår guide om att ta över ett hyreskontrakt efter en separation eller ett dödsfall förklarar villkoren och tidsfristerna. Vid allt som är omtvistat, kontrollera ditt fall med en expert.
Hur lägger du till någon på ditt kontrakt, steg för steg?
- Läs om ditt kontrakt och leta efter klausuler om boende, andrahandsuthyrning och solidariskt ansvar.
- Fråga hyresvärden eller mäklaren skriftligt, med den nya personens namn och när de ska flytta in.
- Föreslå ett tillägg i stället för ett nytt kontrakt, om inte en ny femårsperiod betyder mer för dig.
- Kom överens om ansvarsklausulen, och om hur depositionen fördelas mellan er.
- Skriv under tillägget, allihop, och spara en kopia tillsammans med det ursprungliga kontraktet.
- Skriv in den nya personen i padrón med tillägget eller din fullmakt.
- Få kostnadsfri rådgivning från en hyresgästbyrå om hyresvärden pressar på ett nytt kontrakt med sämre villkor.
Så hjälper Llavai dig
Ibland säger hyresvärden nej, eller så fungerar lägenheten som passade en inte för två. Llavai bevakar Barcelonas portaler, poängsätter varje ny annons från en mäklarbyrå mot dina önskemål (budget, barris, sovrum, måsten) och visar de bästa träffarna först, med mäklarens nummer ett tryck bort så att du kan ringa innan kön hinner bildas. Lägg upp en sökning för två på ett par minuter. Om du hellre inte ringer själv kan Julia ringa på spanska med Pro-planen.