¿Necesitas permiso del casero para añadir a alguien al contrato?
Sí, y por escrito. El artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el inquilino no puede ceder el contrato sin el consentimiento escrito del arrendador, y que solo puede subarrendar parte del piso con ese mismo consentimiento escrito. Añadir un nuevo coarrendatario al contrato es, legalmente, una cesión parcial, así que se rige por la misma norma.
Tu casero no está obligado a aceptar. Y saltarte la pregunta es arriesgado: el artículo 27 incluye la cesión o el subarriendo no consentidos entre las causas por las que el arrendador puede resolver el contrato. Un amigo que te paga una habitación sin que el casero sepa nada es el ejemplo de manual. Pregunta primero, por email o burofax para que quede constancia, y espera un sí por escrito.
¿Puede tu pareja vivir contigo sin figurar en el contrato?
Normalmente, sí. La LAU no exige que todas las personas que viven en un piso firmen el contrato, y una pareja que comparte tu casa no es lo mismo que un subarrendatario que te paga alquiler. La ley incluso protege a las parejas que no figuran: según el artículo 12, la pareja que haya convivido con el inquilino al menos dos años, o con quien tenga un hijo, puede quedarse si el inquilino abandona el contrato.
Las pegas son prácticas. Quien no está en el contrato no tiene posición propia frente al casero, no puede gestionar reparaciones ni renovaciones a su nombre y necesita tu autorización para empadronarse. Algunos contratos incluyen además una cláusula que limita quién puede vivir en el piso. Si el tuyo la tiene, o si tu pareja va a pagarte una parte del alquiler, habla primero con el casero o consulta a un profesional. Nuestra guía sobre las normas de subarriendo en Barcelona explica dónde acaba compartir piso y dónde empieza subarrendar.
¿Anexo o contrato nuevo: qué conviene más?
Para quien ya vive allí, normalmente conviene más un anexo. Un anexo (o addenda) es un documento breve, firmado por el casero y por todos los inquilinos, que añade a la nueva persona al contrato vigente. La renta, la fecha de inicio, el plazo y la fianza se quedan como estaban, así que no renuncias a nada de lo que ya tienes.
Un contrato nuevo lo reinicia todo. Eso tiene una ventaja: según el artículo 9 de la LAU, un contrato nuevo te da un nuevo plazo mínimo de cinco años, o de siete si el arrendador es una empresa. Pero reabre todas las cláusulas, obliga a depositar una fianza nueva y puede suponer otra ronda de papeleo fiscal (consulta nuestra guía sobre los impuestos del contrato de alquiler). Hay un límite importante en la renta. Barcelona fue declarada zona tensionada en marzo de 2024 (BOE, 15 de marzo de 2024), y según el artículo 17.6 de la LAU, allí un contrato nuevo no puede empezar por encima de la última renta pagada en los cinco años anteriores, más su actualización anual, cuando el arrendador no es gran tenedor (a los grandes tenedores se les aplica en su lugar el índice de precios de referencia).
Desde la ley de vivienda de 2023, el artículo 20.1 de la LAU también pone a cargo del arrendador los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato, así que nadie debería cobrarle honorarios de agencia al recién llegado por el papeleo.
Si tu casero insiste en un contrato nuevo, léelo línea por línea comparándolo con el anterior. La renta, la duración, la cláusula de actualización y quién paga qué pueden cambiar sin hacer ruido de una versión a otra.
¿Qué debe decir el anexo?
Que sea breve y concreto. Un buen anexo incluye:
- Nombre completo y número de documento (DNI, NIE o pasaporte) del casero y de todos los inquilinos, antiguos y nuevos.
- Una referencia al contrato original, con su fecha y la dirección del piso.
- La cláusula que añade a la nueva persona como coarrendatario a partir de una fecha concreta.
- La responsabilidad por la renta: si los inquilinos responden de ella solidariamente o cada uno por su parte.
- Una frase que diga que todo lo demás sigue igual: renta, duración, cláusula de actualización y fianza.
- Las firmas y la fecha de todos. La firma electrónica es válida si no estáis todos en Barcelona.
Guarda el anexo firmado junto al contrato original. El nuevo inquilino necesitará los dos para el padrón, y ambos querréis tenerlos a mano si algo se tuerce más adelante.
¿Quién responde del alquiler cuando sois dos?
Depende de cómo esté redactado. Según el artículo 1137 del Código Civil español, cuando varias personas comparten una obligación, cada una debe la totalidad solo si el contrato lo dice expresamente. Es la responsabilidad solidaria, o solidaridad. Muchos contratos tipo incluyen una cláusula que dice exactamente eso.
Si el tuyo la incluye, el casero puede reclamar la renta completa, o el coste completo de los daños, a cualquiera de los dos inquilinos, y el que paga tiene que reclamárselo al otro. Eso importa con un compañero de piso al que no conoces bien, o con tu pareja si la relación se rompe. Piénsalo antes de firmar y guarda justificantes de lo que paga cada uno. Con alquileres en Barcelona de 1.135 € al mes de media en los contratos nuevos de 2025, según el registro de fianzas del Incasòl, un par de meses impagados suman rápido.
¿Qué pasa con la fianza?
Con un anexo, normalmente nada. Para una vivienda, el artículo 36 de la LAU fija la fianza legal en una mensualidad de renta, y en Cataluña se deposita en el Incasòl, así que si la renta no cambia, la fianza tampoco. Cualquier garantía adicional que pida el casero está limitada a dos mensualidades de renta.
Lo que se suele olvidar es el acuerdo entre los inquilinos. Si pagaste tú toda la fianza hace dos años y tu compañero entra ahora, acordad por escrito si te paga su parte y quién recupera qué al final. Con un contrato nuevo se deposita una fianza nueva y la antigua debería devolverse a quien la pagó. Nuestra guía sobre la fianza de alquiler en Barcelona explica cómo funcionan el depósito y la devolución.
¿Cómo se empadrona la nueva persona?
Si figura en el contrato o en el anexo, se empadrona con ese documento y su identificación, como cualquier inquilino. Si no figura en el contrato, el Ayuntamiento de Barcelona acepta una autorización por escrito de una persona ya empadronada en la dirección que sea titular del contrato de alquiler, junto con la identificación de esa persona y una copia del contrato. Empadronarse es gratis.
En cualquier caso, hazlo: necesitas el padrón para la tarjeta sanitaria, una plaza escolar y la mayoría de trámites locales. Nuestra guía del empadronamiento te explica la cita y los documentos paso a paso.
¿Y si uno de los dos se va más adelante?
Si los dos estáis en el contrato, este sigue con quien se queda. Que quien se va siga respondiendo del alquiler depende de la cláusula de responsabilidad y de lo que el casero acepte por escrito, así que consigue un documento firmado que le libere. Si solo uno de los dos está en el contrato y es esa persona quien se va, los artículos 12 y 15 de la LAU dan a la pareja conviviente o al cónyuge ciertos derechos para quedarse. Nuestra guía sobre subrogarse en el contrato tras una separación o un fallecimiento explica las condiciones y los plazos. Si hay conflicto, consulta tu caso con un profesional.
¿Cómo añadir a alguien a tu contrato, paso a paso?
- Relee tu contrato buscando cláusulas sobre ocupantes, subarriendo y responsabilidad solidaria.
- Pide permiso al casero o a la agencia por escrito, indicando el nombre de la nueva persona y cuándo se mudará.
- Propón un anexo en lugar de un contrato nuevo, salvo que te importe más un nuevo plazo de cinco años.
- Acordad la cláusula de responsabilidad y cómo os repartís la fianza.
- Firmad el anexo todos y guardad una copia junto al contrato original.
- Empadrona al recién llegado con el anexo o con tu autorización.
- Pide asesoramiento gratuito en una oficina de atención al inquilino si el casero te impone un contrato nuevo en peores condiciones.
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