Heb je toestemming van je verhuurder nodig om iemand aan het huurcontract toe te voegen?

Ja, schriftelijk. Artikel 8 van de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) bepaalt dat een huurder het contract niet mag overdragen zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder, en een deel van de woning alleen mag onderverhuren met diezelfde schriftelijke toestemming. Een nieuwe medehuurder aan het contract toevoegen is juridisch een gedeeltelijke overdracht (een cesión parcial), dus daarvoor geldt dezelfde regel.

Je verhuurder hoeft niet akkoord te gaan. En de vraag overslaan is riskant: artikel 27 noemt een niet-toegestane overdracht of onderverhuur als een van de gronden waarop een verhuurder het huurcontract kan beëindigen. Een vriend die jou betaalt voor een kamer, zonder dat de verhuurder er iets van weet, is het schoolvoorbeeld. Vraag het eerst, per e-mail of burofax zodat er een bewijs is, en wacht op een schriftelijk ja.

Kan je partner bij je wonen zonder op het contract te staan?

Meestal wel. De LAU vereist niet dat iedereen in een woning het huurcontract tekent, en een partner die je huis deelt is niet hetzelfde als een onderhuurder die jou huur betaalt. De wet beschermt zelfs partners die niet op het contract staan: volgens artikel 12 kan een partner die minstens twee jaar met de huurder heeft samengewoond, of met wie de huurder een kind heeft, blijven wonen als de huurder het huurcontract opgeeft.

De addertjes zijn praktisch. Wie niet op het contract staat, heeft geen eigen positie tegenover de verhuurder, kan reparaties of verlengingen niet op eigen naam regelen en heeft jouw machtiging nodig om zich in het padrón in te schrijven. Sommige contracten bevatten ook een clausule die beperkt wie er in de woning mag wonen. Staat die in het jouwe, of gaat je partner jou een deel van de huur betalen, praat dan eerst met de verhuurder of vraag een professional om raad. Onze gids over de regels voor onderverhuur in Barcelona legt uit waar samenwonen ophoudt en onderverhuur begint.

Bijlage of nieuw contract: wat is beter?

Voor degene die er al woont, is een bijlage meestal beter. Een bijlage (anexo of addenda) is een kort document, ondertekend door de verhuurder en alle huurders, dat de nieuwe persoon aan het bestaande contract toevoegt. De huur, de ingangsdatum, de looptijd en de borg blijven zoals ze waren, dus je levert niets in van wat je al hebt.

Een nieuw contract begint alles opnieuw. Dat heeft een voordeel: volgens artikel 9 van de LAU geeft een nieuw contract je een nieuwe minimale looptijd van vijf jaar, of zeven als de verhuurder een bedrijf is. Maar het opent elke clausule opnieuw, betekent dat er een nieuwe borg moet worden gedeponeerd en kan een extra ronde belastingpapierwerk meebrengen (zie onze gids over belasting op een huurcontract). Er is één belangrijke grens aan de huur. Barcelona werd in maart 2024 uitgeroepen tot gespannen woningmarkt (BOE, 15 maart 2024), en volgens artikel 17.6 van de LAU mag een nieuw contract daar niet hoger beginnen dan de laatst betaalde huur van de voorgaande vijf jaar, plus de jaarlijkse indexering, voor verhuurders die geen grootbezitter zijn (voor grootbezitters geldt in plaats daarvan de referentieprijsindex).

Sinds de woningwet van 2023 legt artikel 20.1 van de LAU bovendien de beheer- en opstelkosten van makelaars bij de verhuurder, dus niemand zou de nieuwkomer makelaarskosten mogen rekenen voor het papierwerk.

Als je verhuurder op een nieuw contract staat, lees het dan regel voor regel naast het oude. Huur, looptijd, de indexeringsclausule en wie wat betaalt kunnen tussen versies ongemerkt veranderen.

Wat moet er in de bijlage staan?

Houd het kort en concreet. Een degelijke bijlage bevat:

  • Volledige namen en identiteitsnummers (DNI, NIE of paspoort) van de verhuurder en alle huurders, oud en nieuw.
  • Een verwijzing naar het oorspronkelijke contract, met de datum en het adres van de woning.
  • De clausule die de nieuwe persoon vanaf een vermelde datum als medehuurder (coarrendatario) toevoegt.
  • Aansprakelijkheid voor de huur: of de huurders hoofdelijk (solidariamente) aansprakelijk zijn of ieder voor het eigen deel.
  • Een zin dat al het andere hetzelfde blijft: huur, looptijd, indexeringsclausule en borg.
  • Handtekeningen en datum van iedereen. Een elektronische handtekening is geldig als jullie niet allemaal in Barcelona zijn.

Bewaar de ondertekende bijlage bij het oorspronkelijke contract. De nieuwe huurder heeft beide nodig voor het padrón, en jullie willen ze allebei bij de hand hebben als er later iets misgaat.

Wie is aansprakelijk voor de huur als jullie met z'n tweeën zijn?

Dat hangt af van de formulering. Volgens artikel 1137 van de Spaanse Código Civil geldt dat, wanneer meerdere mensen een verplichting delen, ieder alleen het geheel verschuldigd is als het contract dat uitdrukkelijk bepaalt. Dat is hoofdelijke aansprakelijkheid, of solidaridad. Veel standaardcontracten bevatten precies zo'n clausule.

Staat die in het jouwe, dan kan de verhuurder de volledige huur, of de volledige kosten van schade, bij elk van beide huurders opeisen, en wie betaalt moet het daarna bij de ander terughalen. Dat telt bij een huisgenoot die je niet goed kent, of bij een partner als de relatie eindigt. Denk erover na voordat je tekent, en bewaar bewijs van wat ieder van jullie betaalt. Met huren in Barcelona van gemiddeld € 1.135 per maand bij nieuwe contracten in 2025, volgens het borgregister van het Incasòl, lopen een paar onbetaalde maanden snel op.

Wat gebeurt er met de borg?

Met een bijlage normaal gesproken niets. Voor een woning stelt artikel 36 van de LAU de wettelijke borg vast op één maand huur, en in Catalonië wordt die bij het Incasòl gedeponeerd. Verandert de huur niet, dan verandert de borg ook niet. Een extra zekerheid die een verhuurder daarbovenop vraagt, is gemaximeerd op twee maanden huur.

Wat mensen vergeten, is wat er tussen de huurders speelt. Als jij twee jaar geleden de hele borg hebt betaald en je huisgenoot nu instapt, spreek dan schriftelijk af of die jou zijn deel betaalt en wie aan het eind wat terugkrijgt. Bij een nieuw contract wordt een nieuwe borg gedeponeerd en hoort de oude terug te gaan naar wie hem heeft betaald. Onze gids over de huurborg in Barcelona legt uit hoe deponeren en terugbetalen werken.

Hoe komt de nieuwe persoon in het padrón?

Staat die op het contract of de bijlage, dan schrijft die zich in met dat document en een identiteitsbewijs, zoals elke huurder. Staat die niet op het contract, dan accepteert de gemeente Barcelona een schriftelijke machtiging van iemand die al op het adres staat ingeschreven en het huurcontract op zijn naam heeft, samen met het identiteitsbewijs van die persoon en een kopie van het contract. Inschrijven is gratis.

Hoe dan ook: regel het. Je hebt het padrón nodig voor de zorgpas, een schoolplek en het meeste lokale papierwerk. Onze gids over empadronamiento loodst je door de afspraak en de documenten.

Wat als een van jullie later vertrekt?

Staan jullie allebei op het contract, dan loopt het door met wie er blijft. Of degene die vertrekt nog aansprakelijk is voor de huur, hangt af van de aansprakelijkheidsclausule en van wat de verhuurder schriftelijk toezegt, dus zorg voor een ondertekende verklaring die hem of haar ontslaat. Staat maar een van jullie op het contract en vertrekt die persoon, dan geven de artikelen 12 en 15 van de LAU een samenwonende partner of echtgenoot bepaalde rechten om te blijven. Onze gids over een huurcontract overnemen na een scheiding of overlijden legt de voorwaarden en termijnen uit. Laat bij alles wat betwist wordt je situatie toetsen door een professional.

Hoe voeg je iemand aan je huurcontract toe, stap voor stap?

  1. Lees je contract opnieuw op clausules over bewoners, onderverhuur en hoofdelijke aansprakelijkheid.
  2. Vraag het de verhuurder of het makelaarskantoor schriftelijk, met de naam van de nieuwe persoon en wanneer die erin trekt.
  3. Stel een bijlage voor in plaats van een nieuw contract, tenzij een nieuwe looptijd van vijf jaar belangrijker voor je is.
  4. Spreek de aansprakelijkheidsclausule af, en hoe de borg tussen jullie wordt verdeeld.
  5. Teken de bijlage, allemaal, en bewaar een kopie bij het oorspronkelijke contract.
  6. Schrijf de nieuwkomer in het padrón in met de bijlage of jouw machtiging.
  7. Vraag gratis advies bij een huurdersloket als de verhuurder een nieuw contract op slechtere voorwaarden doordrukt.

Hoe Llavai helpt

Soms zegt de verhuurder nee, of werkt de woning die voor één persoon goed was niet voor twee. Llavai houdt de portals in Barcelona in de gaten, scoort elke nieuwe advertentie van een makelaar tegen jouw wensen (budget, barris, slaapkamers, must-haves) en zet de beste matches bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verderop, zodat je kunt bellen voordat de rij zich vormt. Stel een zoekopdracht voor twee in, in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het met het Pro-abonnement in het Spaans doen.